Fonds de commerce à vendre - Gand RBW18520

Zwijnaardsesteenweg 812 9000 Gand

192 000 €

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RBW18520
  • Jardin
Zwijnaardsesteenweg 812 9000 Gand
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Description

Surface commerciale à vendre à Gand, offrant une opportunité rare sur le marché à un prix attractif de 192 000 €. Situé au 812, Zwijnaardsesteenweg, ce bien immobilier se distingue par son excellente visibilité et son accès aisé, idéal pour diverses activités telles que bureaux, professions libérales, cabinets médicaux ou paramédicaux, ainsi que le commerce de détail. Cette surface commercial a bénéficié d’une exploitation commerciale réussie durant plus de 27 ans en tant que friterie, puis a accueilli un cabinet immobilier depuis 2011, soulignant ainsi le potentiel commercial avéré de cet emplacement. Le bien, en parfait état, est pourvu d’une surface commerciale lumineuse avec deux bureaux en façade, une salle de réunion distincte, une cuisine partiellement équipée, ainsi qu’un sanitaire séparé. Une cave spacieuse offre un espace de stockage ou d’archivage complémentaire. La présence d’un petit jardin orienté sud-ouest sur une parcelle totale de 73 m² apporte un environnement extérieur agréable, rare pour ce type d’activité. L’installation comprend un chauffage au gaz et des fenêtres à double vitrage garantissant confort et efficacité énergétique. Par ailleurs, le certificat de performance énergétique (EPC) affiche une validité jusqu’en novembre 2035 avec une notation G-score B et P-score A, témoignant d’une bonne performance environnementale pour cette surface commerciale. Située dans une zone résidentielle urbaine à Gand, cette surface bénéficie d’un cadre réglementaire clair avec un droit de préemption en vigueur et n’est pas située en zone inondable, assurant ainsi la sécurité et la pérennité de l’investissement. Avec ses nombreux atouts – emplacement stratégique, accessibilité optimale en voiture et tramway, usage multifonctionnel et coûts maîtrisés grâce à une surface limitée – ce bien s’adresse aussi bien aux professionnels en quête d’un local prestigieux qu’aux investisseurs à la recherche d’un potentiel locatif intéressant. N’hésitez pas à prendre contact pour découvrir cette opportunité unique et envisager votre projet professionnel dans ce lieu d’exception à Gand.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 192 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud-ouest

Surface totale du terrain

73 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB

26/11/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

B

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW18520 Réf. vendeur: 4343313 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Wondernest

756 m 2' 48'' 1,4 km 2' 1'' 752 m 9' 752 m 9'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sint-Paulus - De Wonderboom

744 m 2' 46'' 1,4 km 1' 59'' 744 m 9' 744 m 9'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Sint-Paulus - De Wonderboom

744 m 2' 46'' 1,4 km 1' 59'' 744 m 9' 744 m 9'

Écoles secondaires

Sint-Paulusinstituut 1

790 m 5' 1,6 km 2' 21'' 583 m 7' 583 m 7'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,3 km 3'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

2,3 km 3'

Bus

De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp

156 m 1' 52''

De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

168 m 2' 1''

De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg

170 m 2' 2''

Trams

De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou

89 m 1' 4''

De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats

89 m 1' 4''

Gares

Gand-Saint-Pierre / Gent-Sint-Pieters

2,5 km 11' 3,1 km 5' 2,1 km 13' 2,4 km 29'

Bornes de recharge

Rerum-Novarumplein

775 m 1' 26''

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Huyssensplein

580 m 2' 15'' 482 m 6' 482 m 6'

Vélos en libre-service

Donkey - Gestichtstraat 3

39 m 28''

Supermarchés

Carrefour Express Nieuw Gent

639 m 2' 32'' 1,1 km 1' 27'' 335 m 4' 335 m 4'

Delhaize Zwijnaarde

1,3 km 5' 1,5 km 1' 52'' 792 m 7' 1,1 km 13'

Albert Heijn - Gent

2 km 8' 3,6 km 5' 1,1 km 20' 1,9 km 23'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

2,3 km 4'

Magasins

Vivre près de Zwijnaardsesteenweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Nieuw Gent" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Zwijnaarde" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Albert Heijn - Gent" (23 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 29 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Sint-Paulusinstituut 1" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.À seulement 3 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Sint-Paulus - De Wonderboom" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Un atout pour les familles : la crèche "'T Wondernest" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 4 minutes de route.

Transports

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Zone Huyssensplein".Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont accessibles en 3 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gand-Saint-Pierre / Gent-Sint-Pieters" est à moins de 5 minutes en voiture.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Donkey - Gestichtstraat 3".

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pieters - Zuid - Ledeberg - Stelplaats, De Lijn - T3 - Zwijnaarde - Sint-Pietersstation - Kouter - Zuid - Moscou avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 5a - Nieuw Gent - Zuid - V.Beverenplein - Wondelgem Industrieweg, De Lijn - G71 - Gent - Nieuw Gent - Zwijnaarde - De Pinte - Nazareth Dorp, De Lijn - 5a - Wondelgem Industrieweg - V.Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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