Appartement te koop - Luxembourg RBT33637

Listing in FR, ENG, GER

FR

Visite virtuelle et vidéo de présentation disponibles ; plus de photos sur le site officiel de l'agence:


Ce bien est proposé au prix de 935 000 EUR + 10 000 EUR de frais d'agence soit 1.06% du prix total de vente de 945 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur.

Dans une résidence calme, découvrez ce charmant et lumineux appartement de 72 m², sans travaux à prévoir, avec jardin privatif arboré et aménagé, sans vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville.

Localisation :

* Situé dans le quartier dynamique de Gasperich à Luxembourg-ville
* Proche de la Croix de Gasperich (échangeur reliant les autoroutes A1, A3 et A6) et de la Cloche d'Or (15 min à pieds)
* Desservi par plusieurs lignes de bus (23 et 13 ; arrêt au pied de l'immeuble) et proche de la gare
* A proximité de toutes commodités (des écoles, loisirs, salles de sport, espaces verts, commerces, restaurants,...)

* Appartement au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété ( 4 propriétaires)
* Dans une résidence rénovée, calme et sécurisée

Présentations détaillées:

Lumineux appartement de 72 m² présentant les prestations suivantes:

* Un palier (espace privatif) de 4 m²
* Une entrée avec interphone et meubles de rangement
* Une cuisine équipée (récente 2018) de 9 m² (four, micro-onde, lave-vaisselle, hotte, plaque de cuisson induction, réfrigérateur et congélateur, cave à vins) attenante au séjour de 22 m² (avec cheminée décorative électrique)
* Une chambre de 11 m² avec placards intégrés (récents, Août 2024 et comprenant un lit Murphy (pouvant être démonté))
* Une chambre de 14 m² avec placards intégrés (également récents, Août 2024)
* Une salle de bain de 4 m² avec baignoire combiné douche, meuble vasque et WC suspendu
* Des combles accessibles depuis l'appartement (idéal pour du rangement) d'une superficie de 72 m²

En extérieur : Au RDC
* Un jardin privatif, arboré et aménagé de 100 m² avec terrasse
* Sans aucun vis-à-vis
* Orienté Sud

Au sous sol
* Buanderie commune (avec arrivée et départ d'eau pour machine à laver et espace pour étendre le linge)

Stationnement
* Un garage privatif, entièrement isolé (toiture, murs, porte) avec espaces de rangement, porte motorisée et électricité (pour charger un véhicule électrique)
* Places de stationnement aux abords de l'immeuble

Taxe, charges, copropriété et consommation énergétique :
* 305 €/mois de charges de copropriété
* Chaudière commune au gaz (compteur individuel)
* 45€/an d'impôts fonciers

* CPE : E

* Cette résidence n'est pas en bail emphytéotique


ENG
**Virtual tour and presentation video available; more photos on the agency's official website.**

This property is offered at the price of €935,000 + €10,000 agency fees, representing 1.06% of the total sale price of €945,000 including agency fees, payable by the buyer.

In a quiet residence, discover this charming and bright 72 m² apartment, in perfect condition, with a private landscaped garden with no overlooking neighbours, a true haven of peace in the heart of the city.

**Location:**

* Located in the dynamic Gasperich district of Luxembourg City
* Near the Croix de Gasperich (junction of A1, A3, and A6 motorways) and the Cloche d'Or (15 min walk)
* Served by several bus lines (23 and 13; stop at the foot of the building) and close to the train station
* Close to all amenities (schools, leisure, gyms, green areas, shops, restaurants, etc.)

**Apartment features:**

* Located on the 2nd and top floor (no lift) of a small co-ownership (4 owners)
* In a renovated, quiet, and secure residence

**Detailed description:**
Bright 75 m² apartment featuring:

* A 4 m² landing (private space)
* An entrance hall with intercom and storage furniture
* A fully equipped kitchen (from 2018) of 9 m² (oven, microwave, dishwasher, extractor hood, induction hob, fridge and freezer, wine cellar), open to a 22 m² living room (with decorative electric fireplace)
* An 11 m² bedroom with built-in wardrobes (recent - August 2024, includes a Murphy bed, can be removed)
* A 14 m² bedroom with recent built-in wardrobes (August 2024)
* A 4 m² bathroom with combined bath and shower, vanity unit, and wall-hung toilet
* Attic accessible from the apartment (ideal for storage), 75 m² of usable space

**Outdoor / Ground floor:**

* A 100 m² private landscaped garden with terrace
* No overlooking neighbours
* South-facing

**Basement:**

* Shared laundry room (water in/out for washing machine and drying space)

**Parking:**

* A private garage, fully insulated (roof, walls, door) with storage space, motorized door, and electricity (ideal for charging an electric vehicle)
* Additional street parking around the building

**Taxes, charges, co-ownership, and energy use:**

* €305/month in co-ownership fees

* Shared gas boiler (individual meter)

* €45/year property tax

* EPC: E

* The residence is not subject to a leasehold contract (no emphyteutic lease)

GER

**Virtuelle Besichtigung und Präsentationsvideo verfügbar; weitere Fotos auf der offiziellen Website der Agentur.**

Diese Immobilie wird zum Preis von 935.000 € + 10.000 € Maklergebühren angeboten, was 1,06 % des Gesamtverkaufspreises von 945.000 € inklusive Gebühren entspricht, zu Lasten des Käufers.

Entdecken Sie in einer ruhigen Wohnanlage diese charmante und helle 72 m² große Wohnung, bezugsfertig und mit einem schön angelegten, uneinsehbaren Privatgarten, eine wahre Oase der Ruhe im Herzen der Stadt.

**Lage:**

* Im dynamischen Stadtteil Gasperich in Luxemburg-Stadt
* Nahe der "Croix de Gasperich" (Knotenpunkt A1, A3, A6) und der "Cloche d'Or" (15 Min. zu Fuß)
* Mehrere Buslinien (23 und 13) halten direkt vor dem Gebäude; Nähe zum Bahnhof
* In der Nähe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Freizeitangebote, Fitnessstudios, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants usw.)

**Wohnung:**

* Am oberstes Stockwerk (ohne Aufzug) in einer kleinen Miteigentümergemeinschaft (4 Eigentümer)
* Renovierte, ruhige und gesicherte Wohnanlage

**Detaillierte Beschreibung:**
Helle 72 m² große Wohnung mit:

* 4 m² Vorraum (private Fläche)
* Eingang mit Gegensprechanlage und Einbauschränken
* Voll ausgestattete Küche (von 2018) mit 9 m² (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Weinkühlschrank), offen zum 22 m² großen Wohnzimmer mit dekorativem Elektrokamin
* Schlafzimmer 1: 11 m² mit Einbauschränken (neu: August 2024, mit abnehmbarem Klappbett)
* Schlafzimmer 2: 14 m² mit Einbauschränken (neu: August 2024)
* Badezimmer: 4 m² mit Duschwanne, Waschbeckenmöbel und wandhängendem WC
* Dachboden (72 m²) direkt von der Wohnung aus zugänglich ? ideal als Stauraum

**Außenbereich / Erdgeschoss:**

* 100 m² großer, angelegter Privatgarten mit Terrasse
* Kein Gegenüber
* Süd-Ausrichtung

**Keller:**

* Gemeinsame Waschküche (Anschluss für Waschmaschine und Trockenbereich)

**Parkmöglichkeiten:**

* Privater, isolierter Garagenplatz (Dach, Wände, Tür) mit Stauraum, elektrisches Tor und Stromanschluss (E-Ladestation möglich)
* Weitere Parkplätze in der Umgebung

**Steuern, Nebenkosten, Energie:**

* 305 €/Monat Nebenkosten

* Zentralheizung (Gas) mit individuellem Zähler

* 45 €/Jahr Grundsteuer

* Energiepass: E

* Die Residenz steht nicht auf Erbpachtgrund (kein Erbbaurecht)

* Helaas, een omschrijving van het zoekertje is niet gevonden in uw taal.

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