Appartement à vendre - Luxembourg RBU72989

Sublime Appartement de 2 chambres au prestigieux Limpertsberg ? Partie du projet visionnaire Vivre Sans Voiture

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la Ville de Luxembourg, cette superbe propriété a été construite en 2020 dans le cadre du projet innovant Vivre Sans Voiture (VSV), initié par la Ville de Luxembourg et conçu par le bureau Fabeck Architectes. Elle allie architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie exceptionnelle.

Avec une surface habitable d'environ 95 m², une terrasse remarquablement spacieuse d'environ 60 m² orientée sud-ouest (avec store rétractable) ainsi qu'un jardin privatif, cette maison offre un cadre lumineux, confortable et parfaitement pensé. De larges baies vitrées créent une atmosphère ouverte et accueillante, tandis que la cuisine contemporaine, les deux chambres calmes, la salle de bains élégante et le WC séparé assurent un confort quotidien optimal.

Le sous-sol dispose de deux pièces pratiques :
? un vaste espace de rangement,
? un local technique avec système de chauffage et coin buanderie.

Caractéristiques techniques & énergétiques
? Classe énergétique AAA
? Pompe à chaleur pour un chauffage efficace
? Ventilation double flux (VMC)
? Système d'alarme
? Connexion fibre optique haut débit

Un quartier d'avenir, entièrement sans voitures

La maison est située dans un quartier résidentiel entièrement piéton, sûr et spécialement pensé pour les familles. Les enfants peuvent s'y déplacer librement et en toute sécurité, tandis que l'atmosphère paisible et la solidarité entre voisins créent un cadre de vie harmonieux et serein.

Le quartier se distingue par son calme exceptionnel et sa verdure, tout en bénéficiant d'un environnement dynamique. À proximité immédiate se trouvent des cafés, restaurants, le cinéma « Utopia », plusieurs parcs et aires de jeux, ainsi qu'un large choix d'écoles couvrant tous les âges. Une crèche est intégrée directement dans le quartier.

Les connexions sont idéales :
? arrêt de tram à distance de marche,
? accès rapide au centre-ville, au Kirchberg et à la gare,
? station de carsharing toute proche,
? supermarché à quelques minutes.

Les résidents bénéficient également de nombreuses infrastructures communes dans le cadre du projet vert VSV :
? hangar sécurisé pour vélos
? atelier partagé avec outils
? point central SuperDrecksKëscht
? service complet de gestion des déchets : sortie et rentrée des bacs par une société externe, nettoyage régulier et hygiénique inclus

Conditions du bail emphytéotique

La propriété est cédée dans le cadre d'un bail emphytéotique de 75 ans.
? Échéance du bail : 25 mai 2091
? Années écoulées : 9
? Le paiement unique couvrant l'ensemble de la durée (environ 90.000 €) a déjà été effectué. Tout voir Réduire