Immeuble de rapport à vendre - Boom RBW47097

Van Leriuslaan 156 2850 Boom

369 000 €

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RBW47097

  • 2 Chambre(s)
  • 263 m²
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Découvrez cette propriété d’investissement à Boom, située au 156 Van Leriuslaan, proposée au prix de 369 000 €. Ce bien polyvalent associe une spacieuse surface commerciale à un élégant duplex résidentiel, offrant une opportunité unique pour les entrepreneurs souhaitant allier vie professionnelle et privée ou pour les investisseurs cherchant un placement attractif dans un quartier résidentiel. Édifiée en 1919, cette bâtisse de deux façades présente une surface habitable optimisée sur un terrain de 180 m², avec une profondeur de 27 mètres et une largeur de façade de 6 mètres. Au rez-de-chaussée, la surface commerciale de 113 m² comprend un bureau indépendant, un espace de stockage et un sanitaire, idéal pour une activité professionnelle diversifiée. L’entrée distincte mène à l’appartement duplex qui se déploie sur deux niveaux. Au premier étage, vous trouverez une buanderie pratique, une lumineuse pièce de vie prolongée par une cuisine équipée ainsi qu’une salle de bains contemporaine avec douche, baignoire d’angle et double lavabo, sans oublier un second sanitaire indépendant pour plus de confort. Le deuxième étage accueille deux chambres généreuses, convenant parfaitement à une famille ou à un usage professionnel complémentaire. La pièce maîtresse de ce logement est sans conteste son vaste terrasse ensoleillée de 48 m², orientée à l’est, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Ce bien, non soumis à la TVA et disponible immédiatement, bénéficie d’un chauffage au gaz et présente un indice énergétique EPC de 263 kWh/m²/an (classe C). Deux emplacements extérieurs complètent l’ensemble pour faciliter le stationnement. L’absence de préemption et la localisation hors zone inondable ajoutent à la sécurité de votre investissement. Que vous envisagiez de vivre sur place tout en exploitant votre commerce ou de louer ce bien actuellement libre, cette propriété représente une excellente opportunité à Boom. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de ce bien immobilier.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 369 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1919

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

48 m²

Surface totale du terrain

180 m²

Surface constructible

135 m²

Profondeur du terrain

27 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

263 kWh/m²/an

Référence PEB

20211129-0002458005-RES-1

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW47097 Réf. vendeur: 328700 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Grote Vosjes

690 m 2' 38'' 1,5 km 2' 29'' 528 m 8' 690 m 8'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Boom Park

80 m 16'' 80 m 11'' 80 m 57'' 80 m 57''

Écoles primaires

Go! Basisschool Boom Park

80 m 16'' 80 m 11'' 80 m 57'' 80 m 57''

Écoles secondaires

Pts, Provinciale Scholen Voor Tuinbouw En Techniek

191 m 38'' 191 m 27'' 191 m 2' 17'' 191 m 2' 17''

Autoroutes

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

1,7 km 2' 36''

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

6,2 km 8'

Bus

De Lijn - 351 - Boom - Kontich - Lier

254 m 3'

De Lijn - 29b - Antwerpen - Niel - Reet - Boom

377 m 5'

De Lijn - 29a - Antwerpen - Niel - Boom

377 m 5'

Gares

Boom

1,7 km 9' 2,9 km 4' 1,3 km 20' 1,6 km 20'

Aéroports

Antwerp International Airport (Deurne)

14 km 52' 18 km 17' 0 m 0''

Brussels Airport

29,5 km 2º 8' 35,6 km 25' 0 m 0''

Bornes de recharge

Hoofd

3,5 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Walem

8,3 km 40' 0 m 0'' 8,1 km 1º 38'

Vélos en libre-service

Donkey - Rumst Bushalte A.z Rivierenland Fietsenrek

1,5 km 17'

Supermarchés

Aldi Boom

657 m 2' 40'' 663 m 1' 28'' 657 m 8' 657 m 8'

Carrefour Express Boom Velodroomstraat

589 m 2' 19'' 589 m 1' 23'' 520 m 6' 520 m 6'

Colruyt Boom

1 km 4' 2 km 3' 699 m 11' 921 m 11'

Parcs d'attractions

Atomium

25,6 km 19'

Musées

Musée Du Design Brussels

25,4 km 19'

Activités

Centre Sortilège.be

29 km 22'

Golfs

Cleydael Golf & Country Club

9,6 km 10'

Tourisme

Ce bien, situé près de Van Leriuslaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Atomium".Il faut 19 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Design Brussels".Le golf "Cleydael Golf & Country Club" est accessible en 10 minutes en voiture.À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 22 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 17 minutes en voiture.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est à 3 minutes et la bretelle vers A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) à 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 351 - Boom - Kontich - Lier avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, De Lijn - 29a - Antwerpen - Niel - Boom, De Lijn - 29b - Antwerpen - Niel - Reet - Boom avec une station située à 5 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Boom" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Boom Velodroomstraat" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Boom" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "De Grote Vosjes", une crèche joignable en 8 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Pts, Provinciale Scholen Voor Tuinbouw En Techniek", une école secondaire à seulement 2 minutes à pied.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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