Bureaux à vendre - Kalken RBW30770

Colmanstraat 82/84 9270 Kalken

399 000 €

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RBW30770

  • 3 Chambre(s)
  • 248 m²
  • 2 Garage
  • 3 Place(s) de parking
Colmanstraat 82/84 9270 Kalken
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Description

Situé à Kalken, ce bien immobilier se présente comme un espace de bureaux à vendre au prix de 399 000 €, offrant une opportunité unique dans un cadre résidentiel agréable. Construit en 1963, ce bâtiment solide a été entretenu avec soin au fil des années, bénéficiant notamment de fenêtres et portes extérieures renouvelées en 2011, garantissant un excellent état général. Avec une surface habitable répartie sur plusieurs niveaux et une orientation de façade à l’ouest, cette propriété comptabilise trois chambres, deux salles de bains, deux toilettes ainsi que deux garages et un jardin sur une parcelle totale de 575 m². L’ensemble est équipé d’un chauffage au gaz et d’une installation électrique conforme, même si le certificat électrique n’est pas valide. Ce bien, référencé RBW30770, dispose d’une configuration flexible qui permet de répondre à divers besoins, notamment pour des familles nombreuses, des générations cohabitantes ou encore des personnes recherchant un espace combinant habitation et travail. La résidence est divisée en deux unités de logement distinctes, chacune disposant d’un numéro de maison, de compteurs électriques séparés et d’une organisation indépendante du rez-de-chaussée et de l’étage. L’intérieur se distingue par des pièces lumineuses et spacieuses : un séjour avec cheminée, plusieurs chambres confortables, deux cuisines aménagées, ainsi que des espaces annexes tels que des greniers de rangement. À l’extérieur, un agréable jardin avec terrasse complète l’ensemble, créant un cadre de vie paisible. L’emplacement à Kalken bénéficie d’une accessibilité aisée grâce à sa proximité avec les principales voies d’entrée vers Wetteren, Laarne et Gand, ainsi que l’accès rapide à l’autoroute E17 situé à seulement 3 km. Ce positionnement offre un compromis idéal entre calme résidentiel et mobilité facilitée, à environ 12 km du centre-ville de Gand accessible à vélo. Ce bien disponible immédiatement lors de la signature de l’acte notarié ne bénéficie pas d’un certificat PEB rénové (label C, 257 kWh/m²/an) mais ne nécessite pas de travaux imposés. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété polyvalente à Kalken. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 399 000 €
  • Revenu cadastral: 1 140 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1963

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

575 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

257 kWh/m²/an

Date de validité PEB

19/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW30770 Réf. vendeur: 1112 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Zonnewiegje

1,8 km 7' 1,9 km 2' 45'' 1,4 km 22' 1,8 km 22'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sint-Macharius Laarne

1,5 km 5' 1,5 km 1' 34'' 1 km 18' 1,5 km 18'

Écoles primaires

Go! Basisschool De Zonnebloem

2 km 7' 2,2 km 3' 1,7 km 24' 2 km 24'

Écoles secondaires

Sint-Jozefinstituut

4,4 km 16' 5,3 km 7' 3,4 km 52' 4,3 km 52'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

3,4 km 3'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

14,2 km 11'

Bus

De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele

302 m 4'

De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters

289 m 3'

De Lijn - 37 - Hamme - Waasmunster - Zele - Wetteren

1,6 km 20'

Gares

Wetteren

4,8 km 17' 4,8 km 6' 4,2 km 51' 4,7 km 57'

Bornes de recharge

Zeshoek Wetteren

5,2 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Hoppin Kalken

2 km 8' 1,7 km 24' 2 km 24'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Kalken Kerk

2,1 km 25'

Supermarchés

Spar Kalken

1,7 km 6' 1,7 km 1' 36'' 1,5 km 21' 1,7 km 21'

Delhaize Wetteren

4,4 km 16' 4,7 km 6' 3,6 km 50' 4,1 km 50'

Aldi Wetteren

5,6 km 19' 5,7 km 7' 4,3 km 55' 5,1 km 1º 1'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

19,8 km 17'

Villes proches

Ce bien à Laarne bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.Bonne nouvelle pour les navetteurs : Termonde n'est qu'à 19 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wetteren" est à moins de 6 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 3 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 11 minutes en voiture.À environ 24 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Hoppin Kalken".

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 349 - Zele-Overmere - Kalken - Destelbergen - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, De Lijn - 349 - Gent Sint-Pieters - Destelbergen - Kalken - Overmere-Zele avec une station située à 4 minutes à pied, De Lijn - 37 - Hamme - Waasmunster - Zele - Wetteren avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche.

Tourisme

À 17 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Kalken" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Wetteren" (6 minutes en voiture), "Aldi Wetteren" (7 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Sint-Jozefinstituut" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Vrije Basisschool Sint-Macharius Laarne", à seulement 18 minutes de marche.Le trajet vers l'école primaire "Go! Basisschool De Zonnebloem" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Helan Kinderopvang - Zonnewiegje" est à 22 minutes à pied.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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