Immeuble de rapport à vendre - Louvain RBU36364

Maria-Theresiastraat 2 3000 Louvain

1 750 000 €

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RBU36364
  • 900 m²
Maria-Theresiastraat 2 3000 Louvain
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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d’investissement immobilier située au cœur de Leuven, une ville dynamique et en plein essor. Ce bien immobilier, référencé sous le numéro RBU36364, se trouve au 2 Maria-Theresiastraat, une adresse stratégique dans une zone à forte fréquentation, idéale pour tout projet commercial ou professionnel. Avec un prix de 1 750 000 €, cette propriété représente une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un emplacement de premier ordre. La propriété n’est pas actuellement louée, ce qui offre une grande flexibilité quant à son usage futur, qu’il s’agisse d’une expansion commerciale, d’un bureau ou même d’un projet résidentiel, en fonction des réglementations locales. Ce bâtiment historique, construit en 1956, couvre une superficie totale de 575 m², avec une partie principale offrant environ 900 m² exploitables en surface commerciale ou bureaux. La façade soignée, combinée à un bon état général et à des équipements modernes tels que l’alarme, confère à cette propriété une allure à la fois élégante et rassurante. La structure dispose de deux façades et bénéficie d’un raccordement à toutes les infrastructures essentielles : eau, électricité, gaz. Son emplacement à proximité immédiate de la gare et des campus universitaires lui confère une accessibilité optimale, garantissant une visibilité élevée et un flux constant de passants ou de clients. Le contexte urbain est résidentiel mais également orienté vers le commerce, offrant ainsi un environnement propice à diverses activités. Située dans un secteur à vocation résidentielle avec une destination clairement définie comme espace habitable, cette propriété bénéficie d’un certificat EPC valable jusqu’en 2030. La proximité des transports en commun et des institutions éducatives augmente la valeur stratégique de cet investissement. Avec un terrain de 575 m² et un potentiel d’aménagement important, cette opportunité représente une occasion rare sur le marché immobilier louvaniste. Pour découvrir tous les avantages concrets de ce bien ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Jan Schrijvers au Tel 0495 18 95 81 ou par email à Contact . Cette offre unique est à saisir rapidement pour optimiser votre portefeuille ou réaliser votre projet immobilier dans l’une des villes les plus attractives de Belgique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 750 000 €
  • Revenu cadastral: 3 257 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1956

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

575 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

20250130-0013997648-NR-1

Date de validité PEB

30/01/2030

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU36364 Réf. vendeur: 4140284 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Doremy

398 m 2' 10'' 1,8 km 4' 398 m 5' 398 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sancta Marialeuven

1,3 km 7' 2,1 km 5' 448 m 5' 448 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Sancta Marialeuven

1,3 km 7' 2,1 km 5' 448 m 5' 448 m 5'

Écoles secondaires

Vrije Middenschool Leuven

246 m 49'' 2,1 km 4' 246 m 2' 57'' 246 m 2' 57''

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

4 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,4 km 6'

Bus

De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee

70 m 50''

De Lijn - 597 - Wakkerzeel - Leuven - Heverlee Sint-Albertus

70 m 50''

De Lijn - 4 - Wijgmaal - Wilsele - Leuven - Haasrode - Bierbeek

70 m 50''

Gares

Louvain / Leuven / Löwen

1,1 km 8' 1,7 km 2' 57'' 848 m 11' 927 m 11'

Aéroports

Brussels Airport

18,9 km 1º 4' 24,1 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Straatjesgang

1,4 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Quinten Metsys

371 m 1' 18'' 345 m 4' 345 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein

702 m 8'

Supermarchés

Spar Leuven Vesalius

159 m 31'' 159 m 22'' 159 m 1' 54'' 159 m 1' 54''

Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat

326 m 1' 8'' 1,6 km 4' 263 m 3' 263 m 3'

Louis Delhaize Leuven (Tiensestraat )

384 m 1' 17'' 1,3 km 3' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

27,1 km 28'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

27,9 km 24'

Activités

Centre Sortilège.be

29,3 km 24'

Golfs

Golfclub Kampenhout

15,5 km 18'

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Sancta Marialeuven", à 5 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "Kinderdagverblijf Doremy", à 4 minutes en voiture."Vrije Middenschool Leuven" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 597 - Wakkerzeel - Leuven - Heverlee Sint-Albertus, De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee, De Lijn - 4 - Wijgmaal - Wilsele - Leuven - Haasrode - Bierbeek avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 28 minutes en voiture.À 24 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".À 18 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Kampenhout".Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation" est accessible en 24 minutes.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Quinten Metsys" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Straatjesgang") se trouve à 4 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 19 minutes en voiture.L'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 5 minutes et atteindre l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) vous prendra 6 minutes.La gare de train la plus proche est "Louvain / Leuven / Löwen" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 11 minutes en transport en commun.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 8 minutes à pied : "Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein".

Villes proches

Beringen se trouve à 37 minutes en voiture. Environ 51 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 52 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Malines se trouve à 31 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Leuven Vesalius" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat" (3 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Leuven (Tiensestraat )" (3 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

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