Immeuble de rapport à vendre - Luxembourg RBU49359
1744 Luxembourg
1 450 000 €
Description
Immeuble mixte ? Commerce & Résidentiel à Merl (Luxembourg-Ville)
Adresse : 25, Rue Saint-Hubert, L-1744 Merl
Surface totale : ± 280 m²
Nombre d'étages : 3
Description du bien
Century 21 Immo Stars vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à usage commercial et résidentiel, idéalement situé dans le quartier prisé de Merl, à Luxembourg-Ville.
Ce bien rare, d'une surface totale d'environ 280 m² répartie sur trois niveaux, offre à la fois une excellente rentabilité et de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial rénové, actuellement exploité comme restaurant, d'un étage résidentiel d'environ 100 m², et de combles aménageables d'environ 50 m² offrant un fort potentiel d'extension.
Composition du bien
Rez-de-chaussée ? Commerce (±130 m²)
Espace commercial rénové, prêt à être exploité, bénéficiant d'une visibilité directe sur la rue principale.
Idéal pour un restaurant, café, salon de coiffure, cabinet médical, bureau ou tout autre commerce de proximité.
1er étage ? Résidentiel (±100 m²)
Appartement spacieux et lumineux, actuellement configuré en habitation.
Il peut être conservé tel quel ou facilement transformé en colocation de 3 à 4 chambres, très recherchée dans ce secteur proche du centre-ville.
Combles ? Potentiel d'aménagement (±50 m²)
Les combles peuvent être aménagés en studio indépendant, en extension du logement existant, ou utilisés comme espace de stockage ou bureau.
Possibilités de valorisation et de location
Cet immeuble offre plusieurs scénarios d'exploitation intéressants :
Option 1 : Mixte habitation + commerce
Conserver le commerce au rez-de-chaussée (revenu locatif stable) et louer le 1er étage et les combles en un seul appartement.
Avantage : gestion simple, deux loyers distincts (commerce et logement).
Option 2 : Colocation résidentielle + commerce
Transformer l'étage en colocation meublée haut de gamme (3 ou 4 chambres) avec cuisine commune et espaces partagés.
Le rez-de-chaussée reste loué à un professionnel (restaurant, bureau, etc.), garantissant un rendement locatif global élevé.
Option 3 : Division en deux appartements + commerce
Aménager un appartement au 1er étage et un studio dans les combles.
Cela permet de générer trois loyers mensuels indépendants : commerce, appartement et studio.
Option 4 : Usage mixte propriétaire-occupant
Utiliser le logement pour soi-même tout en louant le commerce, ou inversement.
Ce modèle est parfait pour un indépendant souhaitant travailler et habiter dans le même immeuble.
Selon les loyers moyens à Merl, un scénario mixte (commerce + 2 logements) peut générer un rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 %, avec une valorisation progressive du bien à moyen terme.
Points forts
Emplacement stratégique dans un quartier résidentiel et commerçant à forte demande
Commerce rénové, prêt à l'exploitation
Potentiel d'agrandissement et de division du bâti
Rendement attractif grâce à la combinaison commerce + logement
Diversification et stabilité des revenus locatifs
Localisation
L'immeuble se situe à Merl, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville.
Proche de toutes les commodités, des transports publics, des commerces, des écoles et du centre-ville.
Un environnement à la fois calme, résidentiel et central, offrant un cadre de vie idéal pour les habitants et une visibilité optimale pour les professionnels.
Contact direct : Ilias ? Tel +352 691 215 579
Century 21 Immo Stars ? Luxembourg Tout voir Réduire
Adresse : 25, Rue Saint-Hubert, L-1744 Merl
Surface totale : ± 280 m²
Nombre d'étages : 3
Description du bien
Century 21 Immo Stars vous propose en exclusivité cet immeuble mixte à usage commercial et résidentiel, idéalement situé dans le quartier prisé de Merl, à Luxembourg-Ville.
Ce bien rare, d'une surface totale d'environ 280 m² répartie sur trois niveaux, offre à la fois une excellente rentabilité et de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
L'immeuble se compose d'un rez-de-chaussée commercial rénové, actuellement exploité comme restaurant, d'un étage résidentiel d'environ 100 m², et de combles aménageables d'environ 50 m² offrant un fort potentiel d'extension.
Composition du bien
Rez-de-chaussée ? Commerce (±130 m²)
Espace commercial rénové, prêt à être exploité, bénéficiant d'une visibilité directe sur la rue principale.
Idéal pour un restaurant, café, salon de coiffure, cabinet médical, bureau ou tout autre commerce de proximité.
1er étage ? Résidentiel (±100 m²)
Appartement spacieux et lumineux, actuellement configuré en habitation.
Il peut être conservé tel quel ou facilement transformé en colocation de 3 à 4 chambres, très recherchée dans ce secteur proche du centre-ville.
Combles ? Potentiel d'aménagement (±50 m²)
Les combles peuvent être aménagés en studio indépendant, en extension du logement existant, ou utilisés comme espace de stockage ou bureau.
Possibilités de valorisation et de location
Cet immeuble offre plusieurs scénarios d'exploitation intéressants :
Option 1 : Mixte habitation + commerce
Conserver le commerce au rez-de-chaussée (revenu locatif stable) et louer le 1er étage et les combles en un seul appartement.
Avantage : gestion simple, deux loyers distincts (commerce et logement).
Option 2 : Colocation résidentielle + commerce
Transformer l'étage en colocation meublée haut de gamme (3 ou 4 chambres) avec cuisine commune et espaces partagés.
Le rez-de-chaussée reste loué à un professionnel (restaurant, bureau, etc.), garantissant un rendement locatif global élevé.
Option 3 : Division en deux appartements + commerce
Aménager un appartement au 1er étage et un studio dans les combles.
Cela permet de générer trois loyers mensuels indépendants : commerce, appartement et studio.
Option 4 : Usage mixte propriétaire-occupant
Utiliser le logement pour soi-même tout en louant le commerce, ou inversement.
Ce modèle est parfait pour un indépendant souhaitant travailler et habiter dans le même immeuble.
Selon les loyers moyens à Merl, un scénario mixte (commerce + 2 logements) peut générer un rendement brut estimé entre 4,5 % et 6 %, avec une valorisation progressive du bien à moyen terme.
Points forts
Emplacement stratégique dans un quartier résidentiel et commerçant à forte demande
Commerce rénové, prêt à l'exploitation
Potentiel d'agrandissement et de division du bâti
Rendement attractif grâce à la combinaison commerce + logement
Diversification et stabilité des revenus locatifs
Localisation
L'immeuble se situe à Merl, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville.
Proche de toutes les commodités, des transports publics, des commerces, des écoles et du centre-ville.
Un environnement à la fois calme, résidentiel et central, offrant un cadre de vie idéal pour les habitants et une visibilité optimale pour les professionnels.
Contact direct : Ilias ? Tel +352 691 215 579
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Détails financiers
- Prix: 1 450 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Non specifié
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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