Immeuble de rapport à vendre - Molenbeek-Saint-Jean RWC42687
àpd 1 400 000 €
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Description
L'ensemble génère actuellement un revenu locatif mensuel de 7.140 €, soit 85.680 € de revenus annuels, correspondant à un rendement brut d'environ 6 % sur le prix demandé. Une rentabilité attractive pour un actif mixte bénéficiant d'une occupation complète et d'un flux locatif immédiatement opérationnel.
Nous vous proposons un immeuble de rapport mixte développant environ 493 m² de surfaces privatives sur une parcelle de 165 m². Ce bien constitue une opportunité d'investissement rare associant un rez-de-chaussée commercial bénéficiant d'une excellente visibilité à cinq logements actuellement loués.
La composition actuelle comprend :
* Un rez-de-chaussée commercial ;
* Cinq logements répartis dans les étages ;
* Des caves pour une superficie totale d'environ 39,50 m².
À noter que les renseignements urbanistiques actuellement disponibles reprennent une situation reconnue de commerce au rez-de-chaussée et deux logements aux étages. Les candidats acquéreurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications et analyses quant à la situation urbanistique du bien.
Le certificat PEB mentionné dans le dossier concerne l'appartement du deuxième étage avant. Celui-ci présente un score de **174 kWh/(m².an)**, correspondant à la classe énergétique **D**, sous la référence **20260527-0000754450-01-8**. Les certificats PEB des autres unités sont disponibles sur simple demande.
Ce bien représente une opportunité intéressante tant pour un investisseur privé que pour une société patrimoniale recherchant un actif générateur de revenus immédiats avec un potentiel de valorisation à long terme.
Pour les investisseurs souhaitant une gestion entièrement passive, la gestion locative complète du bâtiment peut être confiée à notre société, permettant une prise en charge intégrale de l'administration, du suivi locatif et de la gestion quotidienne du bien.
Nous vous invitons à nous contacter afin d'étudier ensemble le dossier, analyser les aspects urbanistiques et locatifs, et évaluer le potentiel de cet investissement.
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Détails financiers
- Prix: 1 400 000 €
- Frais mensuels: 1 €
- Revenu locatif mensuel: 7 140 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Possibilités pour profession libérale
Non
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1927
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
5
Surface chambre à coucher 1
26 m²
Surface chambre à coucher 2
10 m²
Surface chambre à coucher 3
23 m²
Surface chambre à coucher 4
44 m²
Surface chambre à coucher 5
24 m²
Surface totale
494 m²
Surface du séjour
24 m²
Surface du bureau
1 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
39 m²
Véranda
Non
Buanderie
Oui
Local vélo
Non
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
5
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Compteur électrique individuel
Oui
Compteur Bi-horaire
Oui
Compteur d'eau individuel
Oui
Compteur de gaz individuel
Oui
Équipement
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Parlophone
Oui
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Oui
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Non
Adaptations pour les seniors
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
2
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
28 m²
Orientation de la terrasse
Sud
Surface totale du terrain
171 m²
Profondeur du terrain
24 m
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
174 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
7996 kWh/an
Référence PEB
20260527-0000754450-01-8
Date de validité PEB
27/05/2036
Emission de CO2
34
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
13/11/2048
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Oui
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Citation pour infraction urbanistique
Façade avant modifiée, en cours de regul
Attestation « As-built »
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Riveraine d’une zone inondable délimitée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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