Immeuble de rapport à vendre, Wezemaal RBW01972

Langestraat 80 , 3111 Wezemaal

745 000 €

3 Chambre(s) 446 m² 1 Salle(s) de bain 47 m² Terrasse Jardin

Description

Investering in Wezemaal: een veelzijdig pand dat de perfecte balans biedt tussen wonen en ondernemen. Gelegen aan de Langestraat 80, biedt dit unieke vastgoed een combinatie van een ruime handelsruimte en een comfortabel appartement boven de zaak, ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die hun woon-werkbalans willen optimaliseren. Het betreft een pand uit 1935 met een totale grondoppervlakte van 813 m², inclusief een ruime koer van circa 230 m² die praktische laad- en losmogelijkheden biedt, evenals parkeergelegenheid. De commerciële ruimte op het gelijkvloers omvat ongeveer 225 m² winkelruimte, aangevuld met een werkplaats van circa 50 m², een keuken, opslagloods van circa 120 m², en een overdekte bergruimte van 40 m². Dankzij de automatische poort aan de rechterzijde is toegang tot de koer eenvoudig en efficiënt. De woning bestaat uit drie slaapkamers van respectievelijk 17, 15 en 14 m², een ruime eetkamer van 21 m², een dressing van 8 m², een volledig uitgeruste keuken van 18 m², en een badkamer van 9 m². Het appartement beschikt verder over een lichte woonruimte en een terras van 47 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het pand is voorzien van moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, gasverwarming, een alarmsysteem, en een recente gasketel uit 2026. De EPC-score is gunstig met C, en de elektrische installatie voldoet nog niet aan de certificatievereisten. De ligging in Wezemaal biedt talrijke voordelen, met een uitstekende verbinding nabij het treinstation, waardoor Leuven en Aarschot snel bereikbaar zijn. De omgeving kenmerkt zich door een residentiële bestemming, wat zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving. Het terrein is goed onderhouden met gevels die bestaan uit drie bouwlagen en een breedte van 12 meter voor de voorgevel, wat bijdraagt aan de esthetiek en functionaliteit van het pand. De tuin op het noordoosten, gecombineerd met het terras, maakt het mogelijk om buiten te genieten in alle rust. Dankzij de aanwezigheid van water-, electriciteits- en gasaansluitingen is het pand volledig uitgerust voor hedendaags gebruik. Met een prijs van 745.000 euro biedt deze investering een mooie kans voor wie zoekt naar een multifunctioneel vastgoed dat zowel comfort als zakelijk potentieel combineert. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem vandaag nog contact op via Contact of bel naar Tel 0495/18 95 81 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1935

Détails financiers

Prix 745 000 €

Revenu cadastral 2 326 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 21 m²

Dressing Oui

Surface du dressing 8 m²

Buanderie Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 18 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 9 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 12 m

Jardin Oui

Orientation du jardin Nord-est

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 47 m²

Surface totale du terrain 813 m²

Largeur du terrain à rue 17 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB 20260424-0003855702-KNR-1

Date de validité PEB 24/04/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

P-Score

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW01972 Réf. vendeur: 4378370 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

Hummeltjes Crèches

667 m · 3' 730 m · 1' 7'' 549 m · 8' 667 m · 8'

Vrije Kleuterschool De Rank Écoles maternelles

781 m · 2' 39'' 789 m · 1' 8'' 662 m · 9' 781 m · 9'

Vrije Lagere School De Rank Écoles primaires

792 m · 2' 38'' 792 m · 1' 9'' 691 m · 10' 792 m · 10'

Montfortcollege Écoles secondaires

1,9 km · 7' 1,9 km · 2' 54'' 1,4 km · 23' 1,9 km · 23'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

3,1 km · 4'

De Lijn - 295 - Wilsele - Wezemaal - Rotselaar - Haacht - Tildonk Bus

164 m · 1' 58''

De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee

164 m · 1' 58''

De Lijn - N4 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Kortenberg

164 m · 1' 58''

Wezemaal Gares

427 m · 1' 25'' 427 m · 48'' 427 m · 5' 427 m · 5'

Brussels Airport Aéroports

25 km · 1º 30' 31,2 km · 21' 0 m · 0''

Atos Engineering Bornes de recharge

3,1 km · 4'

Cambio - Wezemaalplein Voitures en libre-service

716 m · 3' 675 m · 9' 716 m · 9'

Blue-Bike - Wezemaal Station Vélos en libre-service

486 m · 6'

Magasins

Delhaize Wezemaal Supermarchés

1 km · 3' 1 km · 1' 27'' 707 m · 12' 1 km · 12'

Okay Rotselaar

2,6 km · 9' 2,7 km · 3' 1,8 km · 15' 2,6 km · 31'

Aldi Begijnendijk

5,6 km · 21' 6,3 km · 7' 0 m · 0'' 5,6 km · 1º 7'

Tourisme

Royal Keerbergen Golfclub Golfs

11,8 km · 15'

Villes proches

Beringen

50,7 km · 33' 38,5 km · 2º 17'

Turnhout

51,7 km · 51' 49,1 km · 3º 7'

Beveren

80,5 km · 54' 52,4 km · 3º 32'

Malines

28,1 km · 33' 22,9 km · 1º 39'

Louvain

11,6 km · 12' 9,8 km · 38'

Bruxelles

36,3 km · 30' 33,5 km · 2º 7'

Villes proches

Vivre près de Langestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Besoin de rejoindre Beringen pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Louvain est tout proche : seulement 12 minutes en voiture suffisent.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Montfortcollege", une école secondaire à seulement 23 minutes à pied.

À distance de marche, vous avez accès à "Vrije Lagere School De Rank", une école primaire joignable en 10 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Vrije Kleuterschool De Rank" est à 9 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Hummeltjes" (crèche) est accessible en 1 minute.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied : "Blue-Bike - Wezemaal Station".

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Wezemaal" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.

À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Wezemaalplein".

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 21 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à 4 minutes.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - N4 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Kortenberg, De Lijn - 295 - Wilsele - Wezemaal - Rotselaar - Haacht - Tildonk, De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Wezemaal" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Rotselaar" (3 minutes en voiture), "Aldi Begijnendijk" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Royal Keerbergen Golfclub" se situe à 15 minutes de route.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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