Immeuble de rapport à vendre - Louvain RBV71796

Geldenaaksevest 22 3000 Louvain

1 225 000 €

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RBV71796

  • 8 Chambre(s)
  • 248 m²
  • 47 m² Jardin
Geldenaaksevest 22 3000 Louvain
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Description

Investering in Leuven: Een unieke kans op een goed onderhouden studentenhuis met groen kotlabel, gelegen in een strategische locatie nabij het station, diverse faculteiten, sportfaciliteiten, eet- en drankgelegenheden en talrijke winkels. Deze volledig verhuurde opbrengsteigendom biedt een uitstekende opbrengstpotentie en is ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een kwaliteitsvolle investering in een dynamische studentenstad. Het pand, gelegen aan Geldenaaksevest 22 in Leuven, werd perfect onderhouden en voorzien van alle noodzakelijke certificaten en energieprestatie-attesten. Met een prijs van €1.225.000 biedt deze eigendom niet alleen stabiliteit, maar ook de kans op duurzame financiële groei. Het vastgoed bestaat uit zeven gemeubileerde kamers, elk met eigen sanitair, en één studio die voorzien is van een aparte leefruimte, keuken, slaapkamer en badkamer. De kamers variëren in oppervlakte van 12 tot 21 m², waarbij elke kamer uitgerust is met een bureau, stoel, koelkast en kledingkast, wat bijdraagt aan het comfort van de huurders. De studio is ideaal voor zelfstandigen of studenten die privacy wensen, met een leefruimte, keuken en badkamer. De tuin van 47 m², onderhoudsvriendelijk aangelegd en gericht naar het noordwesten, biedt niet alleen ontspanning voor de bewoners maar ook praktische ruimte voor fietsenstalling. Dankzij de recente renovaties, waaronder het vernieuwde dak in 2025, en de gunstige energiecertificaten (EPC 223 kWh voor het collectieve gebouw en 196 kWh voor de studio), voldoet het vastgoed aan strenge energetische normen. De ligging van deze investering binnen Leuven is bijzonder aantrekkelijk voor zowel studenten als verhuurders. Het stadscentrum is snel bereikbaar, terwijl de nabijheid van openbaar vervoer en faciliteiten zorgt voor een hoge bezettingsgraad. De wijk staat bekend om haar residentiële karakter en goede voorzieningen, wat de waarde van het vastgoed op lange termijn versterkt. Gezien de gunstige netto huuropbrengst van €4.625 per maand voor het academiejaar 2026-2027 en de goede energiescores, vormt dit pand een solide en rendabele investering in een zeer gewilde studentenomgeving. Bent u geïnteresseerd in deze unieke vastgoedkans? Neem gerust contact op voor verdere informatie of een bezichtiging.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 225 000 €
  • Revenu cadastral: 1 633 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

8

Surface chambre à coucher 1

14 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

21 m²

Surface chambre à coucher 5

12 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

47 m²

Orientation du jardin

Nord-ouest

Surface totale du terrain

123 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

223 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV71796 Réf. vendeur: 4349375 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Het Nest

305 m 1' 41'' 908 m 1' 16'' 305 m 4' 305 m 4'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Matadi

664 m 2' 12'' 662 m 53'' 598 m 7' 641 m 8'

Écoles primaires

Vrije Lagere School - De Ark

714 m 3' 1,7 km 2' 27'' 551 m 7' 551 m 7'

Écoles secondaires

Vrije Middenschool Leuven

509 m 1' 41'' 1,5 km 2' 53'' 496 m 6' 496 m 6'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

4,7 km 6'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,6 km 6'

Bus

De Lijn - 11 - Binnenringbus Leuven

11 m 8''

De Lijn - 12 - Leuven Station - Heverlee Campus

11 m 8''

De Lijn - 79 - Leuven - Sint-Joris-Weert - Waver

11 m 8''

Gares

Leuven / Louvain / Löwen

1,6 km 9' 2,4 km 3' 1 km 8' 1,1 km 14'

Aéroports

Brussels Airport

19,6 km 1º 7' 23,5 km 17' 0 m 0''

Bornes de recharge

Straatjesgang

2,2 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Tiensevest

358 m 1' 29'' 184 m 2' 12'' 184 m 2' 12''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Philipssite

670 m 8'

Supermarchés

Spar Leuven Vesalius

700 m 2' 42'' 1,6 km 3' 426 m 5' 426 m 5'

Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat

664 m 2' 26'' 2,3 km 4' 463 m 6' 463 m 6'

Albert Heijn - Leuven

1,3 km 6' 4,2 km 6' 874 m 8' 1,1 km 14'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

25,4 km 27'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

27,3 km 22'

Activités

Centre Sortilège.be

28,7 km 23'

Golfs

Golfclub Kampenhout

16,2 km 18'

Transports

Vivre près de Geldenaaksevest offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) sont accessibles en 6 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Tiensevest", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Heverlee Philipssite" à seulement 8 minutes à pied.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Leuven Vesalius" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat" (6 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Albert Heijn - Leuven" (14 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Malines reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 26 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 11 - Binnenringbus Leuven, De Lijn - 12 - Leuven Station - Heverlee Campus, De Lijn - 79 - Leuven - Sint-Joris-Weert - Waver avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Vrije Middenschool Leuven" est à 6 minutes à pied.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Go! Basisschool Matadi", à seulement 8 minutes de marche.À quelques minutes en voiture, "Vrije Lagere School - De Ark" (école primaire) est accessible en 2 minutes.Le trajet vers la crèche "Het Nest" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 27 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".À 18 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Kampenhout".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 23 minutes en voiture.Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation".Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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