Appartement à vendre - Luxembourg RBT33637
Rue de Gasperich 1617 Luxembourg
945 000 €
Description
Listing in FR, ENG, GER
FR
Visite virtuelle et vidéo de présentation disponibles ; plus de photos sur le site officiel de l'agence:
Ce bien est proposé au prix de 935 000 EUR + 10 000 EUR de frais d'agence soit 1.06% du prix total de vente de 945 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur.
Dans une résidence calme, découvrez ce charmant et lumineux appartement de 72 m², sans travaux à prévoir, avec jardin privatif arboré et aménagé, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Localisation :
* Situé dans le quartier dynamique de Gasperich à Luxembourg-ville
* Proche de la Croix de Gasperich (échangeur reliant les autoroutes A1, A3 et A6) et de la Cloche d'Or (15 min à pieds)
* Desservi par plusieurs lignes de bus (23 et 13 ; arrêt au pied de l'immeuble) et proche de la gare
* A proximité de toutes commodités (des écoles, loisirs, salles de sport, espaces verts, commerces, restaurants,...)
* Appartement au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété ( 4 propriétaires)
* Dans une résidence rénovée, calme et sécurisée
Présentations détaillées:
Lumineux appartement de 72 m² présentant les prestations suivantes:
* Un palier (espace privatif) de 4 m²
* Une entrée avec interphone et meubles de rangement
* Une cuisine équipée (récente 2018) de 9 m² (four, micro-onde, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson induction, réfrigérateur et congélateur, cave à vins) attenante au séjour de 22 m² (avec cheminée décorative électrique)
* Une chambre de 11 m² avec placards intégrés (récents, Août 2024 et comprenant un lit Murphy (pouvant être démonté))
* Une chambre de 14 m² avec placards intégrés (également récents, Août 2024)
* Une salle de bain de 4 m² avec baignoire combiné douche, meuble vasque et WC suspendu
* Des combles accessibles depuis l'appartement (idéal pour du rangement) d'une superficie de 72 m²
En extérieur : Au RDC
* Un jardin privatif, arboré et aménagé de 100 m² avec terrasse
* Sans aucun vis-à-vis
* Orienté Sud
Au sous sol
* Buanderie commune (avec arrivée et départ d'eau pour machine à laver et espace pour étendre le linge)
Stationnement
* Un garage privatif, entièrement isolé (toiture, murs, porte) avec espaces de rangement, porte motorisée et électricité (pour charger un véhicule électrique)
* Places de stationnement aux abords de l'immeuble
Taxe, charges, copropriété et consommation énergétique :
* 305 €/mois de charges de copropriété
* Chaudière commune au gaz (compteur individuel)
* 45€/an d'impôts fonciers
* CPE : E
* Cette résidence n'est pas en bail emphytéotique
ENG
**Virtual tour and presentation video available; more photos on the agency's official website.**
This property is offered at the price of €935,000 + €10,000 agency fees, representing 1.06% of the total sale price of €945,000 including agency fees, payable by the buyer.
In a quiet residence, discover this charming and bright 72 m² apartment, in perfect condition, with a private landscaped garden with no overlooking neighbours, a true haven of peace in the heart of the city.
**Location:**
* Located in the dynamic Gasperich district of Luxembourg City
* Near the Croix de Gasperich (junction of A1, A3, and A6 motorways) and the Cloche d'Or (15 min walk)
* Served by several bus lines (23 and 13; stop at the foot of the building) and close to the train station
* Close to all amenities (schools, leisure, gyms, green areas, shops, restaurants, etc.)
**Apartment features:**
* Located on the 2nd and top floor (no lift) of a small co-ownership (4 owners)
* In a renovated, quiet, and secure residence
**Detailed description:**
Bright 75 m² apartment featuring:
* A 4 m² landing (private space)
* An entrance hall with intercom and storage furniture
* A fully equipped kitchen (from 2018) of 9 m² (oven, microwave, dishwasher, extractor hood, induction hob, fridge and freezer, wine cellar), open to a 22 m² living room (with decorative electric fireplace)
* An 11 m² bedroom with built-in wardrobes (recent - August 2024, includes a Murphy bed, can be removed)
* A 14 m² bedroom with recent built-in wardrobes (August 2024)
* A 4 m² bathroom with combined bath and shower, vanity unit, and wall-hung toilet
* Attic accessible from the apartment (ideal for storage), 75 m² of usable space
**Outdoor / Ground floor:**
* A 100 m² private landscaped garden with terrace
* No overlooking neighbours
* South-facing
**Basement:**
* Shared laundry room (water in/out for washing machine and drying space)
**Parking:**
* A private garage, fully insulated (roof, walls, door) with storage space, motorized door, and electricity (ideal for charging an electric vehicle)
* Additional street parking around the building
**Taxes, charges, co-ownership, and energy use:**
* €305/month in co-ownership fees
* Shared gas boiler (individual meter)
* €45/year property tax
* EPC: E
* The residence is not subject to a leasehold contract (no emphyteutic lease)
GER
**Virtuelle Besichtigung und Präsentationsvideo verfügbar; weitere Fotos auf der offiziellen Website der Agentur.**
Diese Immobilie wird zum Preis von 935.000 € + 10.000 € Maklergebühren angeboten, was 1,06 % des Gesamtverkaufspreises von 945.000 € inklusive Gebühren entspricht, zu Lasten des Käufers.
Entdecken Sie in einer ruhigen Wohnanlage diese charmante und helle 72 m² große Wohnung, bezugsfertig und mit einem schön angelegten, uneinsehbaren Privatgarten, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Stadt.
**Lage:**
* Im dynamischen Stadtteil Gasperich in Luxemburg-Stadt
* Nahe der "Croix de Gasperich" (Knotenpunkt A1, A3, A6) und der "Cloche d'Or" (15 Min. zu Fuß)
* Mehrere Buslinien (23 und 13) halten direkt vor dem Gebäude; Nähe zum Bahnhof
* In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Freizeitangebote, Fitnessstudios, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw.)
**Wohnung:**
* Am oberstes Stockwerk (ohne Aufzug) in einer kleinen Miteigentümergemeinschaft (4 Eigentümer)
* Renovierte, ruhige und gesicherte Wohnanlage
**Detaillierte Beschreibung:**
Helle 72 m² große Wohnung mit:
* 4 m² Vorraum (private Fläche)
* Eingang mit Gegensprechanlage und Einbauschränken
* Voll ausgestattete Küche (von 2018) mit 9 m² (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Weinkühlschrank), offen zum 22 m² großen Wohnzimmer mit dekorativem Elektrokamin
* Schlafzimmer 1: 11 m² mit Einbauschränken (neu: August 2024, mit abnehmbarem Klappbett)
* Schlafzimmer 2: 14 m² mit Einbauschränken (neu: August 2024)
* Badezimmer: 4 m² mit Duschwanne, Waschbeckenmöbel und wandhängendem WC
* Dachboden (72 m²) direkt von der Wohnung aus zugänglich ? ideal als Stauraum
**Außenbereich / Erdgeschoss:**
* 100 m² großer, angelegter Privatgarten mit Terrasse
* Kein Gegenüber
* Süd-Ausrichtung
**Keller:**
* Gemeinsame Waschküche (Anschluss für Waschmaschine und Trockenbereich)
**Parkmöglichkeiten:**
* Privater, isolierter Garagenplatz (Dach, Wände, Tür) mit Stauraum, elektrisches Tor und Stromanschluss (E-Ladestation möglich)
* Weitere Parkplätze in der Umgebung
**Steuern, Nebenkosten, Energie:**
* 305 €/Monat Nebenkosten
* Zentralheizung (Gas) mit individuellem Zähler
* 45 €/Jahr Grundsteuer
* Energiepass: E
* Die Residenz steht nicht auf Erbpachtgrund (kein Erbbaurecht) Tout voir Réduire
FR
Visite virtuelle et vidéo de présentation disponibles ; plus de photos sur le site officiel de l'agence:
Ce bien est proposé au prix de 935 000 EUR + 10 000 EUR de frais d'agence soit 1.06% du prix total de vente de 945 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur.
Dans une résidence calme, découvrez ce charmant et lumineux appartement de 72 m², sans travaux à prévoir, avec jardin privatif arboré et aménagé, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville.
Localisation :
* Situé dans le quartier dynamique de Gasperich à Luxembourg-ville
* Proche de la Croix de Gasperich (échangeur reliant les autoroutes A1, A3 et A6) et de la Cloche d'Or (15 min à pieds)
* Desservi par plusieurs lignes de bus (23 et 13 ; arrêt au pied de l'immeuble) et proche de la gare
* A proximité de toutes commodités (des écoles, loisirs, salles de sport, espaces verts, commerces, restaurants,...)
* Appartement au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété ( 4 propriétaires)
* Dans une résidence rénovée, calme et sécurisée
Présentations détaillées:
Lumineux appartement de 72 m² présentant les prestations suivantes:
* Un palier (espace privatif) de 4 m²
* Une entrée avec interphone et meubles de rangement
* Une cuisine équipée (récente 2018) de 9 m² (four, micro-onde, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson induction, réfrigérateur et congélateur, cave à vins) attenante au séjour de 22 m² (avec cheminée décorative électrique)
* Une chambre de 11 m² avec placards intégrés (récents, Août 2024 et comprenant un lit Murphy (pouvant être démonté))
* Une chambre de 14 m² avec placards intégrés (également récents, Août 2024)
* Une salle de bain de 4 m² avec baignoire combiné douche, meuble vasque et WC suspendu
* Des combles accessibles depuis l'appartement (idéal pour du rangement) d'une superficie de 72 m²
En extérieur : Au RDC
* Un jardin privatif, arboré et aménagé de 100 m² avec terrasse
* Sans aucun vis-à-vis
* Orienté Sud
Au sous sol
* Buanderie commune (avec arrivée et départ d'eau pour machine à laver et espace pour étendre le linge)
Stationnement
* Un garage privatif, entièrement isolé (toiture, murs, porte) avec espaces de rangement, porte motorisée et électricité (pour charger un véhicule électrique)
* Places de stationnement aux abords de l'immeuble
Taxe, charges, copropriété et consommation énergétique :
* 305 €/mois de charges de copropriété
* Chaudière commune au gaz (compteur individuel)
* 45€/an d'impôts fonciers
* CPE : E
* Cette résidence n'est pas en bail emphytéotique
ENG
**Virtual tour and presentation video available; more photos on the agency's official website.**
This property is offered at the price of €935,000 + €10,000 agency fees, representing 1.06% of the total sale price of €945,000 including agency fees, payable by the buyer.
In a quiet residence, discover this charming and bright 72 m² apartment, in perfect condition, with a private landscaped garden with no overlooking neighbours, a true haven of peace in the heart of the city.
**Location:**
* Located in the dynamic Gasperich district of Luxembourg City
* Near the Croix de Gasperich (junction of A1, A3, and A6 motorways) and the Cloche d'Or (15 min walk)
* Served by several bus lines (23 and 13; stop at the foot of the building) and close to the train station
* Close to all amenities (schools, leisure, gyms, green areas, shops, restaurants, etc.)
**Apartment features:**
* Located on the 2nd and top floor (no lift) of a small co-ownership (4 owners)
* In a renovated, quiet, and secure residence
**Detailed description:**
Bright 75 m² apartment featuring:
* A 4 m² landing (private space)
* An entrance hall with intercom and storage furniture
* A fully equipped kitchen (from 2018) of 9 m² (oven, microwave, dishwasher, extractor hood, induction hob, fridge and freezer, wine cellar), open to a 22 m² living room (with decorative electric fireplace)
* An 11 m² bedroom with built-in wardrobes (recent - August 2024, includes a Murphy bed, can be removed)
* A 14 m² bedroom with recent built-in wardrobes (August 2024)
* A 4 m² bathroom with combined bath and shower, vanity unit, and wall-hung toilet
* Attic accessible from the apartment (ideal for storage), 75 m² of usable space
**Outdoor / Ground floor:**
* A 100 m² private landscaped garden with terrace
* No overlooking neighbours
* South-facing
**Basement:**
* Shared laundry room (water in/out for washing machine and drying space)
**Parking:**
* A private garage, fully insulated (roof, walls, door) with storage space, motorized door, and electricity (ideal for charging an electric vehicle)
* Additional street parking around the building
**Taxes, charges, co-ownership, and energy use:**
* €305/month in co-ownership fees
* Shared gas boiler (individual meter)
* €45/year property tax
* EPC: E
* The residence is not subject to a leasehold contract (no emphyteutic lease)
GER
**Virtuelle Besichtigung und Präsentationsvideo verfügbar; weitere Fotos auf der offiziellen Website der Agentur.**
Diese Immobilie wird zum Preis von 935.000 € + 10.000 € Maklergebühren angeboten, was 1,06 % des Gesamtverkaufspreises von 945.000 € inklusive Gebühren entspricht, zu Lasten des Käufers.
Entdecken Sie in einer ruhigen Wohnanlage diese charmante und helle 72 m² große Wohnung, bezugsfertig und mit einem schön angelegten, uneinsehbaren Privatgarten, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Stadt.
**Lage:**
* Im dynamischen Stadtteil Gasperich in Luxemburg-Stadt
* Nahe der "Croix de Gasperich" (Knotenpunkt A1, A3, A6) und der "Cloche d'Or" (15 Min. zu Fuß)
* Mehrere Buslinien (23 und 13) halten direkt vor dem Gebäude; Nähe zum Bahnhof
* In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Freizeitangebote, Fitnessstudios, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw.)
**Wohnung:**
* Am oberstes Stockwerk (ohne Aufzug) in einer kleinen Miteigentümergemeinschaft (4 Eigentümer)
* Renovierte, ruhige und gesicherte Wohnanlage
**Detaillierte Beschreibung:**
Helle 72 m² große Wohnung mit:
* 4 m² Vorraum (private Fläche)
* Eingang mit Gegensprechanlage und Einbauschränken
* Voll ausgestattete Küche (von 2018) mit 9 m² (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Weinkühlschrank), offen zum 22 m² großen Wohnzimmer mit dekorativem Elektrokamin
* Schlafzimmer 1: 11 m² mit Einbauschränken (neu: August 2024, mit abnehmbarem Klappbett)
* Schlafzimmer 2: 14 m² mit Einbauschränken (neu: August 2024)
* Badezimmer: 4 m² mit Duschwanne, Waschbeckenmöbel und wandhängendem WC
* Dachboden (72 m²) direkt von der Wohnung aus zugänglich ? ideal als Stauraum
**Außenbereich / Erdgeschoss:**
* 100 m² großer, angelegter Privatgarten mit Terrasse
* Kein Gegenüber
* Süd-Ausrichtung
**Keller:**
* Gemeinsame Waschküche (Anschluss für Waschmaschine und Trockenbereich)
**Parkmöglichkeiten:**
* Privater, isolierter Garagenplatz (Dach, Wände, Tür) mit Stauraum, elektrisches Tor und Stromanschluss (E-Ladestation möglich)
* Weitere Parkplätze in der Umgebung
**Steuern, Nebenkosten, Energie:**
* 305 €/Monat Nebenkosten
* Zentralheizung (Gas) mit individuellem Zähler
* 45 €/Jahr Grundsteuer
* Energiepass: E
* Die Residenz steht nicht auf Erbpachtgrund (kein Erbbaurecht) Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 945 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Local vélo
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de salles de bain
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
100 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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