Appartement à vendre - Esch-sur-Alzette RBU75067
4242 Esch-sur-Alzette
465 000 €
Description
Contactez Ilias maintenant au Tel +352 691 215 579
Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente ce superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette !
Installé au 4 et dernier étage d'une résidence bien entretenue construite en 1987, ce bien rare séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et son emplacement central, à deux pas de toutes les commodités.
D'une superficie habitable d'environ 94 m², cet appartement traversant a été repensé avec soin pour offrir un confort moderne et une atmosphère apaisée. Il se compose d'un vaste hall d'entrée (idéal pour placards ou bibliothèque), d'un séjour chaleureux baigné de lumière naturelle, et d'une cuisine séparée entièrement équipée, avec mobilier haut de gamme, électroménager complet et plan de travail en granit.
L'espace nuit comprend trois chambres aux volumes harmonieux :
une première chambre (~9,9 m²) idéale pour enfant ou bureau,
une seconde (~11,9 m²) lumineuse et calme,
une suite parentale spacieuse. (~20m²)
Une salle de bain élégante avec baignoire, meuble vasque, bidet et WC intégré vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une buanderie indépendante avec second WC et arrivée d'eau, permettant d'y installer une douche supplémentaire (comme réalisé dans d'autres lots du bâtiment).
Côté pratique, l'appartement dispose de nombreux rangements, ainsi que de deux annexes privatives :
une cave d'environ 6 m² (niveau -2),
un grenier individuel de 9 m², parfait pour le stockage.
Les charges mensuelles sont d'environ 160 €, et le bien est alimenté par le chauffage urbain, garantissant confort et efficacité énergétique.
Le quartier offre également un stationnement résidentiel via Parkolux (abonnement env. 250 €/an, Place de l'Hôtel de Ville à 3 minutes).
L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir une véritable opportunité clé en main, aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif.
Enfin, le bien est soumis à un bail emphytéotique de 130 €/an, le terrain appartenant à la commune d'Esch-sur-Alzette une modalité très courante qui n'affecte pas la pleine jouissance du logement, mais garantit un cadre juridique clair et stable.
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English Version
Contact Ilias now at Tel +352 691 215 579
Century21 Luxembourg, the largest real estate company in the world, presents this superb fully renovated apartment, ideally located in the heart of Esch-sur-Alzette!
Situated on the 4th and top floor of a well-maintained residence built in 1987, this rare property immediately stands out for its exceptional brightness, absolute calm, and central location just steps away from all amenities.
With a living area of approximately 94 m², this dual-aspect apartment has been thoughtfully redesigned to provide modern comfort and a serene atmosphere. It features a spacious entrance hall (perfect for built-in wardrobes or a library), a warm and bright living room, and a separate fully equipped kitchen with high-end furniture, complete appliances, and a granite countertop.
The night area includes three well-proportioned bedrooms:
a first bedroom (~9.9 m²), ideal for a child or a home office,
a second bedroom (~11.9 m²), bright and quiet,
a spacious master suite (~20 m²).
A stylish bathroom with bathtub, vanity, bidet, and integrated toilet completes the layout, along with an independent laundry room featuring a second WC and water connections, allowing the installation of an additional shower (already done in other units of the building).
For added convenience, the apartment offers ample storage space and two private annexes:
a cellar of approx. 6 m² (level -2),
a private attic of approx. 9 m², ideal for storage.
Monthly charges are around €160, and the property is connected to district heating, ensuring efficiency and optimal comfort.
Resident parking is available nearby via Parkolux (approx. €250/year, Place de l'Hôtel de Ville 3 minutes away).
The apartment is sold fully furnished and equipped, with no renovation required a true turnkeyopportunity, ideal for living or as a rental investment.
Finally, the property is subject to an emphyteutic lease of €130/year, with the land belonging to the municipality of Esch-sur-Alzette a very common arrangement that does not affect full enjoyment of the home and ensures a clear and stable legal framework.
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Deutsche Version
Kontaktieren Sie jetzt Ilias unter Tel +352 691 215 579
Century21 Luxembourg, das größte Immobilienunternehmen der Welt, präsentiert Ihnen diese wunderschön renovierte Wohnung, ideal gelegen im Herzen von Esch-sur-Alzette!
Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stockwerk einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 1987 und besticht sofort durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die absolute Ruhe und ihre zentrale Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde diese durchgängig helle Wohnung sorgfältig neu gestaltet, um modernen Komfort und eine beruhigende Atmosphäre zu bieten. Sie verfügt über eine großzügige Eingangshalle (ideal für Einbauschränke oder eine Bibliothek), ein warmes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Möbeln, vollständigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit.
Der Schlafbereich umfasst drei harmonisch geschnittene Schlafzimmer:
ein erstes Schlafzimmer (~9,9 m²), ideal als Kinderzimmer oder Büro,
ein zweites Schlafzimmer (~11,9 m²), hell und ruhig,
eine geräumige Elternsuite (~20 m²).
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und integriertem WC ergänzt den Wohnbereich, ebenso wie eine separate Waschküche mit zweitem WC und Wasseranschluss, in der sich auf Wunsch eine zusätzliche Dusche installieren lässt (wie in anderen Einheiten bereits umgesetzt).
Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung viel Stauraum sowie zwei private Nebenräume:
einen Keller von ca. 6 m² (Ebene -2),
einen privaten Dachboden von ca. 9 m², ideal als Abstellfläche.
Die monatlichen Nebenkosten betragen rund 160 €, und die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, was Effizienz und angenehme Wärme gewährleistet.
Bewohnerparkplätze sind über Parkolux verfügbar (ca. 250 €/Jahr, Place de l'Hôtel de Ville 3 Minuten entfernt).
Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, ohne jegliche Renovierungsarbeiten eine echte schlüsselfertige Gelegenheit, ideal zum Selbstbezug oder als rentable Kapitalanlage.
Abschließend sei erwähnt, dass die Immobilie einem Erbbaurecht von 130 €/Jahr unterliegt, wobei das Grundstück der Gemeinde Esch-sur-Alzette gehört eine sehr übliche Regelung, die die uneingeschränkte Nutzung der Wohnung nicht beeinträchtigt und einen klaren sowie stabilen rechtlichen Rahmen gewährleistet.
Kontaktieren Sie jetzt Ilias unter Tel +352 691 215 579 Tout voir Réduire
Century21 Luxembourg, la plus grande entreprise immobilière au monde, vous présente ce superbe appartement entièrement rénové, idéalement situé au cœur d'Esch-sur-Alzette !
Installé au 4 et dernier étage d'une résidence bien entretenue construite en 1987, ce bien rare séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, son calme absolu et son emplacement central, à deux pas de toutes les commodités.
D'une superficie habitable d'environ 94 m², cet appartement traversant a été repensé avec soin pour offrir un confort moderne et une atmosphère apaisée. Il se compose d'un vaste hall d'entrée (idéal pour placards ou bibliothèque), d'un séjour chaleureux baigné de lumière naturelle, et d'une cuisine séparée entièrement équipée, avec mobilier haut de gamme, électroménager complet et plan de travail en granit.
L'espace nuit comprend trois chambres aux volumes harmonieux :
une première chambre (~9,9 m²) idéale pour enfant ou bureau,
une seconde (~11,9 m²) lumineuse et calme,
une suite parentale spacieuse. (~20m²)
Une salle de bain élégante avec baignoire, meuble vasque, bidet et WC intégré vient compléter l'ensemble, ainsi qu'une buanderie indépendante avec second WC et arrivée d'eau, permettant d'y installer une douche supplémentaire (comme réalisé dans d'autres lots du bâtiment).
Côté pratique, l'appartement dispose de nombreux rangements, ainsi que de deux annexes privatives :
une cave d'environ 6 m² (niveau -2),
un grenier individuel de 9 m², parfait pour le stockage.
Les charges mensuelles sont d'environ 160 €, et le bien est alimenté par le chauffage urbain, garantissant confort et efficacité énergétique.
Le quartier offre également un stationnement résidentiel via Parkolux (abonnement env. 250 €/an, Place de l'Hôtel de Ville à 3 minutes).
L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, sans aucun travaux à prévoir une véritable opportunité clé en main, aussi bien pour y vivre que pour un investissement locatif.
Enfin, le bien est soumis à un bail emphytéotique de 130 €/an, le terrain appartenant à la commune d'Esch-sur-Alzette une modalité très courante qui n'affecte pas la pleine jouissance du logement, mais garantit un cadre juridique clair et stable.
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Century21 Luxembourg, the largest real estate company in the world, presents this superb fully renovated apartment, ideally located in the heart of Esch-sur-Alzette!
Situated on the 4th and top floor of a well-maintained residence built in 1987, this rare property immediately stands out for its exceptional brightness, absolute calm, and central location just steps away from all amenities.
With a living area of approximately 94 m², this dual-aspect apartment has been thoughtfully redesigned to provide modern comfort and a serene atmosphere. It features a spacious entrance hall (perfect for built-in wardrobes or a library), a warm and bright living room, and a separate fully equipped kitchen with high-end furniture, complete appliances, and a granite countertop.
The night area includes three well-proportioned bedrooms:
a first bedroom (~9.9 m²), ideal for a child or a home office,
a second bedroom (~11.9 m²), bright and quiet,
a spacious master suite (~20 m²).
A stylish bathroom with bathtub, vanity, bidet, and integrated toilet completes the layout, along with an independent laundry room featuring a second WC and water connections, allowing the installation of an additional shower (already done in other units of the building).
For added convenience, the apartment offers ample storage space and two private annexes:
a cellar of approx. 6 m² (level -2),
a private attic of approx. 9 m², ideal for storage.
Monthly charges are around €160, and the property is connected to district heating, ensuring efficiency and optimal comfort.
Resident parking is available nearby via Parkolux (approx. €250/year, Place de l'Hôtel de Ville 3 minutes away).
The apartment is sold fully furnished and equipped, with no renovation required a true turnkeyopportunity, ideal for living or as a rental investment.
Finally, the property is subject to an emphyteutic lease of €130/year, with the land belonging to the municipality of Esch-sur-Alzette a very common arrangement that does not affect full enjoyment of the home and ensures a clear and stable legal framework.
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Century21 Luxembourg, das größte Immobilienunternehmen der Welt, präsentiert Ihnen diese wunderschön renovierte Wohnung, ideal gelegen im Herzen von Esch-sur-Alzette!
Die Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stockwerk einer gepflegten Residenz aus dem Jahr 1987 und besticht sofort durch ihre außergewöhnliche Helligkeit, die absolute Ruhe und ihre zentrale Lage, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² wurde diese durchgängig helle Wohnung sorgfältig neu gestaltet, um modernen Komfort und eine beruhigende Atmosphäre zu bieten. Sie verfügt über eine großzügige Eingangshalle (ideal für Einbauschränke oder eine Bibliothek), ein warmes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine separate, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Möbeln, vollständigen Elektrogeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit.
Der Schlafbereich umfasst drei harmonisch geschnittene Schlafzimmer:
ein erstes Schlafzimmer (~9,9 m²), ideal als Kinderzimmer oder Büro,
ein zweites Schlafzimmer (~11,9 m²), hell und ruhig,
eine geräumige Elternsuite (~20 m²).
Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Bidet und integriertem WC ergänzt den Wohnbereich, ebenso wie eine separate Waschküche mit zweitem WC und Wasseranschluss, in der sich auf Wunsch eine zusätzliche Dusche installieren lässt (wie in anderen Einheiten bereits umgesetzt).
Für zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung viel Stauraum sowie zwei private Nebenräume:
einen Keller von ca. 6 m² (Ebene -2),
einen privaten Dachboden von ca. 9 m², ideal als Abstellfläche.
Die monatlichen Nebenkosten betragen rund 160 €, und die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, was Effizienz und angenehme Wärme gewährleistet.
Bewohnerparkplätze sind über Parkolux verfügbar (ca. 250 €/Jahr, Place de l'Hôtel de Ville 3 Minuten entfernt).
Die Wohnung wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, ohne jegliche Renovierungsarbeiten eine echte schlüsselfertige Gelegenheit, ideal zum Selbstbezug oder als rentable Kapitalanlage.
Abschließend sei erwähnt, dass die Immobilie einem Erbbaurecht von 130 €/Jahr unterliegt, wobei das Grundstück der Gemeinde Esch-sur-Alzette gehört eine sehr übliche Regelung, die die uneingeschränkte Nutzung der Wohnung nicht beeinträchtigt und einen klaren sowie stabilen rechtlichen Rahmen gewährleistet.
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Détails financiers
- Prix: 465 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
94 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Electrique
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
4
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
E
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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