Opbrengsteigendom te koop - Luxembourg RBU49359

Dit aantrekkelijke vastgoed in Luxembourg biedt een unieke kans voor beleggers en ondernemers die op zoek zijn naar een veelzijdige investering. Gelegen in de gewilde wijk Merl, ligt dit gebouw op een strategische locatie die zowel een sterke residentiële als commerciële aantrekkingskracht heeft. Met een totale oppervlakte van circa 280 m² verdeeld over drie verdiepingen, combineert het een goede rental yield met volop ontwikkelingsmogelijkheden. De commerciële ruimte op de gelijkvloers verdieping, momenteel ingericht als restaurant, is volledig gerenoveerd en klaar voor gebruik. Deze ruimte geniet van uitstekende zichtbaarheid langs de hoofdstraat, ideaal voor diverse doeleinden zoals een café, retail, kantoor of medische praktijk. De eerste verdieping omvat een ruime, lichte woonruimte van ongeveer 100 m², die eenvoudig kan worden omgevormd tot een gedeelde woning met meerdere slaapkamers, zeer populair in dit centrale deel van Luxemburg. De zolder van ongeveer 50 m² biedt extra potentieel voor verdere ontwikkeling, bijvoorbeeld als zelfstandige studio, uitbreiding van de woning of opslagruimte. De ligging van dit vastgoed in Merl is bijzonder aantrekkelijk doordat het zich bevindt in een rustige, maar zeer toegankelijke wijk dicht bij alle voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, restaurants en openbaar vervoer, terwijl het stadscentrum slechts vijf minuten rijden is. Deze combinatie van rust en bereikbaarheid maakt dit gebouw niet alleen geschikt voor verhuur, maar ook voor diverse samenstellingen van woon- en zakelijke doeleinden. Het investeringspotentieel is uitgebreid; verschillende scenario's zijn mogelijk, zoals het behouden van het commercieel gebruik en het verhuren van de woonruimte, of het omzetten naar een gedeelde woning met meerdere kamers. Daarnaast biedt de mogelijkheid om de zolder te ontwikkelen tot een zelfstandige studio nog meer inkomstenbronnen. Met een prijs van 1.450.000 euro en geen btw is deze investering aantrekkelijk voor wie op zoek is naar stabiliteit en groei op de Luxemburgse vastgoedmarkt. Bent u geïnteresseerd om deze unieke property verder te verkennen? Neem gerust contact op met Ilias via Tel +352 691 215 579 of vraag meer informatie bij Century 21 Immo Stars in Luxemburg. Dit veelzijdige gebouw combineert flexibiliteit, locatievoordelen en rendementspotentieel, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie wil investeren in een dynamisch deel van Luxembourg. Of u nu een ondernemer bent die een commercieel pand zoekt, een investering wilt diversifiëren of zelf in het vastgoed wilt stappen, dit object biedt tal van mogelijkheden om uw plannen te realiseren. Aarzel niet om snel contact te leggen en de mogelijkheden te bespreken!

* Deze tekst werd gegenereerd door artificiële intelligentie.

Toon alles Toon minder