Appartement à vendre - Soleuvre RBU82304

Notre agence immobilière IB-IMMO S.à r.l. S a le plaisir de vous proposer la vente de ce très joli appartement d'habitation + balcon se trouvant au 2ème étage, d'une surface habitable d'env. 96,54 m² (appartement : 82,06 m² + balcon : 14,48 m²), d'un garage interne, d'une surface d'env. 16,10 m² et d'une partie du grenier, ayant une surface au sol d'env. 8,00 m², le tout faisant partie d'un immeuble de rapports, datant des années 1994/1995, sans ascenseur, sis dans la ville de Soleuvre (Commune de Sanem).

L'appartement au 2ème étage est composé de :

- un hall d'entrée,
- un petit WC séparé,
- 2 chambres à coucher,
- une salle de bain,
- un débarras,
- un grand séjour/salle à manger, donnant accès directement sur le balcon à l'arrière de l'immeuble,
- une cuisine équipée fermée.

L'immeuble de rapports se compose, dans son ensemble, de :

* Un rez-de-chaussée, comprenant deux garages (box fermés), avec cave, local chaufferie, une buanderie + grand jardin à l'extérieur (comprenant une maisonnette en bois et une Pergola). La chaufferie, ainsi que la buanderie et le jardin sont considérés comme parties communes de l'immeuble.

* un 1er étage, comprenant un appartement + balcon

* un 3ème étage/combles/ appartement (sans balcon)

* au-dessus du 3ème étage (« 4ème étage ») se trouve un grand grenier. Celui-ci est divisé en 3 parties, toutes vendables séparément.

En résumé, le propriétaire vendeur laisse à/au(x) (l')acheteur(s)/investisseur(s) 3 options de ventes :

OPTION I) 1ère option, comprenant la vente de cet ensemble de biens:

Vente de l'appartement + balcon au 2ème étage (96,54 m²), un garage interne (16,10 m²) au rez-de-chaussée, ainsi qu'une partie du grenier au-dessus du 3ème étage (8,00 m²).

Le tout pour OPTION I au prix annoncé de vente de : 592.000,- EUR TTC (Négociable)

OPTION II) 2ème option, comprenant la vente de cet ensemble de biens:

Possibilité de vente globale (OPTION I) avec combles/appartement au 3ème étage (82,28 m²), ceci pouvant créer un futur DUPLEX avec appartement + balcon du 2ème étage.

Le prix supplémentaire du 3ème étage (combles/appartement) est de : 302.000,- EUR TTC

Prix total de vente pour OPTION II (c-à-d. OPTION I + 3ème étage) est de : 894.000,- EUR TTC (Négociable)

OPTION III) 3ème option, comprenant la vente de :

Possibilité d'acquérir séparément une autre partie du grenier, ayant une surface au sol d'env. 8,30 m² au prix de : 10.200,- EUR

ELEMENTS FAVORABLES SUIVANTS SONT A CONSIDERER:

A. L'immeuble résidentiel est globalement en bon état et régulièrement entretenu
B. Les appartements ont été récemment rénovés globalement à l'intérieur, entre 2015 et 2018.
C. Deux grands balcons d'environ 14,48 m² chacun, accessibles par les séjours.
D. Dalles + escaliers en béton dans tout l'immeuble résidentiel
E. La chaudière est à condensation au gaz, régulièrement contrôlée et entretenue
F. Rue et zone (30), très calme et proche des transports en communs
G. Grenier / combles non aménagés, subdivisé(s) en trois (3) parties/lots séparés
H. Buanderie en commun avec prise individuelle (16 A) pour machine à laver et une autre prise individuel (16A) pour séchoir ou congélateur, ainsi qu'un déversoir individuel et eau individuel
I. Grand jardin à l'arrière de l'immeuble, comprenant une petite maisonnette en bois (avec une installation électrique à l'intérieur), ainsi qu'une Pergola.
J. Emplacements extérieurs pour 3 voitures, devant l'immeuble résidentiel.
K. Certificat de performance énergétique a été établi en 2018 et valable jusqu'au 29 octobre 2028, catégorie : G-G.
L. Université Belval et Ecole Chemin Rouge à proximité
M. 3 arrêts de bus à 2 minutes à pied pour ESCH/ALZETTE et Luxembourg-Ville
N. 5 restaurants, ainsi que 2 parcs avec espace jeux enfants à proximité

Prix de vente totale, suivant options :
* OPTION I : 592.000,- EUR TTC (Négociable)
** OPTION II : 894.000,- EUR TTC (Négociable)
*** OPTION III : 10.200,- EUR TTC

Disponibilité : à convenir avec propriétaire.

Pour de plus amples informations, veuillez nous contacter au numéro de tel : 621-373-761 ou bien nous envoyer un email à l'adresse : Contact .

Nous sommes constamment à la recherche de biens immobiliers pour de la vente ou de la location pour notre portefeuille de clientèle existante.

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