Bureaux à vendre - Battice VBD96866

Rue de Herve, 123 4651 Battice

495 000 €

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VBD96866

  • 167 m²
  • 2 Garage
  • 4 Place(s) de parking
  • 11 m² Terrasse
Rue de Herve, 123 4651 Battice
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Description

Jouissant d’une situation centrale à Herve, venez découvrir cet espace de bureaux (+/- 167m² d’après acte de base) offrant une visibilité optimale pour tout type d’activité. Situé sur un des axes les plus fréquenté à Herve (N3), cet emplacement idéal sera pour vous, un réel atout. Il se compose comme suit : 2 « open space » (+/- 30 et 45m²), 3 bureaux (+/- 11, 14 et 19m²), salle d’attente (+/- 10m²), local technique, kitchenette et 2 WC indépendants. Ce bien est la fusion d’un appartement 2 ch de +/- 85m² et d’une surface commerciale de +/-82m² (selon acte de base). Ce bien dispose également de : 2 caves (+/- 8 et 14m²), 2 emplacements de parking de type « carport », 2 emplacements de parking extérieurs et 2 balcons. Châssis PVC double vitrage, chauffage central au gaz, système d'alarme et de vidéophonie. PEB : C, E. spec.: 192 kWh/m².an, E. totale: 37.428kWh/an, n° 20260310027898. Charges communes : +/- 338€/mois. Proche de toutes commodités et facilement accessible à pied! Libre au plus tard début 2027. L'étude notariale occupant actuellement les lieux poursuit ses activités. R.C : 2.122€. Belle opportunité! Superbe situation! Informations données à titre indicatif et non contractuelles. www.waucomont.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

11 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

192 kWh/m²/an

Emission de CO2

35

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Petits Bouts

582 m 1' 59'' 586 m 49'' 582 m 7' 582 m 7'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

1,2 km 5' 1,4 km 1' 48'' 1,1 km 8' 1,2 km 14'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Autonome De Herve

1,2 km 5' 1,4 km 1' 48'' 1,1 km 8' 1,2 km 14'

Écoles secondaires

College Providence I - D.o.a.

506 m 1' 46'' 510 m 36'' 506 m 6' 506 m 6'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

2,2 km 2' 34''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

2,3 km 2' 38''

Bus

TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel

34 m 24''

TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers

34 m 24''

TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve

162 m 1' 56''

Gares

Verviers-Central / Verviers-Centraal

9,4 km 35' 10,7 km 9' 7,2 km 27' 9,2 km 1º 51'

Aéroports

Liège Airport

27,1 km 1º 45' 29,5 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Surfaces Décorées Sprl (Battice)

91 m 11''

Voitures en libre-service

Cambio - Verviers-Gare

9,3 km 34' 7,2 km 26' 9,1 km 1º 49'

Supermarchés

Lidl Herve

450 m 1' 33'' 450 m 31'' 450 m 5' 450 m 5'

Intermarché Herve

771 m 3' 774 m 1' 18'' 627 m 7' 771 m 9'

Colruyt Herve

1,1 km 4' 1,1 km 1' 21'' 1,1 km 9' 1,1 km 13'

Parcs d'attractions

Site Source O Rama

17,8 km 21'

Musées

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis

10 km 9'

Activités

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

9,7 km 8'

Châteaux

Domaine De Wégimont

7,5 km 8'

Golfs

Golf Du Haras

12,5 km 12'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue de Herve, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Vous trouverez "Site Source O Rama" à 21 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 8 minutes de route.Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 9 minutes.En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".Le golf "Golf Du Haras" se situe à 12 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Herve" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Herve" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Herve" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 35 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) sont accessibles en 3 minutes.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 21 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 738 - Verviers - Battice - Thimister - Aubel, TEC Liège - Verviers - 60 - Liège - Fléron - Herve - Battice - Verviers avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 108 - Mortroux - Julémont-Mortier-Trembleur-Blegny-Herve avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "College Providence I - D.o.a." est accessible en 1 minute.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Petits Bouts" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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