Bureaux à vendre - Gand RBW75117

Lange Violettestraat 93 9000 Gand

1 200 000 €

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RBW75117
  • 324 m²
Lange Violettestraat 93 9000 Gand
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Description

Situé au cœur de Gand, ce bien immobilier exceptionnel se présente comme un espace de bureaux moderne et prêt à l’utilisation, implanté au numéro 93 de la Lange Violettestraat, dans le code postal 9000. Offrant une surface totale de 324 m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage, ce local professionnel est mis en vente au prix de 1 200 000 €. Ce bien n’est pas soumis à la TVA et bénéficie d’un excellent état général, ce qui permet une installation immédiate sans travaux préalables. La surface habitable comprend un hall d’entrée spacieux, une salle de réunion ainsi qu’une cuisine équipée avec un bar au rez-de-chaussée, accompagnée d’une zone sociale et d’un espace open space pour bureaux. À l’étage supérieur, deux autres salles de réunion, des bureaux additionnels et des sanitaires viennent compléter cet ensemble fonctionnel. Le bâtiment se distingue également par son confort et sa sécurité. Il est doté d’un double vitrage assurant une excellente isolation thermique et acoustique, ainsi que d’un système d’alarme performant. Le certificat de performance énergétique (EPC) affiche une note A, soulignant la qualité énergétique remarquable du bien, valable jusqu’en octobre 2035. Par ailleurs, l’espace profite d’une agréable terrasse-jardin privative, idéale pour des pauses détente en plein air dans un cadre citadin. Des parkings optionnels sont accessibles à l’arrière de l’immeuble, offrant des solutions pratiques pour les collaborateurs et visiteurs. Ce bureau n’est actuellement pas loué et ne nécessite aucun investissement supplémentaire pour une occupation immédiate. Implanté dans une zone résidentielle à valeur culturelle reconnue, ce local bénéficie d’une situation stratégique à proximité du centre-ville de Gand. Son emplacement facilite un accès rapide aux principaux axes routiers tels que la R4, ainsi que les autoroutes E40 et E17 grâce à la proximité immédiate de la ceinture urbaine et de la Fly-Over. La desserte par les transports en commun rend également cet emplacement très attractif pour les entreprises souhaitant allier praticité et prestige. Ce bien rare sur le marché gantois représente une opportunité idéale pour les professionnels en quête d’un espace de travail fonctionnel dans un quartier prisé. Pour toute demande d’information complémentaire ou pour organiser une visite sans engagement, nous vous invitons à contacter dès aujourd’hui PANORAMA B2B GENT KANTOREN au numéro Tel 0477 44 39 30 .

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 200 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Surface totale du terrain

324 m²

Surface constructible

324 m²

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

28/10/2035

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW75117 Réf. vendeur: 4432568 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kleine Prins

378 m 1' 49'' 378 m 1' 47'' 378 m 5' 378 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch

432 m 2' 17'' 636 m 2' 23'' 432 m 5' 432 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch

432 m 2' 17'' 636 m 2' 23'' 432 m 5' 432 m 5'

Écoles secondaires

Onze-Lieve-Vrouwe-Instituut

212 m 1' 14'' 212 m 1' 23'' 212 m 2' 33'' 212 m 2' 33''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,2 km 4'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,2 km 6'

Bus

De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters

527 m 6'

De Lijn - 737 - Zelzate - Wachtebeke - Oostakker Edugo - Gent Sint-Pieters

527 m 6'

De Lijn - 738 - Overslag - Wachtebeke - Oostakker Edugo - Gent Sint-Pieters

527 m 6'

Trams

De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats

571 m 7'

De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

571 m 7'

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

1,6 km 7' 1,8 km 5' 1,1 km 13' 1,6 km 19'

Bornes de recharge

Battmobiel Lange Violettestraat

238 m 1' 26''

Voitures en libre-service

Cambio - Lange Violette

237 m 1' 21'' 237 m 2' 51'' 237 m 2' 51''

Vélos en libre-service

Donkey - Sint-Annastraat 3

298 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat

602 m 2' 50'' 2,3 km 5' 602 m 7' 602 m 7'

Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws

925 m 4' 3,4 km 7' 562 m 11' 925 m 11'

Proxy Delhaize Autopalace

816 m 4' 1,9 km 5' 606 m 8' 807 m 10'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7,2 km 11'

Éducation

Ce bien, situé près de Lange Violettestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Nieuwen Bosch" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.À distance de marche, vous avez accès à "De Kleine Prins", une crèche joignable en 5 minutes.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Onze-Lieve-Vrouwe-Instituut" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Sint-Annastraat 3" à seulement 4 minutes à pied.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 4 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 6 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Grâce à la station "Cambio - Lange Violette", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 11 minutes de route.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Gent Vlaanderenstraat" (7 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Stpietersnieuws" (11 minutes à pied ou 7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Autopalace" (10 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - T2 - Van Beverenplein - Rabot - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T4 - Muidebrug - Korenmarkt - Gentbrugge Stelplaats avec une station située à 7 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 738 - Overslag - Wachtebeke - Oostakker Edugo - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 737 - Zelzate - Wachtebeke - Oostakker Edugo - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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