Appartement à vendre, Neder-Over-Heembeek VBD32100

Rue des prés communs 65 , 1120 Neder-Over-Heembeek

175 000 €

1 Chambre(s) 54 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Neder-Over-Hembeek, opportunité rare d’investissement sécurisé dans un appartement une chambre situé dans un immeuble récent et bien entretenu. Ce bien est actuellement loué via une Agence Immobilière Sociale (AIS), avec un loyer garanti de 591,86 € par mois, auquel s’ajoutent 200 € de charges, et ce jusqu’au 30 juin 2043, indépendamment de l’occupation effective du logement. Un avantage considérable pour tout investisseur recherchant stabilité et sérénité. De plus, aucun précompte immobilier n’est à charge du propriétaire, ce qui augmente la rentabilité nette de l’investissement.
L’appartement, prévu pour accueillir une personne à mobilité réduite, se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, d’une chambre confortable, et d’une salle de bain avec WC intégré. Il dispose également d’une agréable terrasse offrant une vue sur le jardin commun, accessible à l’ensemble des occupants de la résidence. L’ensemble de l’immeuble offre un cadre de vie paisible et soigné, idéal pour garantir un bon maintien locatif.
Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant constituer ou compléter un portefeuille immobilier sans souci de gestion, avec des revenus stables et garantis jusqu’en 2043. Aucun gros frais à prévoir, ni souci locatif : tout est mis en place pour un rendement serein à long terme. PEB A-

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2022

Détails financiers

Prix 175 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface habitable 54 m²

Surface du séjour 25 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Raccordé aux égouts Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 31 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD32100 Réf. vendeur: 7180101 Dernière modification: 04/04/2026

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Le quartier

Éducation

Les Piloux Crèches

403 m · 5' 420 m · 1' 403 m · 5' 403 m · 5'

Vrije Basisschool - Leo XIII Écoles maternelles

604 m · 7' 963 m · 2' 18'' 604 m · 7' 604 m · 7'

Vrije Basisschool - Leo XIII Écoles primaires

604 m · 7' 963 m · 2' 18'' 604 m · 7' 604 m · 7'

Athénée Isala Van Diest Écoles secondaires

305 m · 3' 341 m · 49'' 305 m · 4' 305 m · 4'

Transports

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas) Autoroutes

3 km · 5'

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

4,7 km · 7'

STIB/MIVB - 56 - MAELBEEK - BUDA Bus

204 m · 2' 27''

STIB/MIVB - 47 - HEEMBEEK - VILVOORDE STATION

230 m · 2' 45''

STIB/MIVB - 53 - WESTLAND SHOPPING - HOPITAL MILITAIRE

592 m · 7'

STIB/MIVB - 10 - HOPITAL MILITAIRE - CHURCHILL Trams

574 m · 7'

STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL

959 m · 12'

Schaerbeek / Schaarbeek Gares

2,6 km · 14' 2,6 km · 4' 1,3 km · 18' 2,5 km · 31'

Brussels Airport Aéroports

10 km · 44' 10 km · 12' 0 m · 0''

Docks Brussels Bornes de recharge

2,2 km · 4'

Cambio - Heembeek Voitures en libre-service

909 m · 11' 617 m · 9' 907 m · 11'

Villo - Croix De Guerre / Oorlogskruisen Vélos en libre-service

341 m · 4'

Magasins

Delhaize Croix De Guerre Supermarchés

446 m · 6' 490 m · 1' 13'' 553 m · 7' 553 m · 7'

Carrefour Express Neder Over Heembeek

822 m · 10' 827 m · 1' 59'' 563 m · 10' 822 m · 10'

Okay Evere

4,1 km · 21' 4,5 km · 8' 0 m · 0'' 4 km · 48'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

1,8 km · 2' 48''

Musée Train World Musées

2,9 km · 5'

Centre Sortilège.be Activités

1,6 km · 4'

Porte De Hal Châteaux

7,7 km · 12'

Brabantse Golf (Melsbroek) Golfs

9,8 km · 13'

Villes proches

Termonde

32,2 km · 34' 28 km · 1º 57'

Beveren

51,1 km · 39' 42,8 km · 3º 2'

Saint-Nicolas

42,7 km · 33' 39,6 km · 2º 33'

Malines

24,9 km · 22' 18,2 km · 1º 14'

Alost

33,4 km · 24' 27,9 km · 2º 14'

Louvain

31,4 km · 26' 26,2 km · 1º 41'

Transports

Vivre près d'Over-Heembeek offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (5 minutes) et de l'autoroute A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) (7 minutes).

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 12 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Croix De Guerre / Oorlogskruisen" à seulement 4 minutes à pied.

À environ 11 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Heembeek".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Croix De Guerre" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Neder Over Heembeek" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Evere" (8 minutes en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Athénée Isala Van Diest" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

À seulement 7 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Leo XIII" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Les Piloux", une crèche à seulement 5 minutes à pied.

Tourisme

Vous trouverez "Centre Koezio Live Adventure Games" à 3 minutes en voiture.

Le golf "Brabantse Golf (Melsbroek)" se situe à 13 minutes de route.

5 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Train World".

À 4 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".

À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus STIB/MIVB - 56 - MAELBEEK - BUDA avec une station située à 2 minutes à pied, STIB/MIVB - 47 - HEEMBEEK - VILVOORDE STATION avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, STIB/MIVB - 53 - WESTLAND SHOPPING - HOPITAL MILITAIRE avec une station située à 7 minutes à pied.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : STIB/MIVB - 10 - HOPITAL MILITAIRE - CHURCHILL avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche, STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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