Bien divers à vendre, Angleur VBE88324

Rue du Sart-Tilman 60, 4031 Angleur

199 000 €

6 Chambre(s) 145 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain

Description

ERA Blavier vous présente cet immeuble de rapport composé de 6 unités autorisées et deux garages, anciennement constitué de deux maisons et aujourd’hui aménagé en logement collectif.

Après rénovation, le potentiel locatif est estimé à 3.490 €/mois, soit 41.880 €/an de revenus locatifs bruts. Les charges annuelles sont estimées à ± 10.500 €, comprenant notamment le précompte immobilier, l’assurance incendie, la taxe sur les petits logements ainsi que les consommations d’eau, de gaz et d’électricité.

Sa configuration se prête particulièrement bien à un projet de colocation ou de coliving.

Le bâtiment bénéficie également d’une situation intéressante, à environ 15 minutes du centre-ville et de l’Université de Liège en transports en commun, et à environ 10 minutes en voiture.

Une opportunité destinée aux investisseurs recherchant un immeuble à rénover offrant un important potentiel de rendement.

PEB : F ; E spec : 452 ; E total : 93.526

Les projections locatives, charges et rendements sont fournies à titre estimatif et non contractuel et dépendent notamment des travaux réalisés et des conditions d’exploitation du bien.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 199 000 €

Revenu cadastral 1 569 €

Revenu locatif mensuel 2 141 €

Récurrence du loyer Mensuel

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 6

Surface habitable 145 m²

Meublé Non

Cave(s) Non

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Largeur de la façade 10 m

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Surface totale du terrain 224 m²

Surface constructible 98 m²

Largeur du terrain à rue 10 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 452 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 93526 kWh/an

Référence PEB 20260104002406

Date de validité PEB 04/01/2036

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: VBE88324 Réf. vendeur: 1541916 Dernière modification: 06/11/2026

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Le quartier

Éducation

K. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

1,4 km · 6' 1,5 km · 2' 4'' 956 m · 17' 1,4 km · 17'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis Écoles maternelles

2,8 km · 10' 3,1 km · 4' 1 km · 30' 2,8 km · 34'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis Écoles primaires

2,8 km · 10' 3,1 km · 4' 1 km · 30' 2,8 km · 34'

Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme Écoles secondaires

3,3 km · 11' 3,4 km · 4' 817 m · 31' 2,5 km · 31'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

4,9 km · 5'

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

7,1 km · 8'

58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin Bus

196 m · 2' 21''

59 - Guillemins - Boncelles

1,3 km · 16'

20 - Place des Carmes - Sclessin

3,4 km · 40'

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

3,3 km · 40'

Y.renory Gares

441 m · 1' 57'' 535 m · 45'' 441 m · 5' 441 m · 5'

Liège Airport Aéroports

9,9 km · 40' 10,1 km · 9' 8,1 km · 1º 9'

Avenue Du Pré-Aily 20 Bornes de recharge

2,2 km · 4'

Cambio - Val-Benoît Voitures en libre-service

3,3 km · 17' 1,9 km · 37' 3,3 km · 40'

Magasins

Lidl Lüttich Supermarchés

3,1 km · 11' 3,2 km · 4' 741 m · 31' 2,9 km · 35'

Carrefour Market Ougrée

2,7 km · 16' 4,5 km · 4' 1,8 km · 32' 2,7 km · 32'

Intermarché Liège Cointe

4,5 km · 23' 5 km · 7' 2,4 km · 47' 4,5 km · 55'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

6,7 km · 8'

Boverie Musées

5,5 km · 7'

Maison De La Science Activités

5,5 km · 7'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

31,6 km · 29'

Fort De Lantin Châteaux

20,1 km · 16'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

7,4 km · 6'

Villes proches

Sittard

59,8 km · 45' 54,4 km · 3º 20'

Kerkrade

66,3 km · 48' 51,8 km · 3º 31'

Verviers

36,6 km · 27' 25,6 km · 1º 37'

Seraing

6,9 km · 8' 6,1 km · 25'

Maastricht

36,7 km · 30' 32,7 km · 2º 1'

Liège

5,7 km · 7' 5 km · 29'

Tourisme

Habiter à proximité de la Rue du Sart Tilman, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 29 minutes de là.

À 7 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 16 minutes de route.

Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Boverie".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 6 minutes de route.

Vous trouverez "Archéoforum" à 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 58 - St-Nicolas - Renory -Sclessin avec une station située à 2 minutes à pied, 59 - Guillemins - Boncelles avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 8 minutes en voiture. Maastricht reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Pour les amateurs de deux-roues, Liège se trouve à environ 29 minutes à vélo.

Éducation

À seulement 10 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Louis" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Ecole D'Hotellerie Et De Tourisme" est accessible en 4 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "K. A. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Lüttich" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Ougrée" (4 minutes en voiture), "Intermarché Liège Cointe" (7 minutes en voiture).

Transports

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 9 minutes en voiture ou 69 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 5 minutes et la bretelle vers A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) à 8 minutes en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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