LA MAISON – Holistic Properties Group vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé Avenue Richard Neybergh 202 à Laeken, à proximité immédiate de Tour & Taxis, des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de communication.
Construit en 1924, cet immeuble de caractère développe une superficie totale de plus de 700 m² répartie sur plusieurs niveaux. Entièrement loué, il génère des revenus locatifs réguliers et offre une rentabilité brute attractive de 7,72 %.
Le rez-de-chaussée commercial développe une superficie d’environ 160 m² et bénéficie d’une excellente visibilité. Il comprend un espace commercial, des bureaux, deux WC ainsi qu’un garage. Cette unité est actuellement louée 2 016 € par mois, auxquels s’ajoutent 125 € de charges. L’installation électrique est conforme et la chaudière individuelle a été remplacée en 2025.
Le premier étage se compose d’un spacieux appartement de 155 m² comprenant un vaste séjour, quatre chambres, une salle de bain et une agréable terrasse de 15 m². Le bien bénéficie d’un PEB D et est actuellement loué 2 140 € par mois, auxquels s’ajoutent 400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2026.
Le deuxième étage développe également 155 m² et comprend quatre chambres ainsi qu’une salle de bain. Il bénéficie d’un PEB D et est actuellement loué 2 175 € par mois, auxquels s’ajoutent 400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2025.
Le troisième étage offre une superficie de 151 m² et se compose de quatre chambres, d’une salle de bain et de deux balcons. Cette unité bénéficie d’un PEB D et est actuellement louée 2 100 € par mois, auxquels s’ajoutent 400 € de charges. La chaudière individuelle a également été remplacée en 2025.
Le quatrième étage développe une superficie de 97 m² et comprend quatre chambres ainsi qu’une salle de bain. Il bénéficie d’un PEB G et est actuellement loué 1 760 € par mois, auxquels s’ajoutent 400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2025.
L’immeuble bénéficie de plusieurs atouts techniques, notamment des chaudières individuelles récentes pour chaque unité. Il profite également d’une excellente situation géographique, au cœur d’un quartier en pleine évolution et à proximité directe du site emblématique de Tour & Taxis.
Revenus locatifs mensuels actuels : 10 191 € hors charges.
Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial offrant des revenus immédiats et un excellent potentiel de valorisation.
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Ce bien, situé près de l'Avenue Richard Neybergh - Richard Neyberghlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les automobilistes rejoindront Termonde en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 36 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Laeken" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Jette Woeste" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Charles Woeste" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 34 - Porte De Namur - Sainte-Anne avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, R60 - Willebroek - Brussel Noord, R50 - Londerzeel - Brussel Noord avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 19 - SIMONIS - DE WAND, 51 - Stade - Gare Du Midi avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec une station située à 18 minutes à pied.
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Pont Bockstael / Brug Bockstael" à 5 minutes à pied.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Pannenhuis".
En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (7 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (8 minutes).
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Thurn En Taxis / Tour Et Taxis" : 2 minutes en voiture ou 2 minutes en transport en commun.
À 10 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales KBR" à 11 minutes de route.
À 14 minutes de là se trouve le golf "Steenpoel Golf".
Le musée "Belgian Chocolate Village" est accessible en 4 minutes.
"Planétarium De Bruxelles" se trouve à 5 minutes.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Z. N. Du Service Saec Le Ballon Rouge" (crèche) se trouve à 2 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Notre-Dame De Lourdes" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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