Appartement à vendre - Filsdorf RBW61389

Luxembourg - Filsdorf - Triplex d'exception, 6 chambres, jardin, terrasse et garage 2 voitures

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez Aksana au Tel +352 621 547 474 .

Idéalement situé au 1, Lëtzebuergerstrooss à L-5741 Filsdorf, ce triplex de ± 196,11 m² habitables se déploie avec élégance sur trois niveaux et conjugue l'ampleur d'une maison au confort d'un bien récent. Une adresse rare, pensée pour recevoir, vivre et grandir en famille.

Dès le rez-de-chaussée, le séjour plein Sud baigne les espaces de vie de lumière et s'ouvre naturellement sur une cuisine équipée, prolongé par une terrasse et un jardin privatif ? véritable invitation à l'art de vivre en extérieur. Une première chambre avec salle de douche complète harmonieusement ce niveau, parfaite en suite de plain-pied, espace invités ou bureau.

Les étages dévoilent une distribution remarquable : cinq chambres supplémentaires, dont quatre agrémentées de leur propre salle de bains, plusieurs disposant d'un dressing. Au total, six chambres, dont cinq avec salle de bains et WC privatifs ? une configuration d'exception offrant confort et intimité, aussi bien pour une grande famille que pour un usage multigénérationnel.

Le bien se complète d'un garage privatif fermé pour deux véhicules, d'une cave et de généreux espaces de rangement, ainsi que d'un grenier offrant un volume de stockage supplémentaire.

Principales surfaces :
- Surface habitable : ± 196,11 m²
- Jardin privatif : ± 160,79 m²
- Terrasse : ± 20,85 m²
- Jardin et terrasse : ± 181,64 m²
- Garage et cave/rangement : ± 49,84 m²
- Grenier/rangement supplémentaire : ± 21,85 m²

Avec ses six chambres et ses cinq salles de bains/WC privatives, le bien présente également un réel potentiel locatif pour les investisseurs, sous réserve des autorisations administratives nécessaires et de la réglementation locative applicable.

Une localisation aussi paisible que pratique. Arrêt de bus à environ 20 mètres, avec plusieurs liaisons quotidiennes. Selon les horaires actuels des transports publics, la gare centrale de Luxembourg est accessible en 35 à 50 minutes environ. L'aéroport de Luxembourg se situe à environ 18 km, soit une vingtaine de minutes en voiture selon le trafic.

Maison de village entièrement reconstruite (vente en état futur d'achèvement, achevée en 2021), dont la façade d'origine a été conservée. Construction neuve aux dernières normes techniques et thermiques.

L'espace d'une maison, le raffinement du quasi-neuf, la quiétude d'un village à deux pas de la capitale. Tout voir Réduire