Duplex à vendre - Bettembourg RBV08015
Rue Klensch 94
3250 Bettembourg
345 000 €
Description
À VENDRE : Projet de Rénovation Totale ? Appartement Duplex avec Jardin Privatif ? Bettembourg
Prix : 345 000 € (Négociable dans la mesure du raisonnable)
Situé au 94, rue Klensch à Bettembourg, ce bien exceptionnel représente une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant concevoir son futur foyer « à partir de zéro ».
État actuel et Potentiel;
- Il s'agit d'un appartement de type duplex comprenant également une cave, et un vaste jardin privatif, avec terrasse.
- Surface habitable à rénover : Environ 67 m² (selon tableau de division : 20,32 m² au sous-sol et 46,70 m² au rez-de-chaussée).
Jardin privatif : Environ 220 m² (valorisé à 11 000 € dans le prix de vente).
- cave privative de 13,82 m²
- État du bien : Le bien est actuellement dans un état non habitable et nécessite une rénovation complète et indispensable (catégorie énergétique I/I). Tout est à refaire : électricité, chauffage, isolation, sanitaires, sols et étanchéité.
Budget et Investissement
- Estimation des travaux : Entre 150 000 € et 200 000 € pour une remise aux normes actuelles et une optimisation de la performance énergétique.
- Positionnement Prix : Affiché à 345 000 €, ce prix se situe déjà nettement en dessous des prix du marché pour le secteur de Bettembourg (où la fourchette basse pour un bien avec travaux est estimée à 4 945 €/m²).
- Négociation : Une marge de négociation reste possible, à condition qu'elle reste dans des termes raisonnables au vu de la décote déjà appliquée.
Les points forts;
- Le Jardin : Un espace extérieur rare de 220 m² en plein cœur de Bettembourg.
- La Localisation : Rue calme (rue Klensch) tout en restant proche des commodités et des axes de transport.
- Liberté de conception : Idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser entièrement leur agencement intérieur.
Contactez-nous pour organiser une visite et évaluer le potentiel de ce projet, Tel 00352-661537647 Tout voir Réduire
Prix : 345 000 € (Négociable dans la mesure du raisonnable)
Situé au 94, rue Klensch à Bettembourg, ce bien exceptionnel représente une opportunité rare pour un investisseur ou un particulier souhaitant concevoir son futur foyer « à partir de zéro ».
État actuel et Potentiel;
- Il s'agit d'un appartement de type duplex comprenant également une cave, et un vaste jardin privatif, avec terrasse.
- Surface habitable à rénover : Environ 67 m² (selon tableau de division : 20,32 m² au sous-sol et 46,70 m² au rez-de-chaussée).
Jardin privatif : Environ 220 m² (valorisé à 11 000 € dans le prix de vente).
- cave privative de 13,82 m²
- État du bien : Le bien est actuellement dans un état non habitable et nécessite une rénovation complète et indispensable (catégorie énergétique I/I). Tout est à refaire : électricité, chauffage, isolation, sanitaires, sols et étanchéité.
Budget et Investissement
- Estimation des travaux : Entre 150 000 € et 200 000 € pour une remise aux normes actuelles et une optimisation de la performance énergétique.
- Positionnement Prix : Affiché à 345 000 €, ce prix se situe déjà nettement en dessous des prix du marché pour le secteur de Bettembourg (où la fourchette basse pour un bien avec travaux est estimée à 4 945 €/m²).
- Négociation : Une marge de négociation reste possible, à condition qu'elle reste dans des termes raisonnables au vu de la décote déjà appliquée.
Les points forts;
- Le Jardin : Un espace extérieur rare de 220 m² en plein cœur de Bettembourg.
- La Localisation : Rue calme (rue Klensch) tout en restant proche des commodités et des axes de transport.
- Liberté de conception : Idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser entièrement leur agencement intérieur.
Contactez-nous pour organiser une visite et évaluer le potentiel de ce projet, Tel 00352-661537647 Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 345 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
2
Surface habitable
67 m²
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Surface du jardin
220 m²
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
I
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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