Immeuble de rapport à vendre - Bruxelles VBE34317
749 000 €
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Description
Érigé sur une parcelle de 77 m², l'immeuble dispose de deux accès indépendants par la Rue du Pont Neuf 35 et la Rue de la Fiancée 37.
Composition :
Rez-de-chaussée commercial actuellement libre d'occupation (exploitation possible et autorisée en snack).
6 studios répartis sur les étages : 3 côté Pont Neuf et 3 côté Fiancée.
Tous les studios sont actuellement loués.
Revenus locatifs actuels :
Loyers logements : 3.417 €/mois.
Charges (gaz, électricité et eau) : 861 €/mois.
Revenu net actuel (hors rez-de-chaussée) : 2.556 €/mois, soit 30.672 €/an.
Le rez-de-chaussée commercial est libre d'occupation afin de permettre au futur acquéreur d'optimiser l'exploitation du bien (à titre indicatif le dernier loyer perçu en novembre 2025 était de 1.924 €).
Potentiel locatif estimé :
6 studios à 600 € nets/mois : 3.600 €/mois.
Rez-de-chaussée commercial : ± 3.000 €/mois.
Revenu potentiel total : ± 6.600 €/mois, soit ± 79.200 €/an.
Atouts :
✔ Situation centrale recherchée
✔ Double accès indépendant
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Rez commercial libre d'occupation
✔ Important potentiel de revalorisation des loyers
✔ Opportunité idéale pour investisseurs
Urbanisme : Selon les renseignements urbanistiques obtenus en 2023, l'affectation autorisée est un commerce de type snack au rez-de-chaussée et des logements aux étages, sans qu'il soit possible de déterminer avec certitude le nombre exact d'unités autorisées. Une nouvelle demande de renseignements urbanistiques a été introduite en mai 2026.
PEB : G, 475, 418, 1422 kWh/(m².an)
Les superficies, descriptifs et informations sont communiqués à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreurs, omissions et de l'obtention des renseignements urbanistiques actualisés. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 749 000 €
- Revenu cadastral: 3 044 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Année de construction
1853
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
0
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
6
Nombre de douches
6
Nombre de toilettes
7
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Surface totale du terrain
77 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
475 kWh/m²/an
Emission de CO2
91
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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