Immeuble de rapport à vendre - Bruxelles VBE38671
1 195 000 €
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Description
déalement situé au cœur du centre historique de Bruxelles, à quelques minutes à pied de la Grand-Place, du Sablon, des commerces, restaurants et transports, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d’investissement dans un secteur central à forte demande locative.
Développant environ 500 m² sur 6 niveaux, avec caves en sous-sol, il comprend 5 unités reconnues à l'urbanisme entièrement louées : un rez-de-chaussée commercial et quatre logements aux étages. Le revenu locatif actuel s’élève à 6.250 €/mois, soit environ 75.000 €/an. Plusieurs locataires n’ayant pas été indexés depuis plusieurs années, le bien offre un potentiel de revalorisation estimé à environ 7.000 €/mois, soit 84.000 €/an, sous réserve des conditions légales et contractuelles applicables.
Sur base de ce revenu locatif revalorisé, le rendement potentiel dépasse les 6 % acte en mains, ce qui renforce l’intérêt patrimonial et locatif de l’investissement.
Le rez-de-chaussée commercial, d’environ 110 m², est occupé par un snack exploité par le même locataire depuis environ 15 ans, offrant une stabilité locative appréciable.
Aux étages, l’immeuble propose trois appartements une chambre d’environ 70 m² chacun, aux finitions modernes : beaux volumes, hauts plafonds, séjours lumineux, parquet, cuisine ouverte équipée, chambre séparée avec rangements et salle de bain contemporaine.
Les 4e et 5e étages accueillent un agréable duplex-penthouse deux chambres avec deux terrasses, idéal pour une clientèle locative exigeante.
Entièrement loué, bien situé et combinant commerce stable, logements qualitatifs, rendement attractif et potentiel d’indexation non exploité, cet immeuble représente un investissement solide et directement productif au cœur de Bruxelles.
PEB : D — Informations et visites : www.metrop.be
Détails financiers
- Prix: 1 195 000 €
- Frais mensuels: 100 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Disponibilité du bien
Immédiatement
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
15 m²
Surface chambre à coucher 2
12 m²
Surface chambre à coucher 3
12 m²
Surface chambre à coucher 4
12 m²
Surface chambre à coucher 5
12 m²
Surface du séjour
35 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
25 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
35 m²
Nombre de salles de bain
4
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Équipement
Air conditionné
Non
Parlophone
Oui
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
5
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
5
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
10 m²
Surface totale du terrain
100 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
309 kWh/m²/an
Emission de CO2
63
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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