Bureaux à vendre - Spa VBE09131

Rue de la Sauvenière 7 4900 Spa

440 000 €

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VBE09131

  • 352 m²
  • Terrasse
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Description

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette magnifique et spacieuse maison de maître avec espace professionnel au rez-de-chaussée, en excellent état général ! Profitant d'une situation idéale dans l'hypercentre de Spa, ville thermale Unesco, cette bâtisse de caractère met à votre disposition une confortable surface bâtie de 350 m² vous offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour vos différents projets. Vous apprécierez également le cachet préservé de l'immeuble, un superbe espace extérieur avec vue arborée ainsi qu'un accès direct à toutes les commodités. Coup de coeur assuré ! Sous-sol : caves, buanderie. Rez : hall d'entrée, espace profession libérale avec bureaux et salle d'attente, w-c indép., grand espace atelier/stockage/chaufferie. 1er étage : hall, w-c indép., vestibule, agréable pièce de vie de +/- 38 m², cuis. équ., terrasse, jardin. 2ème étage : hall de nuit, sdd, 3 chambres. 3ème étage : hall de nuit, sdd, 3 chambres. Grenier : greniers aménageables. Divers : sup. tot. : 425 m², hab. : +/- 352 m², DV bois et PVC, ch. c. pellet (chaudière Oköfen, chargement automat., silo 5.5T), panneaux photovoltaïques d'avril 2021 + panneaux solaires), électr. conforme au rez (compteur électrique indép. pour partie prof.), zone non inondable. Infos énerg. : PEB No. : 20240816009168, PEB : D, E spec : 336 kWh/m².an, E totale : 117 984 kWh/an. MAJESTUEUX ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 440 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Orientation de la terrasse

Sud-ouest

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

336 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

117984 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE09131 Réf. vendeur: 7651738 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Badaboum

326 m 1' 5'' 326 m 40'' 326 m 4' 326 m 4'

Écoles maternelles

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

621 m 2' 56'' 701 m 1' 11'' 365 m 4' 365 m 4'

Écoles primaires

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française

621 m 2' 56'' 701 m 1' 11'' 365 m 4' 365 m 4'

Écoles secondaires

Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa

645 m 3' 726 m 1' 14'' 340 m 4' 340 m 4'

Autoroutes

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)

6,1 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa

111 m 1' 20''

TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts

111 m 1' 20''

TEC Liège - Verviers - 750 - Spa - Malchamps - Stavelot - Trois-Ponts

111 m 1' 20''

Gares

Spa-Géronstère

423 m 2' 51'' 826 m 1' 31'' 405 m 5' 405 m 5'

Bornes de recharge

Radisson Blu Palace Hotel Spa

610 m 54''

Supermarchés

Intermarché Spa

409 m 1' 27'' 558 m 49'' 409 m 5' 409 m 5'

Carrefour Express Spa

670 m 3' 709 m 59'' 563 m 7' 563 m 7'

Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III

1,4 km 5' 1,4 km 1' 57'' 1,2 km 8' 1,2 km 15'

Parcs d'attractions

Thermes De Spa

2,2 km 2' 47''

Musées

Site Pouhon Pierre Le Grand

315 m 25''

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

15,7 km 16'

Activités

Grottes De Remouchamps

14,9 km 14'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30,7 km 33'

Châteaux

Château De Franchimont

10,2 km 12'

Golfs

Royal Golf Club Des Fagnes

3,5 km 4'

Éducation

Vivre près de la Rue de la Sauvenière offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Et Ecole D'Hotellerie De Spa" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Badaboum" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 6 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Spa-Géronstère" est à moins de 2 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Spa" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Spa" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Reine Astrid (Spa) III" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 12 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 33 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Il y a un parc d'attractions à 3 minutes de route : "Thermes De Spa".Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 16 minutes avec une voiture.À 14 minutes de là se trouve "Grottes De Remouchamps".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 4 minutes de route.Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (1 minute de route).

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 295 - Verviers - Tiège - Spa, TEC Liège - Verviers - 750 - Spa - Malchamps - Stavelot - Trois-Ponts, TEC Liège - Verviers - 744 - Spa - Stavelot - Trois-Ponts avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Avec Verviers à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 37 minutes en voiture.La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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Documents

spaplans-completv2.pdf

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