Immeuble de rapport à vendre - Merksem RBU01083

Bredabaan 508 2170 Merksem

1 250 000 €

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RBU01083

  • 8 Chambre(s)
  • 540 m²
  • 4 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Bredabaan 508 2170 Merksem
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Description

Cette propriété d'investissement est située au 508 Bredabaan, au cœur de Merksem, un quartier dynamique bénéficiant d’un emplacement stratégique. La zone est particulièrement prisée pour ses activités commerciales, avec une proximité immédiate de grandes enseignes, supermarchés, écoles, restaurants et transports en commun, offrant ainsi une excellente visibilité et un fort flux piétonnier. La localisation facilite également l’accès aux principales voies de communication, garantissant des déplacements aisés vers d’autres secteurs de la ville ou vers l’extérieur. La propriété se compose d’une vaste surface commerciale de 220 m² au rez-de-chaussée, idéale pour une activité commerciale ou autre usage professionnel. À l’étage, elle dispose de quatre appartements de 80 m² chacun, entièrement équipés et récemment rénovés. Chaque appartement possède une entrée indépendante, deux chambres, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu’un terrasse. La présence d’un ascenseur permet d’accéder aisément à tous les niveaux. Les travaux de rénovation importants ont été réalisés récemment, notamment le changement du toit, l’installation de nouvelles fenêtres en verre isolant, la rénovation des conduites de gaz et la modernisation des appartements. L’aspect technique de la propriété est également rassurant pour un investisseur. Chaque unité dispose de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz) et de chaudières indépendantes. La propriété bénéficie d’un certificat énergétique favorable, avec une classification A pour le terrain et le bâtiment. De plus, la structure a été bien entretenue avec des rénovations majeures effectuées en 2023 et 2024, notamment le remplacement du toit du bâtiment principal et des fenêtres. Ce bien offre un potentiel locatif conséquent, avec plusieurs unités déjà louées, et constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant profiter d’un emplacement privilégié à Merksem.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 250 000 €
  • Revenu cadastral: 7 935 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1974

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

216 m²

Surface constructible

216 m²

Profondeur du terrain

48 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

178 kWh/m²/an

Référence PEB

3328510

Date de validité PEB

30/06/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU01083 Réf. vendeur: 254002 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Manneke Maan

566 m 1' 53'' 599 m 1' 3'' 494 m 6' 494 m 6'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Luchtballon

464 m 1' 32'' 460 m 53'' 464 m 6' 464 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basischool Sint-Eduardus

880 m 3' 878 m 1' 26'' 502 m 6' 502 m 6'

Écoles secondaires

Sint-Eduardusinstituut

880 m 3' 878 m 1' 26'' 502 m 6' 502 m 6'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

1,6 km 2' 9''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

1,6 km 2' 9''

Bus

De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen

279 m 3'

De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef

279 m 3'

De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet

279 m 3'

Trams

De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem

279 m 3'

De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem

279 m 3'

Gares

Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal

2,1 km 9' 2,7 km 4' 1,5 km 16' 2,1 km 25'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

7,2 km 30' 7,8 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Victor Roosensplein

1,2 km 1' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Van Stralenlei

272 m 54'' 272 m 3' 272 m 3'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - 'T Dokske

440 m 5'

Supermarchés

Carrefour Express Merksem

403 m 1' 30'' 65 m 5'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Albert Heijn - Merksem

536 m 2' 1,4 km 1' 48'' 400 m 5' 400 m 5'

Shop & Go Delhaize Merksem

808 m 2' 41'' 896 m 1' 9'' 524 m 6' 524 m 6'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

8,6 km 8'

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen, De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef, De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet avec une station située à 3 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem, De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Victor Roosensplein") pour votre véhicule électrique.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Van Stralenlei" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 8 minutes en voiture.Il vous suffit de 2 minutes pour rejoindre les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)).Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Velo Antwerpen - 'T Dokske".Une gare SNCB ("Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal") est située à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Ternesse Golf & Country Club" à 8 minutes de route.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Merksem" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Merksem" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Merksem" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Turnhout. Beveren ne se trouve qu'à 22 minutes en voiture. Seulement 25 minutes sont nécessaires pour atteindre Saint-Nicolas avec votre voiture.

Éducation

"Stedelijke Basisschool De Luchtballon" est l'école maternelle la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Sint-Eduardusinstituut" à 6 minutes à la marche.Si vous cherchez une école primaire, vous trouverez "Vrije Basischool Sint-Eduardus" à 1 minute en voiture.La crèche la plus proche est "Helan Kinderopvang - Manneke Maan" et se situe à 1 minute en voiture.

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