Immeuble de rapport à vendre - Laeken VBE41318
1 685 000 €
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Description
LA MAISON – Holistic Properties Group vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé Avenue Richard Neybergh 202 à Laeken, à proximité immédiate de Tour & Taxis, des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de communication.
Construit en 1924, cet immeuble de caractère développe une superficie totale de plus de 700 m² répartie sur plusieurs niveaux et constitue une opportunité d'investissement rare sur le marché bruxellois. Entièrement loué, il génère des revenus locatifs réguliers et offre une rentabilité brute attractive de 6,19 %.
Le rez-de-chaussée commercial développe une superficie d'environ 160 m² et bénéficie d'une excellente visibilité. Il comprend un espace commercial, des bureaux, deux WC ainsi qu'un garage. Cette unité est actuellement louée 2.100 € par mois, +125 € de charges. L'installation électrique est conforme et la chaudière individuelle a été remplacée en 2025.
Le premier étage se compose d'un spacieux appartement de 155 m² comprenant un vaste séjour, quatre chambres, une salle de bain et une agréable terrasse de 15 m². Le bien bénéficie d'un PEB D et est actuellement loué 2.080 € par mois, +400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2026.
Le deuxième étage développe également 155 m² et comprend quatre chambres ainsi qu'une salle de bain. Il bénéficie d'un PEB D et est actuellement loué 2.056 € par mois, +400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2025.
Le troisième étage offre une superficie de 151 m² et se compose de quatre chambres et d'une salle de bain ainsi que de deux balcons. Cette unité bénéficie d'un PEB D et est actuellement louée 1.900 € par mois, +400 € de charges. La chaudière individuelle a également été remplacée en 2025.
Le quatrième étage développe une superficie de 97 m² et comprend quatre chambres ainsi qu'une salle de bain. Il est actuellement loué 1.950 € par mois, +400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2025. PEB G
L'immeuble bénéficie de plusieurs atouts techniques avec des chaudières individuelles récentes pour chaque unité et une excellente situation géographique au cœur d'un quartier en pleine évolution, à proximité directe du site emblématique de Tour & Taxis.
Revenus locatifs mensuels actuels : 9.786€ hors charges.
Points forts :
• Immeuble de rapport entièrement loué
• Construction de caractère datant de 1924
• Rendement brut de 6,19 %
• Rez commercial avec garage
• Chaudières individuelles récentes
• Quartier recherché et en plein développement
• Proximité immédiate de Tour & Taxis
• Accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun
Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial offrant des revenus immédiats et un excellent potentiel de valorisation.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 1 685 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
16
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
4
Description extérieure
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
245 m²
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
210 kWh/m²/an
Emission de CO2
42
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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