Immeuble de rapport à vendre, Boom RBW82377

Van Leriuslaan 156 , 2850 Boom

369 000 €

2 Chambre(s) 263 m² 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain 48 m² Terrasse

Description

Situé au cœur de Boom, ce bien immobilier à vocation mixte représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les entrepreneurs désireux d’allier vie professionnelle et privée. Proposée au prix de 369 000 €, cette propriété se compose d’une spacieuse surface commerciale de 113 m², complétée par un duplex résidentiel confortable avec un vaste terrasse ensoleillée de 48 m². Érigée en 1919, cette bâtisse dispose d’une surface habitable bien agencée au sein d’un terrain total de 180 m², offrant ainsi un cadre idéal pour diverses activités commerciales tout en profitant d’un espace de vie privé et agréable. Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale fonctionnelle dotée d’un bureau séparé et d’un sanitaire, ainsi que d’une zone de stockage indispensable à l’organisation optimale de votre activité. Une entrée indépendante mène à l’appartement duplex, qui se déploie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée résidentiel comprend une buanderie pratique, tandis que l’étage supérieur bénéficie d’un lumineux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, une salle de bain élégante avec double lavabo, douche et baignoire d’angle, ainsi qu’un toilette séparé. Enfin, le dernier niveau propose deux chambres spacieuses, parfaitement adaptées à un usage familial ou à un espace de travail supplémentaire. Deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien rare sur le marché. Implantée dans une zone résidentielle urbaine sereine de Boom, cette propriété bénéficie d’une orientation est assurant une belle luminosité dès le matin. Son emplacement stratégique, associé à l’absence de préemption et à la conformité urbaine en vigueur, garantit un investissement sûr et pérenne. Le chauffage est assuré au gaz, avec un certificat énergétique classé C (263 kWh/m²/an), gage de performance énergétique maîtrisée. Disponible immédiatement, cette maison commerciale avec duplex est une opportunité unique à ne pas manquer pour qui souhaite s’implanter durablement dans cette commune dynamique. Pour toute demande d’information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter rapidement.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1919

Disponibilité du bien Immédiatement

Détails financiers

Prix 369 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 48 m²

Surface totale du terrain 180 m²

Surface constructible 135 m²

Profondeur du terrain 27 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 263 kWh/m²/an

Référence PEB 20211129-0002458005-RES-1

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW82377 Réf. vendeur: 338973 Dernière modification: 24/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Grote Vosjes Crèches

690 m · 2' 38'' 1,5 km · 2' 29'' 528 m · 8' 690 m · 8'

Go! Basisschool Boom Park Écoles maternelles

80 m · 16'' 80 m · 11'' 80 m · 57'' 80 m · 57''

Go! Basisschool Boom Park Écoles primaires

80 m · 16'' 80 m · 11'' 80 m · 57'' 80 m · 57''

Pts, Provinciale Scholen Voor Tuinbouw En Techniek Écoles secondaires

191 m · 38'' 191 m · 27'' 191 m · 2' 17'' 191 m · 2' 17''

Transports

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas) Autoroutes

1,7 km · 2' 36''

A1 / E19 : Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)

6,2 km · 8'

De Lijn - 351 - Boom - Kontich - Lier Bus

254 m · 3'

De Lijn - 29b - Antwerpen - Niel - Reet - Boom

377 m · 5'

De Lijn - 29a - Antwerpen - Niel - Boom

377 m · 5'

Boom Gares

1,7 km · 9' 2,9 km · 4' 1,3 km · 20' 1,6 km · 20'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

14 km · 52' 18 km · 17' 0 m · 0''

Brussels Airport

29,5 km · 2º 8' 35,6 km · 25' 0 m · 0''

Hoofd Bornes de recharge

3,5 km · 6'

Cambio - Walem Voitures en libre-service

8,3 km · 40' 0 m · 0'' 8,1 km · 1º 38'

Donkey - Rumst Bushalte A.z Rivierenland Fietsenrek Vélos en libre-service

1,5 km · 17'

Magasins

Aldi Boom Supermarchés

657 m · 2' 40'' 663 m · 1' 28'' 657 m · 8' 657 m · 8'

Carrefour Express Boom Velodroomstraat

589 m · 2' 19'' 589 m · 1' 23'' 520 m · 6' 520 m · 6'

Colruyt Boom

1 km · 4' 2 km · 3' 699 m · 11' 921 m · 11'

Tourisme

Atomium Parcs d'attractions

25,6 km · 19'

Musée Du Design Brussels Musées

25,4 km · 19'

Centre Sortilège.be Activités

29 km · 22'

Cleydael Golf & Country Club Golfs

9,6 km · 10'

Villes proches

Termonde

24,1 km · 25' 24,6 km · 1º 28'

Beveren

26,3 km · 25' 18,2 km · 1º 13'

Saint-Nicolas

25,4 km · 22' 22 km · 1º 35'

Malines

16,1 km · 19' 13 km · 56'

Anvers

17,6 km · 18' 14,5 km · 52'

Bruxelles

30,7 km · 25' 30,8 km · 2º 1'

Éducation

Habiter à proximité de Van Leriuslaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "Pts, Provinciale Scholen Voor Tuinbouw En Techniek" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "De Grote Vosjes", à seulement 8 minutes de marche.

Tourisme

Le musée "Musée Du Design Brussels" est accessible en 19 minutes.

Le golf "Cleydael Golf & Country Club" se situe à 10 minutes de route.

Vous trouverez "Atomium" à 19 minutes en voiture.

À 22 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Boom" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Boom Velodroomstraat" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Boom" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 17 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 6 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) (3 minutes) et de l'autoroute A1 / E19 (Bruxelles - Malines - Anvers - (Bréda, Pays-Bas)) (8 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Boom" : 4 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 351 - Boom - Kontich - Lier avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, De Lijn - 29a - Antwerpen - Niel - Boom, De Lijn - 29b - Antwerpen - Niel - Reet - Boom avec une station située à 5 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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