Bureaux à vendre - Hoboken RWC40697

Schaapskooi 2 2 2660 Hoboken

210 000 €

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RWC40697

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Description

Vermogen en potentieel ontmoeten elkaar in deze praktische en moderne kantoorruimte gelegen in Hoboken. Gevestigd op een strategische locatie, biedt dit gelijkvloerse pand een uitstekende gelegenheid voor zelfstandigen, therapeuten, of andere professionelen die op zoek zijn naar een bereikbare en functionele werkplek. De ruimte wordt aangeboden tegen een scherpe prijs van 210.000 euro, zonder btw, en verkeert in uitstekende staat, klaar om direct te worden ingericht voor uw bedrijfsactiviteiten. Deze praktijkruimte van 75 m² beschikt over een slimme indeling die optimaal gebruik maakt van de beschikbare oppervlakte. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een inkomhal met handige berging, gevolgd door een wachtruimte en een afzonderlijk toilet. Drie praktijkruimten van verschillende grootte – 32 m², 12 m², en 6 m² – bieden voldoende ruimte voor verschillende therapieën of consultaties, elk voorzien van een wastafel voor extra comfort. Een praktische kitchenette maakt het mogelijk om te genieten van pauzemomenten zonder de locatie te verlaten. Het gebouw heeft grote raampartijen aan de hoek, waardoor de ruimtes overvloedig lichtinval ontvangen, wat de werksfeer ten goede komt. De moderne voorzieningen omvatten onder andere airconditioning, dubbele beglazing voor optimale isolatie, en een gascondensatieketel voor efficiënte verwarming, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het pand. De ligging in Hoboken biedt diverse voordelen, zoals goede bereikbaarheid en nabijheid tot belangrijke verkeersaders. Het vastgoed beschikt over alle noodzakelijke nutsvoorzieningen, waaronder riolering, water-, gas- en elektra-aansluitingen, en is voorzien van energiecertificaten die wijzen op een gunstige energiewaarde met een primair energieverbruik van 99 kWh/m²/jaar. Bovendien is het pand volledig conform de bouwvoorschriften met verleende vergunningen en certificaten, wat de juridische zekerheid versterkt. Of u nu een start-up wilt vestigen of uw bestaande praktijk wilt uitbreiden, deze kantoorruimte vertegenwoordigt een uitstekende investering met veel potentieel. Neem contact op met Geyskens Vastgoed via Tel 03/349.21.10 of bezoek hun website voor meer informatie en om een bezichtiging te plannen; dit is een unieke kans om een professionele werkomgeving te verwerven in een aantrekkelijke locatie in Hoboken.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 210 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Possibilités pour profession libérale

Oui

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

0

Surface totale

75 m²

Buanderie

Oui

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Compteur électrique individuel

Oui

Compteur d'eau individuel

Oui

Compteur de gaz individuel

Oui

Équipement

Air conditionné

Oui

Parlophone

Oui

Description extérieure

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

99 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Zonnetje Hoboken - Leopoldlei

371 m 1' 24'' 371 m 46'' 371 m 4' 371 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe

260 m 1' 2'' 260 m 34'' 245 m 2' 56'' 245 m 2' 56''

Écoles primaires

Vrije Basisschool Familiale School Edward Poppe

260 m 1' 2'' 260 m 34'' 245 m 2' 56'' 245 m 2' 56''

Écoles secondaires

Sint-Agnesinstituut Middenschool

626 m 2' 13'' 628 m 1' 11'' 596 m 7' 596 m 7'

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

3,9 km 5'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

10,7 km 11'

Bus

De Lijn - 34 - Hoboken Polderstad - Wilrijk - UZA - Mortsel - Wijnegem

41 m 30''

De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad

41 m 30''

De Lijn - 341 - Hoboken Polderstad - UZA - Mortsel - Wijnegem

41 m 30''

Trams

De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid

1,4 km 17'

De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof

1,9 km 22'

Gares

Hoboken-Polder

317 m 1' 13'' 314 m 39'' 315 m 4' 315 m 4'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

8,6 km 39' 9,5 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Infrax

1,2 km 1' 47''

Voitures en libre-service

Cambio - Groen Zuid

70 m 33'' 70 m 50'' 70 m 50''

Vélos en libre-service

Donkey - Hoboken Roodenbekehoek Fietsenrek

263 m 3'

Supermarchés

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

526 m 1' 53'' 529 m 1' 5'' 498 m 4' 529 m 6'

Delhaize Hoboken

1,1 km 4' 1,2 km 1' 52'' 853 m 11' 1,1 km 13'

Spar Express Hoboken

1 km 4' 1,3 km 1' 59'' 909 m 12' 1 km 13'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

5,8 km 8'

Tourisme

Vivre près de Berkenrodelei offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À 8 minutes de là se trouve le golf "Cleydael Golf & Country Club".

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid avec un arrêt situé à moins de 17 minutes à la marche, De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof avec un arrêt situé à 22 minutes à pied.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 341 - Hoboken Polderstad - UZA - Mortsel - Wijnegem, De Lijn - 13 - Opera - Hoboken - Polderstad, De Lijn - 34 - Hoboken Polderstad - Wilrijk - UZA - Mortsel - Wijnegem avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Hoboken Kioskplaats" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hoboken" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Express Hoboken" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.Grâce à la station "Cambio - Groen Zuid", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Donkey - Hoboken Roodenbekehoek Fietsenrek".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 11 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (5 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (11 minutes).

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Turnhout reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Beveren n'est qu'à 19 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Sint-Agnesinstituut Middenschool", à 7 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Zonnetje Hoboken - Leopoldlei", une crèche à seulement 4 minutes à pied.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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