Immeuble de rapport à vendre - Merksem RBU17222

Bredabaan 508 2170 Merksem

1 100 000 €

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RBU17222

  • 8 Chambre(s)
  • 540 m²
  • 4 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Bredabaan 508 2170 Merksem
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Description

Investering gelegen aan de Bredabaan 508 in Merksem, biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een rendementsvolle vastgoedportefeuille in een toplocatie. Deze unieke eigendom, geprijsd op 1.100.000 euro, combineert een ruime commerciële ruimte met vier volledig uitgeruste appartementen, allemaal in uitstekende staat en gereed voor directe verhuur. Het geheel beslaat een perceel van 216 m² en omvat naast de commerciële ruimte van 220 m², vier appartementen van ongeveer 80 m² elk, voorzien van twee slaapkamers, een ruime leefruimte, een geïnstalleerde keuken, badkamer, terras en afzonderlijke inkom. Dankzij recente renovaties zoals het vernieuwde en geïsoleerde dak, nieuwe HR-glas ramen en vernieuwde gasleidingen in 2023, is het gebouw zeer onderhoudsvriendelijk en energiezuinig. Het gebouw beschikt bovendien over marmeren trappen, een personenlift, kelder en kruipkelder, wat het comfort en de functionaliteit verder verhoogt. Individuele meters voor gas, elektriciteit en water zorgen voor transparantie en beheerbaarheid, terwijl de afzonderlijke verwarmingsketels (vijf in totaal) perfect onderhouden worden. De commerciële ruimte profiteert van een strategische ligging in de bruisende winkelstraat Bredabaan, omringd door grote namen zoals Carrefour en Zeeman. Hier geniet men van grote visuele zichtbaarheid en een praktische los-en-laadzone voor leveringen. De moderne renovaties zorgen dat er geen grote bijkomende kosten te voorzien zijn, wat het pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor investeerders die rendement en stabiliteit zoeken. Vooral dankzij de uitstekende EPC-waardes (van C tot D), het perceel- en gebouwscore A en het hoge huurpotentieel, biedt deze investering niet alleen financieel voordeel maar ook zekerheid op lange termijn. De locatie is ideaal voor handel of verhuur, mede door de nabijheid van voorzieningen en de goede bereikbaarheid. Het gebouw is onmiddellijk beschikbaar en biedt een uitstekende combinatie van commercieel potentieel en residentiële waarde. Met een gunstige kadastrale inkomen van 7.935 euro en geen BTW-plicht, vormt deze eigendom een zeldzame opportuniteit om te investeren in een stabiel en groeiend gebied. Neem contact met ons op om deze unieke investering verder te bespreken en uw portefeuille te versterken met dit toplocatie vastgoed in Merksem.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 100 000 €
  • Revenu cadastral: 7 935 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1974

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

216 m²

Surface constructible

216 m²

Profondeur du terrain

48 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

178 kWh/m²/an

Référence PEB

3328510

Date de validité PEB

30/06/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU17222 Réf. vendeur: 259769 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Helan Kinderopvang - Manneke Maan

566 m 1' 53'' 599 m 1' 3'' 494 m 6' 494 m 6'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool De Luchtballon

464 m 1' 32'' 460 m 53'' 464 m 6' 464 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basischool Sint-Eduardus

880 m 3' 878 m 1' 26'' 502 m 6' 502 m 6'

Écoles secondaires

Sint-Eduardusinstituut

880 m 3' 878 m 1' 26'' 502 m 6' 502 m 6'

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

1,6 km 2' 9''

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

1,6 km 2' 9''

Bus

De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet

279 m 3'

De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef

279 m 3'

De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen

279 m 3'

Trams

De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem

279 m 3'

De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem

279 m 3'

Gares

Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal

2,1 km 9' 2,7 km 4' 1,5 km 16' 2,1 km 25'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

7,2 km 30' 7,8 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Victor Roosensplein

1,2 km 1' 42''

Voitures en libre-service

Cambio - Van Stralenlei

272 m 54'' 272 m 3' 272 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Clovis

164 m 1' 58''

Supermarchés

Carrefour Express Merksem

403 m 1' 30'' 65 m 5'' 231 m 2' 46'' 231 m 2' 46''

Albert Heijn - Merksem

536 m 2' 1,4 km 1' 48'' 400 m 5' 400 m 5'

Shop & Go Delhaize Merksem

808 m 2' 41'' 896 m 1' 9'' 524 m 6' 524 m 6'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

8,6 km 8'

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de tram De Lijn - 3 - P+R Melsele - P+R Merksem, De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef, De Lijn - 67 - (Merksem) - Kapellen - Essen, De Lijn - 707 - scholen Merksem - Stabroek - Zandvliet avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Merksem" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Merksem" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Merksem" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

L'école maternelle la plus proche est "Stedelijke Basisschool De Luchtballon" et se situe à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Sint-Eduardusinstituut" à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Helan Kinderopvang - Manneke Maan" à 6 minutes à pied.Vous trouverez une école primaire : "Vrije Basischool Sint-Eduardus", à 1 minute en voiture.

Villes proches

Termonde se trouve à 35 minutes en voiture. Environ 31 minutes sont nécessaires pour atteindre Turnhout avec votre voiture. Seulement 22 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Saint-Nicolas.

Transports

En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Anvers-Luchtbal / Antwerpen-Luchtbal".La station "Donkey - Clovis" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.Grâce à la station "Cambio - Van Stralenlei", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 3 minutes à la marche.L'aéroport le plus proche est Antwerp International Airport (Deurne) et est accessibe en voiture en 8 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Victor Roosensplein") se trouve à 2 minutes en voiture.Les autoroutes A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) et A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) sont accessibles en 2 minutes.

Tourisme

Le golf "Ternesse Golf & Country Club" est accessible en 8 minutes en voiture.

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