Immeuble de rapport à vendre - Merksem RBU73903

Groenendaallaan 26 2170 Merksem

519 000 €

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RBU73903

  • 225 m²
Groenendaallaan 26 2170 Merksem
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Description

Investering in het hart van Merksem: een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoed. Gelegen aan de Groenendaallaan, biedt dit pand een unieke mogelijkheid om drie aparte appartementen te verwerven, ideaal voor verhuur of als renovatieproject. De totale vraagprijs bedraagt €519.000, zonder btw, en het goed wordt gekenmerkt door een gunstige energiewaarde met EPC’s die variëren van 264 tot 275 kWh/m²/jaar. Het perceel meet 234 m² en beschikt over een bebouwbare oppervlakte van 102 m², wat voldoende ruimte biedt voor verdere ontwikkeling of optimalisatie. De betreffende eigendom bevindt zich op een zeer centrale locatie, met verschillende voorzieningen op wandelafstand, waaronder scholen, winkels, horeca en sportfaciliteiten. Dankzij de goede bereikbaarheid en nabijheid van openbaar vervoer, is deze investering bijzonder aantrekkelijk voor zowel particuliere verhuurders als professionele vastgoedbeleggers. De drie appartementen zijn momenteel verhuurd sinds verschillende periodes, met huurinkomsten die variëren tussen €788,85 en €900 per maand, inclusief kosten voor elektriciteit en water. De elektrische installaties zijn gecertificeerd conform de huidige normen, en het gebouw is asbestvrij en voorzien van een goede dakisolatie van 12 cm. De verwarming gebeurt via individuele gascondenserende ketels, hetgeen energie-efficiëntie ten goede komt. Dit pand onderscheidt zich niet alleen door zijn ligging en huurpotentieel, maar ook door zijn bouwkundige kenmerken en status. Het is momenteel toe aan renovatie, wat ruimte laat voor verbetering en personalisatie naar de wensen van de nieuwe eigenaar. De woning heeft twee gevels en is voorzien van alle nutsvoorzieningen: gasaansluiting, water- en elektriciteitsaansluiting, evenals een kelder die extra opslagruimte biedt. Het perceel ligt in een woongebied dat niet overstromingsgevoelig is, wat extra zekerheid biedt voor de toekomstige eigenaar. Met alles in orde qua certificaten en attesten, en beschikbaarheid onmiddellijk na aankoop, vertegenwoordigt deze aanbieding een solide investering voor wie wil profiteren van de stabiliteit en het potentieel van de vastgoedmarkt in Merksem. Neem contact met ons op voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 519 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Surface totale du terrain

234 m²

Surface constructible

102 m²

Profondeur du terrain

39 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

275 kWh/m²/an

Référence PEB

1853149

Date de validité PEB

08/04/2034

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU73903 Réf. vendeur: 272088 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Babybel

344 m 1' 8'' 349 m 42'' 344 m 4' 344 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool

597 m 2' 18'' 603 m 1' 17'' 347 m 4' 347 m 4'

Écoles primaires

Vrije Lagere School

492 m 1' 38'' 1,1 km 2' 28'' 492 m 6' 492 m 6'

Écoles secondaires

Joma 1

535 m 1' 56'' 541 m 1' 9'' 308 m 4' 308 m 4'

Autoroutes

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

622 m 49''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

622 m 49''

Bus

De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef

130 m 1' 34''

De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht

130 m 1' 34''

De Lijn - 601 - Antwerpen - Sint-Job Kristus Koning

130 m 1' 34''

Trams

De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem

129 m 1' 33''

De Lijn - 6 - P+R Luchtbal - P+R Olympiade

129 m 1' 33''

Gares

Antwerpen-Luchtbal / Anvers-Luchtbal

1,1 km 6' 1,7 km 2' 13'' 0 m 0'' 1,1 km 13'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

6,8 km 27' 8,6 km 8' 0 m 0''

Bornes de recharge

Parking Noordschippersdok

3,6 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Van Stralenlei

1,1 km 4' 0 m 0'' 849 m 10'

Vélos en libre-service

Donkey - Merksem Campinia

84 m 1'

Supermarchés

Colruyt Merksem (Groenendaal)

536 m 2' 30'' 769 m 1' 8'' 508 m 6' 508 m 6'

Lidl Antwerpen

885 m 4' 1,3 km 2' 37'' 632 m 8' 632 m 8'

Albert Heijn - Merksem

886 m 4' 1,1 km 1' 53'' 0 m 0'' 633 m 8'

Golfs

Ternesse Golf & Country Club

9,5 km 8'

Tourisme

Le golf "Ternesse Golf & Country Club" se situe à 8 minutes de route.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt Merksem (Groenendaal)" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Antwerpen" (8 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Albert Heijn - Merksem" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Babybel" à 4 minutes à la marche."Joma 1" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une école maternelle, vous trouverez "Vrije Kleuterschool" à 4 minutes à pied.L'école primaire la plus proche est "Vrije Lagere School" et se trouve à 6 minutes en marchant.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que De Lijn - 601 - Antwerpen - Sint-Job Kristus Koning, De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht - Hoogstraten - Meersel-Dreef, De Lijn - 60 - Antwerpen - Brecht avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : De Lijn - 6 - P+R Luchtbal - P+R Olympiade, De Lijn - 2 - Hoboken Zwaantjes - P+R Merksem avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Van Stralenlei" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 10 minutes à pied.Une gare SNCB ("Antwerpen-Luchtbal / Anvers-Luchtbal") est située à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Il vous suffit de 1 minute pour rejoindre les autoroutes A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) et A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)).Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking Noordschippersdok") est à seulement 5 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Antwerp International Airport (Deurne) et est accessibe en voiture en 8 minutes.La station "Donkey - Merksem Campinia" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.

Villes proches

Environ 35 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Turnhout. Beveren ne se trouve qu'à 21 minutes en voiture. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Bergen op Zoom avec votre voiture.

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