Bureaux à vendre - Frisange RBW42549
5751 Frisange
895 000 €
Description
FRISANGE – SPACIEUX LOCAL PROFESSIONNEL EN TRIPLEX | IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE
Contact direct : Virgile MATER
Tel +352 661 335 331 I Contact
Visite virtuelle complète sur demande.
UN BIEN EXCLUSIF DANS UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ
Nichée dans la commune dynamique de Frisange, cette résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, ou tout autre usage tertiaire compatible).
Le bien développe 177 m² de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m², répartie sur trois niveaux modulables selon les besoins de votre activité.
DISPOSITION
Au premier niveau :
• Une entrée avec sas vitré – idéale pour un espace d'accueil / salle d'attente
• Un WC séparé (2,6 m²)
• Une pièce vestiaire (3,6 m²), pouvant servir de rangement ou local d'archives
• Grand espace de réception ou salle de consultation avec parquet massif (41 m²)
• Un balcon couvert exposé Ouest
• Une pièce annexe entièrement équipée (25 m²), pouvant faire office d'espace détente ou de seconde salle de réunion
Au deuxième niveau :
• Une salle d'eau complète entièrement carrelée (6 m²)
• Un premier bureau / cabinet (14,5 m²)
• Un second bureau (12 m²) avec accès à un deuxième balcon
• Un troisième bureau (13 m²)
Au troisième niveau :
• Un espace modulable de 30 m² au sol (12 m² habitables) avec point d'eau
• Cet espace peut être aménagé en bureau de direction indépendant, salle de réunion privative ou espace de stockage
Espaces annexes :
• Une cave privative (6 m²), idéale pour l'archivage
• Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) – atout pour équipements professionnels ou véhicule de service
• Une place de stationnement privative extérieure
ASPECTS TECHNIQUES
• Porte d'entrée blindée
• Interphone
• CPE : E-E
• Chaudière au gaz
• Fibre internet – connexion adaptée à un usage professionnel
• Fenêtres PVC double vitrage
• Isolation de façade réalisée en 2023
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE CLIENTÈLE
• Commerces et services de proximité facilitant l'accès pour vos clients (boulangerie, restaurants, boucherie, opticien, supérette, etc.)
• Environnement médical et paramédical déjà présent (médecin généraliste, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie) – synergie possible pour une activité de santé
• Excellentes liaisons en transports en commun :
→ Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes
→ Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains
• Nombreux stationnements disponibles dans le rue, un atout rare pour recevoir de la clientèle
• Situé sur un axe principal avec une belle visibilité
Disponibilité à convenir.
Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs. Tout voir Réduire
Contact direct : Virgile MATER
Tel +352 661 335 331 I Contact
Visite virtuelle complète sur demande.
UN BIEN EXCLUSIF DANS UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ
Nichée dans la commune dynamique de Frisange, cette résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, ou tout autre usage tertiaire compatible).
Le bien développe 177 m² de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m², répartie sur trois niveaux modulables selon les besoins de votre activité.
DISPOSITION
Au premier niveau :
• Une entrée avec sas vitré – idéale pour un espace d'accueil / salle d'attente
• Un WC séparé (2,6 m²)
• Une pièce vestiaire (3,6 m²), pouvant servir de rangement ou local d'archives
• Grand espace de réception ou salle de consultation avec parquet massif (41 m²)
• Un balcon couvert exposé Ouest
• Une pièce annexe entièrement équipée (25 m²), pouvant faire office d'espace détente ou de seconde salle de réunion
Au deuxième niveau :
• Une salle d'eau complète entièrement carrelée (6 m²)
• Un premier bureau / cabinet (14,5 m²)
• Un second bureau (12 m²) avec accès à un deuxième balcon
• Un troisième bureau (13 m²)
Au troisième niveau :
• Un espace modulable de 30 m² au sol (12 m² habitables) avec point d'eau
• Cet espace peut être aménagé en bureau de direction indépendant, salle de réunion privative ou espace de stockage
Espaces annexes :
• Une cave privative (6 m²), idéale pour l'archivage
• Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) – atout pour équipements professionnels ou véhicule de service
• Une place de stationnement privative extérieure
ASPECTS TECHNIQUES
• Porte d'entrée blindée
• Interphone
• CPE : E-E
• Chaudière au gaz
• Fibre internet – connexion adaptée à un usage professionnel
• Fenêtres PVC double vitrage
• Isolation de façade réalisée en 2023
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE CLIENTÈLE
• Commerces et services de proximité facilitant l'accès pour vos clients (boulangerie, restaurants, boucherie, opticien, supérette, etc.)
• Environnement médical et paramédical déjà présent (médecin généraliste, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie) – synergie possible pour une activité de santé
• Excellentes liaisons en transports en commun :
→ Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes
→ Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains
• Nombreux stationnements disponibles dans le rue, un atout rare pour recevoir de la clientèle
• Situé sur un axe principal avec une belle visibilité
Disponibilité à convenir.
Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 895 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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