Immeuble de rapport à vendre - Hoboken RBW08895

Berkenrodelei 6 2660 Hoboken

469 000 €

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RBW08895

  • 3 Chambre(s)
  • 204 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Situé au cœur de Hoboken, ce bien immobilier à rénover se présente comme une opportunité d’investissement remarquable, offrant un potentiel locatif certain. Il s’agit d’une maison divisée en trois appartements spacieux, implantée sur la Berkenrodelei, une rue centrale bénéficiant d’un accès aisé aux commerces, établissements scolaires, transports en commun et axes routiers majeurs. Vendue au prix de 469 000 €, cette propriété offre une surface habitable optimale, idéale pour des investisseurs souhaitant capitaliser sur un quartier dynamique. Le bien construit en 1935 se compose, au rez-de-chaussée, d’un appartement d’environ 64 m² avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains, une chambre et un agréable jardin privatif de 24 m². Aux premier et deuxième étages, deux autres appartements quasiment identiques d’environ 70 m² chacun reprennent cette même disposition avec séjour, cuisine, salle de bains et chambre. L’ensemble des logements bénéficie d’une bonne luminosité naturelle grâce à une orientation nord-est et des fenêtres récentes installées en 2018. Le bâtiment comprend également une cave sèche accessible via le hall commun ainsi qu’un jardin totalisant 44 m² complété par une terrasse. La toiture isolée en 2019 assure un meilleur confort énergétique malgré un classement EPC variant de G au rez-de-chaussée à des indices plus modérés aux étages supérieurs. Le chauffage fonctionne au gaz tandis que le bien est vendu non loué et sans charges comprises. Cette propriété offre un cadre urbain résidentiel clair, sans risque d’inondation, et est conforme aux normes urbanistiques pour un usage d’habitation. Elle est implantée sur un terrain total de 122 m² avec une façade de cinq mètres sur deux côtés, offrant un beau potentiel de valorisation après rénovation complète. Le bien est disponible à la signature de l’acte et ne dispose pas actuellement de certificat électrique valide, ce qui devra être pris en compte dans l’évaluation des travaux à prévoir. En résumé, cet immeuble multifamilial est une occasion rare sur le marché de Hoboken pour un investisseur averti recherchant un emplacement stratégique et une configuration permettant une rentabilité locative intéressante. Nous vous invitons à nous contacter rapidement afin d’obtenir toutes les informations complémentaires et organiser une visite.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 469 000 €
  • Revenu cadastral: 941 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1935

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

44 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

122 m²

Surface constructible

78 m²

Profondeur du terrain

24 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

377 kWh/m²/an

Référence PEB

3754186-RES-1

Date de validité PEB

10/12/2035

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW08895 Réf. vendeur: 317763 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Okido Hoboken

1 km 3' 513 m 38'' 422 m 5' 422 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool

813 m 2' 42'' 255 m 25'' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Écoles primaires

Vrije Lagere School Sint-Agnes

813 m 2' 42'' 255 m 25'' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Écoles secondaires

Sint-Agnesinstituut Middenschool

885 m 2' 57'' 327 m 34'' 294 m 4' 294 m 4'

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

3,6 km 5'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

10,8 km 11'

Bus

De Lijn - 33 - Hoboken - Wilrijk - Merksem - P+R Luchtbal

74 m 53''

De Lijn - P2 - Hoboken Lelieplaats - Zwaantjes

74 m 53''

De Lijn - 14 - Opera - Hoboken - Hemiksem

66 m 47''

Trams

De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid

1,2 km 15'

De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof

1,6 km 19'

Gares

Hoboken-Polder

565 m 1' 53'' 565 m 1' 8'' 559 m 7' 568 m 7'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

8,9 km 39' 9,7 km 11' 0 m 0''

Bornes de recharge

Infrax

926 m 1' 10''

Voitures en libre-service

Cambio - Groen Zuid

377 m 1' 45'' 371 m 4' 371 m 4'

Vélos en libre-service

Velo Antwerpen - Kioskplaats/Centrum

13 m 9''

Supermarchés

Carrefour Market Hoboken Kioskplaats

786 m 2' 37'' 227 m 27'' 227 m 2' 43'' 227 m 2' 43''

Delhaize Hoboken

1,4 km 5' 869 m 1' 14'' 597 m 9' 767 m 9'

Spar Express Hoboken

1,3 km 4' 1 km 1' 21'' 941 m 12' 1 km 12'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

5,5 km 7'

Éducation

Ce bien, situé près de Berkenrodelei, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Sint-Agnesinstituut Middenschool", à 4 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Okido Hoboken", une crèche à seulement 5 minutes à pied.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Vrije Lagere School Sint-Agnes" est accessible en 1 minute.Un atout pour les familles : l'école maternelle "Vrije Kleuterschool" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 3 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Hoboken Kioskplaats" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Hoboken" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Express Hoboken" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 11 minutes en voiture.La station "Velo Antwerpen - Kioskplaats/Centrum" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est à 5 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 11 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Groen Zuid", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Turnhout en 35 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Beveren n'est qu'à 19 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes De Lijn - 8 - P+R Wommelgem - Astrid avec un arrêt situé à 15 minutes à pied, De Lijn - 10 - Wijnegem - P+R Schoonselhof avec une station située à 19 minutes à pied.Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - P2 - Hoboken Lelieplaats - Zwaantjes, De Lijn - 14 - Opera - Hoboken - Hemiksem, De Lijn - 33 - Hoboken - Wilrijk - Merksem - P+R Luchtbal avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Cleydael Golf & Country Club" à 7 minutes de route.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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