• 3 Chambre(s)
  • 1 Salle(s) de bain

Description

L'agence MBM Group a le plaisir de vous proposer ce superbe duplex rénové en 2021 à la vente.

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Berchem, dans la commune verdoyante de Roeser, ce magnifique duplex conjugue modernité, confort et fonctionnalité dans un cadre de vie privilégié.

Construit en 2011, ce bien situé au deuxième et dernier étage et aux finitions de qualité séduira les familles à la recherche d'un équilibre parfait entre proximité urbaine et quiétude naturelle.

Il se compose comme suit :

1er niveau :
? Hall d'entrée avec rangements intégrés et un débarras
? Espace de vie lumineux et spacieux, avec grandes baies vitrées donnant accès au balcon
? Cuisine fermée, entièrement équipée et en verrière
? Première grande chambre
? Salle de douche avec WC

2e niveau :
? Deux belles chambres à coucher aux volumes généreux
? Une salle de bain moderne avec baignoire
? WC séparé
? Ambiance cosy et chaleureuse avec des matériaux contemporains

Annexes :
? Balcon
? Garage fermé privatif avec accès direct à une grande cave attenante
? Stationnement extérieur facile
? Jardin commun

Caractéristiques techniques :
? Double vitrage,
? Volets électriques
? Chauffage au gaz
? Passeport énergétique E - E

Berchem est un charmant village situé dans la commune de Roeser, prisé pour son cadre de vie résidentiel et verdoyant, tout en étant parfaitement connecté au centre-ville de Luxembourg, à Cloche d'Or ou encore à Esch-sur-Alzette.

Commodités à proximité :
? Plusieurs crèches et écoles dans un rayon proche
? Supermarché, boulangerie, pharmacie, restaurants, accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture
? Parcs, aires de jeux et sentiers de promenade dans un environnement naturel préservé
? Réseau de transports publics bien desservi : gare de Berchem à courte distance, bus fréquents
? Accès rapide aux axes autoroutiers principaux

Cette adresse est idéale pour les familles, les professionnels travaillant à Luxembourg-ville ou Kirchberg, ou toute personne souhaitant conjuguer confort moderne, accessibilité et vie au calme.

Des photos supplémentaires, plans et vidéo de présentation sont disponibles sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Faites confiance à des professionnels de l'immobilier pour réaliser votre projet en toute sérénité. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 890 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

2

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

E

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBT64515 Réf. vendeur: CM-BERCHEM Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Hollerich

8,5 km 30' 10,7 km 9' 0 m 0'' 8,7 km 1º 45'

Supermarchés

Gasperich (Bio-Planet)

7,3 km 28' 9,5 km 8' 0 m 0'' 7,4 km 1º 29'

Cora Concorde

12,3 km 1º 8' 15,4 km 12' 0 m 0'' 12,4 km 2º 28'

Delitraiteur Strassen

13 km 46' 15,8 km 11' 0 m 0'' 13,4 km 2º 41'

Transports

Une gare SNCB ("Hollerich") est située à 30 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Gasperich (Bio-Planet)" (8 minutes en voiture), "Cora Concorde" (12 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (11 minutes en voiture).

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