Tourisme
Ce bien, situé près de la Rue Léon Laval, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Bureaux à louer, Leudelange RBW96834
Rue Léon Laval, 3372 Leudelange
18 081 €
738 m²
Description
Allegra est située à Leudelange au sud de Luxembourg-ville et bénéficie d'un emplacement stratégique avec accès direct aux autoroutes A1, A3, A4 et A6. Le bâtiment est parfaitement desservi par les transports en commun avec connexion aux principaux pôles de la capitale. L'arrivée du tramway prévue pour 2028 renforcera l'accessibilité. Le Park & Ride Clôche d'Or se trouve à proximité, dans un environnement dynamique offrant de nombreux services et restaurants.
Ratio de parking de 1 place par 55 m² de surface louée. Gestion optimisée via l'application IZIX. Bornes de recharge pour véhicules électriques disponibles.
Passeport énergétique classe ABA et certification BREEAM "Very Good". Pompes à chaleur, dalle active pour chauffage/refroidissement, ventilation haute efficacité avec récupération de chaleur. Panneaux photovoltaïques en toiture, récupération d'eau de pluie. Façade ventilée triple vitrage avec stores vénitiens automatisés. Éclairage LED automatique avec capteurs de lumière naturelle et détecteurs de présence.
?uvre tridimensionnelle de l'artiste luxembourgeois SUMO déployée sur trois niveaux dans la cage d'escalier, transformant les espaces communs en expérience visuelle unique.
Allegra offre une solution immobilière premium conjuguant emplacement stratégique, flexibilité des espaces, excellence environnementale et maîtrise des charges locatives.
Ratio de parking de 1 place par 55 m² de surface louée. Gestion optimisée via l'application IZIX. Bornes de recharge pour véhicules électriques disponibles.
Passeport énergétique classe ABA et certification BREEAM "Very Good". Pompes à chaleur, dalle active pour chauffage/refroidissement, ventilation haute efficacité avec récupération de chaleur. Panneaux photovoltaïques en toiture, récupération d'eau de pluie. Façade ventilée triple vitrage avec stores vénitiens automatisés. Éclairage LED automatique avec capteurs de lumière naturelle et détecteurs de présence.
?uvre tridimensionnelle de l'artiste luxembourgeois SUMO déployée sur trois niveaux dans la cage d'escalier, transformant les espaces communs en expérience visuelle unique.
Allegra offre une solution immobilière premium conjuguant emplacement stratégique, flexibilité des espaces, excellence environnementale et maîtrise des charges locatives.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Loyer
18 081 €
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Balcon
Non
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Le quartier
Transports
Leudelange
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Cora Concorde
Delitraiteur Strassen
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Villes proches
Bonne nouvelle pour les navetteurs : Luxembourg-Kirchberg n'est qu'à 12 minutes en voiture. Esch-sur-Alzette est tout proche : seulement 10 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Trèves en 34 minutes, pratique pour le quotidien.
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Leudelange" est à moins de 5 minutes en voiture.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Gasperich (Bio-Planet)" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture).
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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