Immeuble de rapport à vendre, Bruxelles VBE34317

Rue du Pont Neuf 35 , 1000 Bruxelles

749 000 €

240 m² 6 Salle(s) de bain

Description

Urban Concept vous propose un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Bruxelles, entre la Place de Brouckère et le Boulevard Adolphe Max (Rue Neuve), à proximité immédiate des stations de métro De Brouckère, ainsi que Rogier et Yser.

Érigé sur une parcelle de 77 m², l'immeuble dispose de deux accès indépendants par la Rue du Pont Neuf 35 et la Rue de la Fiancée 37.

Composition :

Rez-de-chaussée commercial actuellement libre d'occupation (exploitation possible et autorisée en snack).
6 studios répartis sur les étages : 3 côté Pont Neuf et 3 côté Fiancée.
Tous les studios sont actuellement loués.

Revenus locatifs actuels :

Loyers logements : 3.417 €/mois.
Charges (gaz, électricité et eau) : 861 €/mois.
Revenu net actuel (hors rez-de-chaussée) : 2.556 €/mois, soit 30.672 €/an.

Le rez-de-chaussée commercial est libre d'occupation afin de permettre au futur acquéreur d'optimiser l'exploitation du bien (à titre indicatif le dernier loyer perçu en novembre 2025 était de 1.924 €).

Potentiel locatif estimé :

6 studios à 600 € nets/mois : 3.600 €/mois.
Rez-de-chaussée commercial : ± 3.000 €/mois.
Revenu potentiel total : ± 6.600 €/mois, soit ± 79.200 €/an.

Atouts :
✔ Situation centrale recherchée
✔ Double accès indépendant
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Rez commercial libre d'occupation
✔ Important potentiel de revalorisation des loyers
✔ Opportunité idéale pour investisseurs

Urbanisme : Selon les renseignements urbanistiques obtenus en 2023, l'affectation autorisée est un commerce de type snack au rez-de-chaussée et des logements aux étages, sans qu'il soit possible de déterminer avec certitude le nombre exact d'unités autorisées. Une nouvelle demande de renseignements urbanistiques a été introduite en mai 2026.

PEB : G, 475, 418, 1422 kWh/(m².an)

Les superficies, descriptifs et informations sont communiqués à titre indicatif et non contractuel, sous réserve d'erreurs, omissions et de l'obtention des renseignements urbanistiques actualisés.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1853

Détails financiers

Prix 749 000 €

Revenu cadastral 3 044 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 0

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 6

Nombre de douches 6

Nombre de toilettes 7

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Surface totale du terrain 77 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 475 kWh/m²/an

Emission de CO2 91

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE34317 Réf. vendeur: 7571952 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

De Ketjes Crèches

329 m · 2' 29'' 347 m · 59'' 384 m · 5' 384 m · 5'

Ecole Fondamentale Annexée Gatti De Gamond - Bruxelles Écoles maternelles

378 m · 2' 56'' 536 m · 1' 33'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Ecole Fondamentale Annexée Gatti De Gamond - Bruxelles Écoles primaires

378 m · 2' 56'' 536 m · 1' 33'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Institut Bischoffsheim Écoles secondaires

287 m · 2' 20'' 442 m · 1' 16'' 287 m · 3' 287 m · 3'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5,9 km · 10'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

5,8 km · 8'

De Lijn - R24 - (Brussel Noord -) Dilbeek - Liedekerke - Ninove Bus

87 m · 1' 2''

De Lijn - R28 - Brussel Noord - Dilbeek - Roosdaal - Ninove

87 m · 1' 2''

STIB/MIVB - 88 - DE BROUCKERE - UZ-VUB

134 m · 1' 37''

STIB/MIVB - 10 - HOPITAL MILITAIRE - CHURCHILL Trams

270 m · 3'

STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P)

270 m · 3'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

483 m · 6'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

483 m · 6'

Brussel-Congres / Bruxelles-Congrès Gares

668 m · 4' 978 m · 1' 54'' 548 m · 8' 668 m · 8'

Brussels Airport Aéroports

11,9 km · 55' 15,6 km · 14' 0 m · 0''

Interparking Rogier Bornes de recharge

1,8 km · 2' 48''

Cambio - De Brouckère Voitures en libre-service

80 m · 42'' 80 m · 57'' 80 m · 57''

Villo - Adolphe Max Vélos en libre-service

160 m · 1' 56''

Magasins

Carrefour Market Market City II Supermarchés

405 m · 3' 506 m · 1' 28'' 405 m · 5' 405 m · 5'

Shop & Go Delhaize Rogier Metro

469 m · 7' 2,6 km · 4' 470 m · 6' 470 m · 6'

Intermarché Bruxelles Monnaie

554 m · 5' 2 km · 4' 548 m · 7' 548 m · 7'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

3,1 km · 5'

Musée Belge De La Franc-Maçonnerie Musées

933 m · 2' 14''

Librairies Royales Kbr Activités

2,6 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

5,1 km · 7'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

11,2 km · 15'

Villes proches

Termonde

29,9 km · 35' 28,8 km · 1º 42'

Beveren

53,9 km · 43' 45,9 km · 3º 24'

Saint-Nicolas

45,5 km · 37' 42,5 km · 2º 59'

Malines

31,5 km · 26' 22,7 km · 1º 30'

Alost

27,6 km · 22' 26,7 km · 1º 53'

Louvain

30,8 km · 25' 26 km · 1º 32'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue du Pont Neuf - Nieuwbrug, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : STIB/MIVB - 10 - HOPITAL MILITAIRE - CHURCHILL, STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P) avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec une station située à 6 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - R24 - (Brussel Noord -) Dilbeek - Liedekerke - Ninove, De Lijn - R28 - Brussel Noord - Dilbeek - Roosdaal - Ninove avec un arrêt situé à 1 minute à pied, STIB/MIVB - 88 - DE BROUCKERE - UZ-VUB avec une station située à 2 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 37 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Brussel-Congres / Bruxelles-Congrès" est à moins de 2 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 14 minutes en voiture.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - De Brouckère", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

La station "Villo - Adolphe Max" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (8 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (10 minutes).

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Institut Bischoffsheim" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Ketjes" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 5 minutes en voiture.

À 7 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".

Il faut 2 minutes pour rejoindre le musée "Musée Belge De La Franc-Maçonnerie".

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" se situe à 15 minutes de route.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Market City II" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Rogier Metro" (6 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Intermarché Bruxelles Monnaie" (7 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

Immeuble de rapport à vendre, Bruxelles VBE34317

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