Immeuble de rapport à vendre - Ixelles VBD42611

1050 Ixelles

2 375 000 €

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VBD42611
  • 7 Chambre(s)
  • 585 m²
  • 7 Salle(s) de bain
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Description

IX -PORTE DE NAMUR - CEE Immeuble de rapport de 585 m² de 7 appartements avec un commerce . A deux pas de la Porte de Namur et du métro (70 m), au coeur d’un quartier prisé entre le centre-ville et les institutions européennes, cet immeuble de rapport offre une situation exceptionnelle et un bon rendement locatif. Edifié dans les années 1920 et développé sur une superficie totale de ±585 m² (dont ±485 m² habitables hors caves), avec des plateaux de ±160 m², l’immeuble se compose de 7 logements et 1 unité commerciale actuellement exploitée en restaurant. Composition : Rez-de-chaussée commercial : ±108 m² 1er étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 2e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 3e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) et studio arrière (±32 m²) 4e étage : appartement avant 1 chambre (±62 m²) L’ensemble est entièrement loué, générant un revenu locatif actuel de 8.100 €/mois, soit 97.200 €/an. Une revalorisation importante des loyers serait envisageable après un aménagement plus moderne des unités. La construction d’étages supplémentaires reste possible sous réserve d’acceptation urbanistique. L’immeuble est très bien entretenu. La toiture est en cours de rénovation (la moitié déjà réalisée) et la chaudière devra être remplacée. Quartier stratégique, à proximité immédiate du Parlement européen, des commerces et des transports. Un investissement rare alliant emplacement premium, rentabilité solide et potentiel de valorisation à long terme. Visite virtuelle d'un appartement 1 chambre : https://youtu.be/fAqEqtE8xtk Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 2 375 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

7

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

7

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Description extérieure

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

160 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD42611 Réf. vendeur: 502NH Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Marie Picard

294 m 58'' 1,2 km 2' 51'' 291 m 3' 291 m 3'

Écoles maternelles

Groupe Scolaire N°5 Des Etangs

272 m 54'' 1,2 km 2' 54'' 269 m 3' 269 m 3'

Écoles primaires

Groupe Scolaire N°5 Des Etangs

272 m 54'' 1,2 km 2' 54'' 269 m 3' 269 m 3'

Écoles secondaires

Institut Saint-Andre

610 m 2' 2'' 986 m 2' 4'' 561 m 7' 561 m 7'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,6 km 6'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,4 km 9'

Bus

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

239 m 2' 52''

STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX

239 m 2' 52''

STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA

239 m 2' 52''

Trams

STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY

544 m 7'

STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL

756 m 9'

Métros

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH

2,1 km 26'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

2,1 km 26'

Gares

Germoir / Mouterij

999 m 4' 1,5 km 2' 55'' 727 m 10' 995 m 12'

Aéroports

Brussels Airport

12,6 km 48' 15,2 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rue Gachard - Gachardstraat 77

1,5 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Stocq

93 m 18'' 45 m 32'' 45 m 32''

Vélos en libre-service

Villo - Etangs / Vijvers

237 m 2' 50''

Supermarchés

Carrefour Express Rue Jean Paquot

607 m 2' 43'' 751 m 1' 48'' 591 m 7' 591 m 7'

Proxy Delhaize Couronne

769 m 2' 26'' 914 m 2' 10'' 575 m 9' 769 m 9'

Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise

702 m 2' 20'' 1,3 km 3' 606 m 8' 675 m 8'

Parcs d'attractions

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen

3,1 km 7'

Musées

Muséum Des Sciences Naturelles

2,6 km 5'

Activités

Maison De L'Histoire Européenne

3,4 km 7'

Châteaux

Porte De Hal

4,9 km 8'

Golfs

Brussels Drohme Golf Club

4,1 km 6'

Villes proches

Habiter à proximité de la Rue Guillaume Stocq - Guillaume Stocqstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Termonde reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : STIB/MIVB - 81 - MARIUS RENARD - MONTGOMERY avec une station située à 7 minutes à pied, STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à 26 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene, STIB/MIVB - 71 - DE BROUCKERE - DELTA, STIB/MIVB - N09 - GARE CENTRALE - HERRMANN-DEBROUX avec une station située à 3 minutes à pied.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" est accessible en 5 minutes.À 7 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 6 minutes en voiture.Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 8 minutes de route.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Saint-Andre", à 7 minutes.Un atout pour les familles : la crèche "Marie Picard" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (6 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (9 minutes).Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 15 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Villo - Etangs / Vijvers".À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Stocq".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Rue Jean Paquot" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Couronne" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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