Immeuble de rapport à vendre - Louvain RBV82749

Braban?onnestraat 74 3000 Louvain

845 000 €

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RBV82749

  • 5 Chambre(s)
  • 249 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 25 m² Terrasse
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Description

Investering in het hart van Leuven: een unieke gelegenheid voor vastgoedbeleggers en particulieren die op zoek zijn naar een veelzijdig pand met tal van mogelijkheden. Deze gerenoveerde woning, gelegen aan de Brabançonnestraat 74, biedt een perfecte combinatie van wooncomfort en potentieel voor verhuur of eigen gebruik. Met een vraagprijs van 845.000 euro vormt dit vastgoed een waardevolle aanwinst in een dynamische en centrale locatie. De woning dateert uit 1932 en beschikt over een totale oppervlakte van 273 m², waaronder een indrukwekkende tuin op het westen met terras en diverse functionele ruimtes, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien is de woning voorzien van 17 zonnepanelen en een thuisbatterij van 10 kWh, wat de energie-efficiëntie verhoogt en de energiekosten beperkt. Deze eigendom bestaat uit vier afzonderlijke entiteiten, waardoor ze uiterst flexibel inzetbaar is. De hoofdwoning beschikt over een ruime inkomhal met een apart toilet, een lichte woonkamer met zithoek en eetplaats, en een moderne keuken die uitnodigt tot culinaire creaties. Een bureau met inbouwmeubel biedt extra functionaliteit voor thuiswerken. Op de tussenverdieping bevindt zich een slaapkamer met dressing, terwijl op de eerste verdieping nog een tweede slaapkamer is ingericht. De kelderruimtes, goed afgewerkt en van 42 m², bieden extra opslagruimte. De tuin met terras van 25 m², grasveld en praktische tuinberging maken het plaatje compleet. Daarnaast zijn er nog extra ruimtes zoals een studentenkamer en gemeenschappelijke badkamer op de eerste verdieping, een gemeenschappelijke keuken en studentenkamer met aparte slaapkamer op de tweede verdieping, en op de derde verdieping een ruime studentenkamer – allemaal voorzien van dubbel glas en verwarming op gas. De ligging van deze woning in Leuven is uitstekend: het centrum ligt op korte afstand, wat toegang geeft tot winkels, scholen en openbaar vervoer. De woning is conform alle veiligheidsnormen, met onder andere een elektrisch certificaat en geen risico op overstromingen of asbest. Het EPC-rapport geeft een energiewaarde van 141 kWh/m²/jaar, klasse B, wat aangeeft dat de woning relatief energiezuinig is. Voor investeerders biedt deze woning niet alleen een aantrekkelijk rendement door de mogelijkheid tot verhuur van studentenkamers, maar ook de flexibiliteit om de volledige woning privé te bewonen of te combineren. Bent u geïnteresseerd in deze unieke vastgoedkans in Leuven? Neem dan snel contact op via Contact of bel naar Tel 0495 29 20 80 voor een bezoek of verdere informatie. Deze investering wacht op u!

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 845 000 €
  • Revenu cadastral: 1 488 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1932

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

18 m²

Surface chambre à coucher 2

13 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

20 m²

Surface chambre à coucher 5

20 m²

Surface du bureau

14 m²

Cave(s)

Oui

Surface des caves

42 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

25 m²

Surface totale du terrain

273 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

141 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV82749 Réf. vendeur: 4360813 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Kinderdagverblijf Doremy

403 m 1' 50'' 821 m 1' 58'' 403 m 5' 403 m 5'

Écoles maternelles

Go! Freinetschool De Appeltuin

570 m 2' 10'' 781 m 1' 52'' 570 m 7' 570 m 7'

Écoles primaires

Go! Freinetschool De Appeltuin

570 m 2' 10'' 781 m 1' 52'' 570 m 7' 570 m 7'

Écoles secondaires

Vrije Middenschool Leuven

267 m 53'' 1 km 2' 29'' 267 m 3' 267 m 3'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

4,6 km 6'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

3,5 km 6'

Bus

De Lijn - 14 - Heverlee - Leuven - Rotselaar - Aarschot

389 m 5'

De Lijn - 4 - Bierbeek - Haasrode - Leuven - Wilsele - Wijgmaal

389 m 5'

De Lijn - 10 - Buitenringbus Leuven

389 m 5'

Gares

Löwen / Louvain / Leuven

1,7 km 9' 2,3 km 4' 1,2 km 13' 1,4 km 17'

Aéroports

Brussels Airport

19,4 km 1º 6' 23,3 km 18' 0 m 0''

Bornes de recharge

Straatjesgang

2,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Parking Rémy

275 m 1' 9'' 275 m 3' 275 m 3'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Heverlee Philipssite

804 m 10'

Supermarchés

Spar Leuven Vesalius

494 m 1' 53'' 1,2 km 2' 52'' 376 m 5' 376 m 5'

Carrefour Express Leuven Weldadigheid

537 m 2' 4'' 813 m 1' 57'' 537 m 6' 537 m 6'

Albert Heijn - Leuven

1,2 km 6' 4,1 km 7' 862 m 13' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Aventure Parc Wavre

25,3 km 27'

Musées

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation

27,2 km 22'

Activités

Centre Sortilège.be

28,5 km 23'

Golfs

Golfclub Kampenhout

16,1 km 18'

Villes proches

Habiter à proximité de Brabançonnestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Beringen reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Bruxelles pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 10 - Buitenringbus Leuven, De Lijn - 4 - Bierbeek - Haasrode - Leuven - Wilsele - Wijgmaal, De Lijn - 14 - Heverlee - Leuven - Rotselaar - Aarschot avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 18 minutes de route.Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L’alimentation" est accessible en 22 minutes.En 23 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be"."Aventure Parc Wavre" se trouve à 27 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Leuven Vesalius" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Leuven Weldadigheid" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Albert Heijn - Leuven" (14 minutes à pied ou 7 minutes en voiture).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Kinderdagverblijf Doremy" est à 5 minutes à pied.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Vrije Middenschool Leuven" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) sont accessibles en 6 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Löwen / Louvain / Leuven" : 4 minutes en voiture ou 13 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 18 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Parking Rémy" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Heverlee Philipssite" à seulement 10 minutes à pied.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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