Immeuble de rapport à vendre - Louvain RBU36364

Maria-Theresiastraat 2 3000 Louvain

1 750 000 €

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RBU36364
  • 900 m²
Maria-Theresiastraat 2 3000 Louvain
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Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d’investissement immobilier située au cœur de Leuven, une ville dynamique et en plein essor. Ce bien immobilier, référencé sous le numéro RBU36364, se trouve au 2 Maria-Theresiastraat, une adresse stratégique dans une zone à forte fréquentation, idéale pour tout projet commercial ou professionnel. Avec un prix de 1 750 000 €, cette propriété représente une valeur sûre pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un emplacement de premier ordre. La propriété n’est pas actuellement louée, ce qui offre une grande flexibilité quant à son usage futur, qu’il s’agisse d’une expansion commerciale, d’un bureau ou même d’un projet résidentiel, en fonction des réglementations locales. Ce bâtiment historique, construit en 1956, couvre une superficie totale de 575 m², avec une partie principale offrant environ 900 m² exploitables en surface commerciale ou bureaux. La façade soignée, combinée à un bon état général et à des équipements modernes tels que l’alarme, confère à cette propriété une allure à la fois élégante et rassurante. La structure dispose de deux façades et bénéficie d’un raccordement à toutes les infrastructures essentielles : eau, électricité, gaz. Son emplacement à proximité immédiate de la gare et des campus universitaires lui confère une accessibilité optimale, garantissant une visibilité élevée et un flux constant de passants ou de clients. Le contexte urbain est résidentiel mais également orienté vers le commerce, offrant ainsi un environnement propice à diverses activités. Située dans un secteur à vocation résidentielle avec une destination clairement définie comme espace habitable, cette propriété bénéficie d’un certificat EPC valable jusqu’en 2030. La proximité des transports en commun et des institutions éducatives augmente la valeur stratégique de cet investissement. Avec un terrain de 575 m² et un potentiel d’aménagement important, cette opportunité représente une occasion rare sur le marché immobilier louvaniste. Pour découvrir tous les avantages concrets de ce bien ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Jan Schrijvers au Tel 0495 18 95 81 ou par email à Contact . Cette offre unique est à saisir rapidement pour optimiser votre portefeuille ou réaliser votre projet immobilier dans l’une des villes les plus attractives de Belgique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 750 000 €
  • Revenu cadastral: 3 257 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1956

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Surface totale du terrain

575 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

20250130-0013997648-NR-1

Date de validité PEB

30/01/2030

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU36364 Réf. vendeur: 4140284 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Doremy

398 m 2' 10'' 1,8 km 4' 398 m 5' 398 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Sancta Marialeuven

1,3 km 7' 2,1 km 5' 448 m 5' 448 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool Sancta Marialeuven

1,3 km 7' 2,1 km 5' 448 m 5' 448 m 5'

Écoles secondaires

Vrije Middenschool Leuven

246 m 49'' 2,1 km 4' 246 m 2' 57'' 246 m 2' 57''

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

4 km 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,4 km 6'

Bus

De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee

70 m 50''

De Lijn - 597 - Wakkerzeel - Leuven - Heverlee Sint-Albertus

70 m 50''

De Lijn - 4 - Wijgmaal - Wilsele - Leuven - Haasrode - Bierbeek

70 m 50''

Gares

Louvain / Leuven / Löwen

1,1 km 8' 1,7 km 2' 57'' 848 m 11' 927 m 11'

Aéroports

Brussels Airport

18,9 km 1º 4' 24,1 km 19' 0 m 0''

Bornes de recharge

Straatjesgang

1,4 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Quinten Metsys

371 m 1' 18'' 345 m 4' 345 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein

702 m 8'

Supermarchés

Spar Leuven Vesalius

159 m 31'' 159 m 22'' 159 m 1' 54'' 159 m 1' 54''

Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat

326 m 1' 8'' 1,6 km 4' 263 m 3' 263 m 3'

Louis Delhaize Leuven (Tiensestraat )

384 m 1' 17'' 1,3 km 3' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

27,1 km 28'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

27,9 km 24'

Activités

Centre Sortilège.be

29,3 km 24'

Golfs

Golfclub Kampenhout

15,5 km 18'

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Vrije Middenschool Leuven" et se trouve à 3 minutes en marchant.À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool Sancta Marialeuven", à 5 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Kinderdagverblijf Doremy" à 5 minutes à la marche.

Transports

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Quinten Metsys".Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 8 minutes à pied : "Blue-Bike - Leuven Rector De Somerplein".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Straatjesgang") est à seulement 4 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 19 minutes.Pour rejoindre l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) il vous suffira de 5 minutes et l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 6 minutes.La gare de train la plus proche est "Louvain / Leuven / Löwen" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 11 minutes en transport en commun.

Villes proches

En 37 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beringen. Termonde se trouve à 51 minutes en voiture. Environ 52 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Malines.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee, De Lijn - 4 - Wijgmaal - Wilsele - Leuven - Haasrode - Bierbeek, De Lijn - 597 - Wakkerzeel - Leuven - Heverlee Sint-Albertus avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Spar Leuven Vesalius" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat" (3 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Louis Delhaize Leuven (Tiensestraat )" (3 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 24 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 18 minutes de route.Un parc de loisirs est accessible en 28 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 24 minutes de route.

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