Idéalement situé au cœur de La Hulpe, à seulement 2 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement. Sa configuration mixte, combinant un commerce et un logement, en fait un bien offrant un rendement immédiat ainsi qu'un intéressant potentiel de valorisation.
Composition Rez-de-chaussée – Surface commercialeLe rez-de-chaussée est actuellement occupé par une friterie bénéficiant d'une excellente visibilité sur une place très fréquentée. Le commerce dispose d'un bail sécurisé, d'un office, d'une toilette ainsi que de vastes caves avec accès direct au jardin. Cet espace extérieur offre un réel potentiel d'exploitation durant la belle saison, notamment pour l'aménagement d'une agréable terrasse.
Les accès au commerce et au logement sont entièrement indépendants.
1er étage – Appartement duplexAccessible par une entrée privative, le duplex développe environ 110 m² habitables.
Il se compose d'un vaste séjour particulièrement lumineux, d'une cuisine entièrement équipée et de beaux volumes de vie. L'étage de nuit, accessible par un escalier intérieur, comprend trois chambres, dont deux très spacieuses, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.
Le duplex est actuellement loué sous un bail d'un an, offrant la possibilité d'optimiser le rendement locatif à terme.
L'ensemble de l'immeuble est en excellent état d'entretien et ne nécessite pas de travaux importants.
SituationUn investissement de qualité, idéal pour un acquéreur souhaitant réaliser un placement pérenne alliant sécurité, rendement et potentiel de valorisation, au sein d'une des communes les plus recherchées du Brabant wallon.
Relia Estate – Plus qu'une agence, une vision. Tel Tel 0486 23 19 23
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Ce bien, situé près de la Rue des Ecoles, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 127 - La Hulpe - Argenteuil (Berlaymont), 57 - Braine-l'Alleud - La Hulpe, 10 - Navette de La Hulpe avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
À 5 minutes de là se trouve "Fondation Folon".
Le golf "Royal Waterloo Golfclub" est accessible en 9 minutes en voiture.
Le château "Porte De Hal" se trouve à 23 minutes de route.
10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Wellington".
Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".
"Abbaye De Villers" est accessible en 24 minutes avec votre voiture.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "College Notre-Dame Des Trois Vallees", à 4 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un atout pour les familles : la crèche "Les Tiffins" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.
La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Louvain en 30 minutes, pratique pour le quotidien.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Genval" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Genval La Mazerine" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delitraiteur La Hulpe" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
À environ 29 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Genval-Gare".
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Terhulpen / La Hulpe" : 3 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (6 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (10 minutes).
Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 19 minutes en voiture ou 73 minutes en transport en commun.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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