Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBT48029
1731 Luxembourg
2 485 000 €
Description
Objet : Immeuble de rapport exceptionnel à vendre
LIVING IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement.
Ce bien comprend :
- 11 studios, dont 3 avec balcon privatif. Chaque studio est équipé d'une salle de bain et de WC privatifs. Tous les studios sont actuellement loués à des prix mensuels variant entre 1280€ et 1300€ par mois, générant approximativement un revenu locatif total de 14 500€ par mois.
- 1 grand bureau privatif agrémenté d'une terrasse,
- Des espaces communs comprenant 2 salles à manger et 2 cuisines équipées pour les locataires,
- 1 buanderie commune (pour les locataires),
- 2 grandes garages (boxes) offrant des places de stationnement sécurisées.
- 1 beau jardin situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable.
Atouts supplémentaires de cet immeuble :
- Tous les studios sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et stable.
- La domiciliation est possible pour tous les locataires, leur permettant de s'enregistrer auprès de la commune et d'obtenir leur adresse respective.
- L'immeuble a fait l'objet d'un contrôle rigoureux en 2025 par la commune et le ministère compétent, conformément à la loi de 2019 sur la mise en conformité. Tous les travaux nécessaires à cette mise en conformité ont été intégralement réalisés.
- L'immeuble dispose d'un cadastre vertical pour 4 appartements, ce qui peut offrir des perspectives futures intéressantes.
Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec de nombreuses commodités :
- Situé à seulement 2,5 km du centre-ville.
- A proximité directe des commerces tels que le supermarché Delhaize, ainsi que des banques, écoles, crèches et centre médical,
- Un accès facile aux axes autoroutiers (3 minutes),
- A seulement 15 minutes du Kirchberg,
- Une excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste devant l'immeuble et l'arrêt du tramway situé à 2 min à pieds,
Il s'agit d'un bien exceptionnel et rare sur le marché représentant une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Nous vous invitons vivement à visiter ce bien !
Pour obtenir davantage de plus amples informations, de photos, le plan et un rendez-vous de visite, veuillez contacter Monsieur Driton GUMNISHTA :
- Par téléphone au : Tel + 352 / 691 42 15 19
- Par e-mail à : Contact
Nous restons à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre meilleure convenance. Tout voir Réduire
LIVING IMMO a le plaisir de vous présenter en exclusivité un immeuble de rapport offrant un excellent potentiel d'investissement.
Ce bien comprend :
- 11 studios, dont 3 avec balcon privatif. Chaque studio est équipé d'une salle de bain et de WC privatifs. Tous les studios sont actuellement loués à des prix mensuels variant entre 1280€ et 1300€ par mois, générant approximativement un revenu locatif total de 14 500€ par mois.
- 1 grand bureau privatif agrémenté d'une terrasse,
- Des espaces communs comprenant 2 salles à manger et 2 cuisines équipées pour les locataires,
- 1 buanderie commune (pour les locataires),
- 2 grandes garages (boxes) offrant des places de stationnement sécurisées.
- 1 beau jardin situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un espace extérieur agréable.
Atouts supplémentaires de cet immeuble :
- Tous les studios sont actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat et stable.
- La domiciliation est possible pour tous les locataires, leur permettant de s'enregistrer auprès de la commune et d'obtenir leur adresse respective.
- L'immeuble a fait l'objet d'un contrôle rigoureux en 2025 par la commune et le ministère compétent, conformément à la loi de 2019 sur la mise en conformité. Tous les travaux nécessaires à cette mise en conformité ont été intégralement réalisés.
- L'immeuble dispose d'un cadastre vertical pour 4 appartements, ce qui peut offrir des perspectives futures intéressantes.
Son emplacement privilégié offre une proximité immédiate avec de nombreuses commodités :
- Situé à seulement 2,5 km du centre-ville.
- A proximité directe des commerces tels que le supermarché Delhaize, ainsi que des banques, écoles, crèches et centre médical,
- Un accès facile aux axes autoroutiers (3 minutes),
- A seulement 15 minutes du Kirchberg,
- Une excellente desserte par les transports en commun, avec un arrêt de bus situé juste devant l'immeuble et l'arrêt du tramway situé à 2 min à pieds,
Il s'agit d'un bien exceptionnel et rare sur le marché représentant une opportunité d'investissement à ne pas manquer.
Nous vous invitons vivement à visiter ce bien !
Pour obtenir davantage de plus amples informations, de photos, le plan et un rendez-vous de visite, veuillez contacter Monsieur Driton GUMNISHTA :
- Par téléphone au : Tel + 352 / 691 42 15 19
- Par e-mail à : Contact
Nous restons à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite à votre meilleure convenance. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 2 485 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
0
Jardin
Oui
Surface du jardin
25 m²
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
F
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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