Appartement à vendre - Luxembourg RBU42822

À VENDRE – Appartement 2 chambres à rénover (Luxembourg-Merl)

B-Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement spacieux de ± 99 m² habitables, idéalement situé au 2, rue Walram à Luxembourg-Ville, dans le quartier prisé de Merl.

Situé au 1er étage d’une résidence (4 unités) avec ascenseur construite en 1991, ce bien offre un potentiel exceptionnel après rénovation.

Son agencement fonctionnel et ses volumes généreux en font une opportunité rare sur le marché.

+++ Informations complémentaires +++

- Disponibilité : immédiate
- Surface habitable : ± 99 m²
- Balcon : 3,6 m²
- Chauffage au gaz – radiateurs
- Double vitrage – volets roulants
- Résidence de 4 unités seulement
- Passeport énergétique : en cours d’établissement


+++ Composition du bien +++
(Visite virtuelle disponible sur demande)


- Hall d’entrée
- Cuisine séparée avec accès au balcon
- Séjour / living lumineux de 33 m² avec balcon
- 2 chambres à coucher (± 15 et 16 m²)
- Salle de bains
- WC séparé
- Débarras

Annexes :

- 2 garages fermés privatifs
- Cave privative
- Buanderie commune


+++ Atouts +++

- Quartier résidentiel calme et recherché
- Bonne distribution des pièces
- Double garage inclus
- Idéal pour investisseurs ou occupants souhaitant réaménager selon leurs goûts
- Immédiatement disponible


+++ Un investissement attractif +++

Avec une rénovation adaptée, ce bien peut générer un revenu locatif estimé à ± 2.200 €/mois dans ce secteur recherché de Luxembourg-Ville.

Une opportunité rare combinant rendement intéressant et fort potentiel de valorisation à long terme.





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