Bureaux à vendre - Luxembourg RBS25803
8, Rue de Beggen
1220 Luxembourg
830 000 €
Description
Context Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à Luxembourg-Eich, une surface de bureaux à vendre au cœur d’un quartier stratégique et dynamique.
Un espace pensé pour la productivité et le confort
D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels.
Atouts principaux :
• Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun.
• Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins.
• Exonération de frais d’enregistrement : Pas de 10 % de frais, car l’acquisition concerne les parts de la société propriétaire des bureaux.
Description des espaces
Rez-de-chaussée : 59 m²
• 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail.
• 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale.
Niveau -1 : 121 m²
• 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins.
• 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations.
• 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes.
• 1 salle d’archives avec étagères.
• 1 local technique.
• Sanitaires modernes :
• Dames : 3 WC et 2 lavabos.
• Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo.
Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle.
Commodités et accessibilité
• 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix.
• À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés.
Un investissement rentable
Avec la possibilité de louer les bureaux individuellement, ce bien peut générer un rendement locatif attractif de 6 % à 9,4 %. Une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.
Pourquoi choisir ces bureaux ?
• Une situation géographique de premier choix.
• Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance.
• Une fiscalité avantageuse avec l’acquisition via parts sociales.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir des bureaux de qualité à Luxembourg-Eich !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception. Tout voir Réduire
Un espace pensé pour la productivité et le confort
D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels.
Atouts principaux :
• Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun.
• Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins.
• Exonération de frais d’enregistrement : Pas de 10 % de frais, car l’acquisition concerne les parts de la société propriétaire des bureaux.
Description des espaces
Rez-de-chaussée : 59 m²
• 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail.
• 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale.
Niveau -1 : 121 m²
• 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins.
• 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations.
• 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes.
• 1 salle d’archives avec étagères.
• 1 local technique.
• Sanitaires modernes :
• Dames : 3 WC et 2 lavabos.
• Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo.
Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle.
Commodités et accessibilité
• 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix.
• À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés.
Un investissement rentable
Avec la possibilité de louer les bureaux individuellement, ce bien peut générer un rendement locatif attractif de 6 % à 9,4 %. Une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.
Pourquoi choisir ces bureaux ?
• Une situation géographique de premier choix.
• Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance.
• Une fiscalité avantageuse avec l’acquisition via parts sociales.
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Détails financiers
- Prix: 830 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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