Fermette à vendre - Houffalize VBD22160 Option

Rue de Houffalize 17 6660 Houffalize

295 000 €

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VBD22160

  • 4 Chambre(s)
  • 204 m²
  • 1 Garage
  • 4 Place(s) de parking
Rue de Houffalize 17 6660 Houffalize
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Description

Rez : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée (four, plaque électrique, hotte, évier, frigo),1 wc, 1 chambre, très grande terrasse située plein sud avec vue sur le jardin, garage avec une fosse, buanderie avec une douche.

Etage + 1 : 3 grandes chambres avec lavabo et 1 avec wc, possibilité d'en faire encore 1 bureau, salle de bain ( douche, baignoire, 2 lavabos, wc )

Etage +2 : greniers aménageables

Etage -1 : cave idéale pour une cave à vin

Info+ : maison située dans un village très calme proche de Houffalize et La Roche-en-Ardenne, jardin orienté sud-est, abri fonctionnel et sécurisé présent sur la propriété pensé pour accueillir des chevaux mais facilement adaptable à d'autres usages (bergerie, élevage de petits animaux, stockage, atelier), à droite de la maison se trouve un terrain agricole, proposé en option à l'achat. Ce terrain, facilement accessible depuis la propriété, offre de nombreuses possibilités : prairie pour animaux, culture maraîchère, verger, parcelle de loisir ou extension du domaine.
La maison est naturellement habitable.

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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu cadastral: 717 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Année de construction

1938

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

204 m²

Meublé

Non

Grenier

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

4405 m²

Raccordé aux égouts

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

397 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

80981 kWh/an

Date de validité PEB

27/07/2035

Emission de CO2

98

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

08/07/2025

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD22160 Réf. vendeur: 7119620 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

M. V. Du Service Sae P'Tits Soleils

3 km 11' 3,4 km 3' 2,4 km 36' 3 km 36'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

234 m 46'' 234 m 14'' 234 m 2' 48'' 234 m 2' 48''

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale "les Lys"

234 m 46'' 234 m 14'' 234 m 2' 48'' 234 m 2' 48''

Écoles secondaires

Athenee Royal De Bastogne - Houffalize

9,7 km 58' 11,1 km 10' 7,7 km 1º 57' 9,7 km 1º 57'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

10,8 km 12'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche

33 m 24''

TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche

366 m 4'

Bornes de recharge

Hostellerie La Claire Fontaine

14,9 km 15'

Supermarchés

Spar Houffalize

9,5 km 51' 12,2 km 11' 7,7 km 1º 54' 9,5 km 1º 54'

Proxy Delhaize Houffalize

9,7 km 52' 11,8 km 11' 7,9 km 1º 56' 9,7 km 1º 56'

Parcs d'attractions

Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe

11,8 km 12'

Musées

Musée De La Bataille Des Ardennes

16,8 km 14'

Activités

Centre Houtopia - Univers De Sens

11,8 km 11'

Kayaks

Site De Kayak Sur L’ourthe

16,8 km 14'

Châteaux

Château Féodal De La Roche

16,9 km 14'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

30,7 km 28'

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Communale Fondamentale "les Lys"", à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "M. V. Du Service Sae P'Tits Soleils", à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Athenee Royal De Bastogne - Houffalize" à 10 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Spar Houffalize" (11 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Houffalize" (11 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche avec une station située à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 15/2 - Houffalize - La Roche avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Tourisme

À 28 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)".À 14 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De La Roche".Le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes" se trouve à proximité (14 minutes de route).À 11 minutes de là se trouve "Centre Houtopia - Univers De Sens".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 14 minutes en voiture : "Site De Kayak Sur L’ourthe".Vous trouverez "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe" à 12 minutes en voiture.

Transports

En moins de 15 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Hostellerie La Claire Fontaine") pour votre véhicule électrique.L'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 12 minutes.

Villes proches

Verviers se trouve à 47 minutes en voiture. Environ 48 minutes sont nécessaires pour atteindre Seraing avec votre voiture. En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Liège.

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