Immeuble de rapport à vendre - La Hulpe VBE52936
475 000 €
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Description
Idéalement situé au cœur de La Hulpe, à seulement 2 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement. Sa configuration mixte, combinant un commerce et un logement, en fait un bien offrant un rendement immédiat ainsi qu'un intéressant potentiel de valorisation.
Composition
Rez-de-chaussée – Surface commerciale
Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par une friterie bénéficiant d'une excellente visibilité sur une place très fréquentée. Le commerce dispose d'un bail sécurisé, d'un office, d'une toilette ainsi que de vastes caves avec accès direct au jardin. Cet espace extérieur offre un réel potentiel d'exploitation durant la belle saison, notamment pour l'aménagement d'une agréable terrasse.
Les accès au commerce et au logement sont entièrement indépendants.
1er étage – Appartement duplex
Accessible par une entrée privative, le duplex développe environ 110 m² habitables.
Il se compose d'un vaste séjour particulièrement lumineux, d'une cuisine entièrement équipée et de beaux volumes de vie. L'étage de nuit, accessible par un escalier intérieur, comprend trois chambres, dont deux très spacieuses, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Le duplex est actuellement loué sous un bail d'un an, offrant la possibilité d'optimiser le rendement locatif à terme.
L'ensemble de l'immeuble est en excellent état d'entretien et ne nécessite pas de travaux importants.
Situation
- Gare SNCB et arrêts de bus à seulement 2 minutes à pied.
- Proximité immédiate des commerces (Delhaize, Carrefour, restaurants...).
- Écoles maternelles, primaires et secondaires accessibles à pied.
- Nombreuses possibilités de stationnement à proximité.
- Emplacement central particulièrement recherché.
Performance énergétique
- PEB : D
- Possibilité d'améliorer facilement la performance énergétique vers un PEB C moyennant des travaux ciblés.
Un investissement de qualité, idéal pour un acquéreur souhaitant réaliser un placement pérenne alliant sécurité, rendement et potentiel de valorisation, au sein d'une des communes les plus recherchées du Brabant wallon.
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Les surfaces, descriptions et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et non contractuel.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 475 000 €
- Revenu cadastral: 835 €
- Frais mensuels: 125 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
12 m²
Surface chambre à coucher 2
20 m²
Surface chambre à coucher 3
10 m²
Surface du séjour
24 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
14 m²
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
12 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Non
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
6 m
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Ouest
Surface totale du terrain
210 m²
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
261 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
37637 kWh/an
Date de validité PEB
14/02/2035
Emission de CO2
48
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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