Appartement à vendre - Salzburg RBV52833

"Just Happy" - Lichte 3-kamer flat met mooi balkonGeschikt als startersappartement of voor jonge gezinnen (3-persoonshuishouden)Deze zeer goed onderhouden 3-kamerwoning met ca. 60 m² woonoppervlak en ca. 6 m² balkon bevindt zich in een meergezinswoning op een prachtige rustige locatie in de stad Salzburg, rustig gelegen in de tweede rij naar de Salzach.Indeling appartement:De flat heeft een praktische plattegrond. De hal biedt ruimte voor een garderobe en is momenteel voorzien van een ruime inbouwkast, die voldoende bergruimte biedt.De aparte keuken met raam is licht en functioneel. De woonkamer met toegang tot het prachtige balkon biedt een fantastisch uitzicht op de rivier de Salzach en gedeeltelijk uitzicht op de vesting Hohensalzburg en vormt het centrale woon-/eetgedeelte.Twee slaapkamers zijn beschikbaar voor individueel gebruik. De badkamer is momenteel uitgerust met een ligbad, boiler en wastafel. (WM-aansluiting voor kleine WM)Bij de flat hoort een grote kelderruimte. Parkeren kan op de algemene parkeerplaats direct voor het gebouw.Gebouw & techniekHet appartementencomplex is in een zeer verzorgde staat met voortdurende onderhoudsmaatregelen:- Bouwjaar: 1966- Volledige thermische isolatie- Plaatstalen dak en gevel VWS en geschilderd- Nieuw geasfalteerde parkeerplaatsen buiten- Nieuw intercomsysteem geïnstalleerd in het huis- Dubbele isolerende beglazing- Verwarming: Stadsverwarming- Warm water: BoilerOpmerking:Als de flat wordt verhuurd, moeten de elektrische installaties worden uitgerust met een aardlekschakelaar volgens de elektrische voorschriften.Het volgende is beschikbaar voor gemeenschappelijk gebruik:- Vuilnisruimte- Fietsenberging- Ruimte voor kinderwagens en kinderfietsen- Wasruimtes- Droogkamers- Algemene buiten waslijn- Algemene parkeerplaats buitenHet saldo van de reserve per december 2025 is € 327.135,23.De flat combineert rustig wonen met een uitstekende infrastructuur. Wandel- en fietspaden langs de Salzach, winkelmogelijkheden, openbaar vervoer en het historische centrum van Salzburg zijn allemaal binnen handbereik.De flat is in een zeer verzorgde staat en biedt ruimte voor individuele modernisering op basis van persoonlijke woon- en gebruikswensen.Het appartement is gelegen aan de Fasaneriestraße 4 in de populaire Salzburgse wijk Lehen, een stedelijke woonwijk met een uitstekende infrastructuur en een hoge levenskwaliteit. De locatie maakt indruk door de ideale combinatie van de nabijheid van de stad, lokale voorzieningen en een breed scala aan vrijetijdsactiviteiten.Er zijn tal van winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften in de directe omgeving, waaronder supermarkten, bakkerijen, apotheken, cafés en restaurants.De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend: Verschillende buslijnen liggen op loopafstand en bieden snelle toegang tot de oude binnenstad van Salzburg, de universiteit, het centraal station en andere delen van de stad. De locatie is ook ideaal voor automobilisten - de snelwegknooppunten Salzburg-Mitte en Salzburg-Nord zijn gemakkelijk te bereiken.Er zijn talloze mogelijkheden voor recreatie en vrije tijd in de omgeving: groene ruimten, wandel- en fietspaden langs de rivier de Salzach, Salzach meren, sportfaciliteiten en cultureel aanbod zijn allemaal binnen handbereik. Scholen, kleuterscholen en medische zorg zijn ook binnen handbereik, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor koppels, gezinnen en professionals.Deze woonlocatie combineert stedelijk leven, korte afstanden en hoogwaardig wonen - een ideaal uitgangspunt om optimaal te genieten van het stadsleven in Salzburg.