Bureaux à vendre - Charleroi VBD28876

Boulevard Tirou 213 6000 Charleroi

99 000 €

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VBD28876
  • 110 m²
Boulevard Tirou 213 6000 Charleroi
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Description

🏢 L’agence immobilière KIMMO vous présente un bien d’investissement idéalement situé sur le Boulevard Tirou à Charleroi. Développant 110 m² de bureaux, ce bien est partiellement occupé, générant un revenu locatif de 1.400 €/mois hors charges grâce à deux baux en cours.

Bureau 1 : occupé par le propriétaire

Bureau 2 : bail signé le 01/01/2025, loyer 700€ + 100€ charges mensuelles

Bureau 3 : location éphémère

Bureau 4 : bail signé le 01/09/2024, loyer 700€ + 250€ charges trimestrielles

Possibilité d'acheter meublé !

Situé dans l’artère la plus fréquentée de Charleroi, il bénéficie d’une excellente visibilité, d’une accessibilité aisée et d’un environnement dynamique mêlant commerces, bureaux et services.

💼 Atouts investisseurs :

  • Rendement immédiat grâce aux baux en cours 📈
  • Emplacement stratégique au cœur de la ville 🏙️
  • Bureaux fonctionnels et adaptés à diverses activités professionnelles 💻

📊 Revenu cadastral : 1.415 €
💸 Charges de copropriété à charge du propriétaire : 524 €/trimestre
💶 Prix indicatif frais d’agence non-inclus : 99.000 €
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 105.655 €

📞 Contact : Arnaud Burton – Tel 0470/05.59.39 – Contact
📍 Agence KIMMO – Tel 071/77.28.38 – Contact

⚠️ Annonce à titre informatif et non contractuel.
⚠️ L’agent immobilier ne prend aucune décision sur les offres reçues.

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Détails financiers

  • Prix: 99 000 €
  • Revenu cadastral: 1 415 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1963

Disponibilité du bien

A l’acte

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Semi-équipée

Type de cuisine

Kitchenette

Nombre de toilettes

1

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Surface totale du terrain

260 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD28876 Réf. vendeur: 7141935 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Châtelimômes Et Pimprenelle

546 m 2' 14'' 2,6 km 5' 501 m 6' 501 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Communale De Bosquetville

98 m 33'' 98 m 15'' 98 m 1' 10'' 98 m 1' 10''

Écoles primaires

Ecole Communale De Bosquetville

98 m 33'' 98 m 15'' 98 m 1' 10'' 98 m 1' 10''

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame

328 m 2' 31'' 627 m 1' 31'' 285 m 3' 285 m 3'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

2 km 2' 19''

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

10,9 km 8'

Bus

TEC Charleroi - 18 - Jumet (Dépôt)-Gare Centrale-Châtelet (Chavepeyer)

157 m 1' 53''

TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale

157 m 1' 53''

TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont)

157 m 1' 53''

Métros

TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro)

165 m 1' 58''

TEC Charleroi - M1 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro)

165 m 1' 58''

Gares

Charleroi-Central / Charleroi-Centraal

900 m 7' 2,5 km 4' 0 m 0'' 849 m 10'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

6,8 km 24' 7,2 km 6' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Rive Gauche Charleroi

2 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Charleroi-Gare

595 m 4' 475 m 6' 475 m 6'

Supermarchés

Carrefour Market Charleroi - Tirou

440 m 1' 41'' 440 m 1' 4'' 373 m 5' 373 m 5'

Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)

547 m 2' 25'' 2,8 km 6' 524 m 6' 524 m 6'

Lidl Charleroi

704 m 2' 37'' 704 m 1' 19'' 0 m 0'' 704 m 8'

Parcs d'attractions

Bois Du Cazier

3,2 km 5'

Musées

Musée Des Beaux-Arts De Charleroi

1 km 2' 35''

Monuments religieux

Abbaye D'Aulne

12,1 km 13'

Activités

Maison De La Poterie

10,6 km 10'

Voyages en bateau

Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique

30,9 km 21'

Châteaux

Domaine Du Château De Seneffe

27,5 km 20'

Golfs

Ragnies Golf Club

19,3 km 20'

Villes proches

Valenciennes se trouve à 52 minutes en voiture. La Louvière ne se trouve qu'à 19 minutes en voiture. Environ 36 minutes sont nécessaires pour atteindre Mons avec votre voiture. Louvain se trouve à 56 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Charleroi - Tirou" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rive Gauche (Charleroi)" (6 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Lidl Charleroi" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Charleroi - 25 - Gare Centrale - Gilly (Soleilmont), TEC Charleroi - 18 - Jumet (Dépôt)-Gare Centrale-Châtelet (Chavepeyer), TEC Charleroi - M1ab - Anderlues - Gare Centrale avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de métro : TEC Charleroi - M1 - Gare Centrale - Anderlues Monument (Métro), TEC Charleroi - M4 - Gare Centrale - Gilly Soleilmont (Métro) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

À 20 minutes de là se trouve le château "Domaine Du Château De Seneffe".Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Beaux-Arts De Charleroi".Vous trouverez une excursion en bateau à 21 minutes en voiture : "Bateaux Électriques Sur Le Canal Du Centre Historique".Le golf "Ragnies Golf Club" se situe à 20 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye D'Aulne" est accessible en 13 minutes avec une voiture.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Poterie" à 10 minutes de route.Vous trouverez "Bois Du Cazier" à 5 minutes en voiture.

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 8 minutes.En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Charleroi-Central / Charleroi-Centraal".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking Rive Gauche Charleroi") se trouve à 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 6 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Charleroi-Gare", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 4 minutes avec votre vélo.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Institut Notre-Dame" à 3 minutes à pied.La crèche la plus proche est "Châtelimômes Et Pimprenelle" et se trouve à 6 minutes en marchant.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale De Bosquetville", à 1 minute en voiture.

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