Bureaux à vendre - Roeselare RBW25993

Hoogleedsesteenweg 340 A 8800 Roeselare

520 000 €

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RBW25993

  • 430 m²
  • 2 Garage
  • 12 Place(s) de parking
  • Jardin
Hoogleedsesteenweg 340 A 8800 Roeselare
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Description

Ce bien immobilier d’exception situé à Roeselare se présente comme un espace de bureaux à vendre, affiché au prix de 520 000 €. Implanté au 340 A Hoogleedsesteenweg, ce bâtiment de 1992 jouit d’une excellente condition générale et offre une surface habitable totale d’environ 430 m², répartie sur plusieurs niveaux. Le terrain qui l’accompagne s’étend sur une superficie généreuse de 1 196 m², comprenant un jardin privatif et une douzaine de places de parking aménagées, ainsi qu’un garage double d’environ 65 m². L’ensemble bénéficie d’une isolation moderne avec double vitrage, d’une chaudière à haut rendement Buderus installée en 2019, et d’une excellente performance énergétique certifiée avec un EPC de 174 kWh/m²/an. L’organisation intérieure est pensée pour optimiser le confort et la fonctionnalité professionnelle. Le rez-de-chaussée, d’environ 240 m², accueille un bureau principal de 175 m² accessible par une entrée vitrée indépendante, comprenant hall d’accueil avec vestiaire et toilettes, un secrétariat avec réception, un vaste espace open space, trois bureaux individuels ainsi qu’une cuisine avec accès direct à un jardin ensoleillé et parfaitement intime. La double garage offre des équipements annexes comme une salle de bain avec douche et lavabo ainsi que des espaces de rangement. À l’étage supérieur de près de 190 m², on trouve une grande pièce lumineuse avec espace bureau ouvert, trois bureaux fermés, un local polyvalent sous toiture élevée et des installations techniques modernes. Un grenier isolé accessible complète ce bien. Idéalement situé sur un axe d’entrée de ville à haute visibilité, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à quelques mètres de la R32 et proche de l’autoroute E403 facilitant les connexions vers Bruges et Courtrai. Le quartier résidentiel environnant est desservi à proximité immédiate par des commerces divers, écoles, services médicaux et une halte de bus à seulement 100 mètres. La configuration urbanistique permet une multitude d’usages conformes aux prescriptions en vigueur (habitation, commerce, bureaux, professions libérales, horeca). Ce bien sans charge ni location en cours représente une opportunité rare pour des investisseurs ou professionnels à la recherche d’un emplacement fonctionnel et bien équipé à Roeselare. Nous vous invitons à prendre contact avec nos services pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations personnalisées.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 520 000 €
  • Revenu cadastral: 1 802 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1992

Aménagement intérieur

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

65 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface totale du terrain

1196 m²

Surface constructible

240 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

174 kWh/m²/an

Date de validité PEB

15/07/2032

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW25993 Réf. vendeur: 4395074 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Snoezel Xl

937 m 3' 937 m 1' 14'' 718 m 10' 937 m 11'

Écoles maternelles

Go!freinet Fiora

943 m 6' 966 m 1' 17'' 682 m 11' 943 m 11'

Écoles primaires

Go!freinet Fiora

943 m 6' 966 m 1' 17'' 682 m 11' 943 m 11'

Écoles secondaires

Go! Mska Roeselare

1,4 km 9' 1,4 km 2' 4'' 824 m 16' 1,4 km 17'

Autoroutes

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai

11 km 8'

Bus

De Lijn - 75 - Roeselare - Hooglede - Gits - Lichtervelde - Torhout

110 m 1' 19''

De Lijn - 30 - Roeselare - Schiervelde - Staden - Houthulst - Diksmuide

110 m 1' 19''

De Lijn - 75 - Torhout - Lichtervelde - Gits - Hooglede - Roeselare

130 m 1' 33''

Gares

Roeselare / Roulers

2,6 km 10' 2,9 km 4' 2,3 km 20' 2,6 km 32'

Aéroports

Wevelgem Airport

20,1 km 1º 12' 23,4 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Roeselare 2

2,4 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Roobaert

1,3 km 10' 1 km 16' 1,3 km 16'

Supermarchés

Delhaize Mandel (Roeselare)

1,2 km 4' 1,2 km 1' 42'' 1,2 km 10' 1,2 km 15'

Albert Heijn - Roeselare

1,8 km 8' 2,3 km 3' 1,3 km 16' 1,8 km 22'

Aldi Roeselare

1,6 km 6' 1,8 km 2' 34'' 1,3 km 14' 1,6 km 19'

Parcs d'attractions

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine

33,7 km 23'

Golfs

Ieper Open Golf

20,4 km 20'

Magasins

Vivre près de Hoogleedsesteenweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Mandel (Roeselare)" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Albert Heijn - Roeselare" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Roeselare" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Go! Mska Roeselare", une école secondaire à seulement 17 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers la crèche "Snoezel Xl" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 75 - Roeselare - Hooglede - Gits - Lichtervelde - Torhout, De Lijn - 30 - Roeselare - Schiervelde - Staden - Houthulst - Diksmuide avec un arrêt situé à 1 minute à pied, De Lijn - 75 - Torhout - Lichtervelde - Gits - Hooglede - Roeselare avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Roeselare / Roulers" : 4 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est à 8 minutes.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Roobaert" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 10 minutes à vélo.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 17 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".Le golf "Ieper Open Golf" est accessible en 20 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Wattrelos pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Mouscron reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Courtrai ? Comptez 22 minutes en voiture.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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