Immeuble de rapport à vendre - Wezemaal

Journée portes ouvertes le samedi 14 mars de 11h à 12h Situation : Cet immeuble de rendement est situé dans le centre d'Aarschot, dans la célèbre Pastoor Dergentlaan. Grâce à sa situation centrale, les magasins, les établissements de restauration, les écoles et la gare sont facilement accessibles, ce qui garantit un cadre de vie attrayant pour les locataires. De plus, les liaisons avec des villes telles que Louvain, Diest et Bruxelles sont excellentes, tant en voiture qu'en transports en commun. La combinaison d'une situation centrale, d'une bonne accessibilité et de la proximité de toutes les commodités rend ce bien particulièrement intéressant en tant qu'investissement avec un rendement locatif stable. Description : Découvrez ce bien à rendement intéressant composé de trois appartements. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien situé et déjà partiellement loué avec du potentiel. L'appartement du rez-de-chaussée comprend une belle terrasse, deux chambres (une avec lavabo et une avec salle de bain attenante), un charmant hall d'entrée, un séjour lumineux, une salle à manger et une cuisine séparée. Au premier étage se trouve un deuxième appartement avec deux chambres à coucher, un espace de vie spacieux, une cuisine séparée, une salle de bains, un espace de rangement et une terrasse. L'appartement du deuxième étage comprend également deux chambres, un espace de vie, une cuisine, une salle de bains, un espace de rangement et une petite terrasse. Cet appartement et celui du premier étage sont actuellement loués, ce qui assure un revenu locatif immédiat. GLVL : EPC label D V1 : EPC label D V2 : EPC label F En savoir plus ?

Cette propriété d’investissement exceptionnelle est proposée à la vente à Werchter, au prix de 715 000 €. Située au 4B Beverlaak, cette opportunité rare comprend un ensemble immobilier composé de sept appartements indépendants ainsi qu’un vaste garage-magasin d’une superficie de 150 m². L’ensemble bénéficie d’une surface habitable totale des appartements de 426 m², répartition comprenant des surfaces variées allant de 58 m² à 88 m², chaque appartement disposant d’une chambre à coucher. Le bâtiment, construit en 1987, est en bon état général et doté de structures en béton entre les étages, assurant solidité et durabilité. Le système électrique est individuel et certifié pour chaque appartement, tandis que le chauffage est assuré par des poêles à gaz indépendants dans les séjours, ce qui garantit une gestion autonome des consommations énergétiques. Le bien immobilier s’accompagne d’un espace commun extérieur agréable sous forme d’une cour-terrasse située au rez-de-chaussée, accessible à l’ensemble des occupants des appartements, bien qu’aucun logement ne dispose d’un espace extérieur privé. Le garage-magasin offre une porte d’entrée de 2,72 mètres de hauteur et une hauteur sous plafond de 2,78 mètres, idéal pour diverses activités professionnelles ou de stockage. Sur le premier étage se trouve également un séjour avec cuisine et salle de bain. Les prestations énergétiques varient entre les logements avec un classement EPC allant de C à F, sans obligation de rénovation pour six des sept appartements. Le revenu locatif potentiel est estimé à environ 3 500 € par mois pour les appartements, auxquels il convient d’ajouter un revenu supplémentaire possible lié à la location du garage-magasin actuellement inoccupé. Ce rendement brut annuel peut atteindre approximativement 6,5 % en cas de pleine occupation locative. Implantée dans un cadre résidentiel urbain, cette propriété bénéficie d’une excellente situation à Werchter, une commune connue pour son environnement paisible et ses infrastructures adaptées. Le terrain total couvre une superficie de 350 m² avec une façade de 9 mètres et une profondeur de 22 mètres. D’un point de vue urbanistique, le bien se situe en zone résidentielle sans contrainte particulière : aucune infraction urbanistique, aucun permis d’urbanisme en cours, ni mesure administrative ne viennent entraver son exploitation. Par ailleurs, le site n’est pas situé en zone inondable, ce qui confère une sécurité supplémentaire pour l’investissement. Les services publics sont raccordés (gaz, électricité, eau) et la propriété dispose d’un kadastraal inkomen (revenu cadastral) de 2 708 €. Cette offre représente un choix judicieux pour tout investisseur cherchant à acquérir un patrimoine immobilier locatif stable et bien situé à Werchter. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin d’organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires sur ce bien immobilier d’exception. En savoir plus ?

Bent u op zoek naar een investering of een commerciële ruimte op een gunstige locatie? Dit ruime winkelpand in Aarschot combineert een uitstekende visibiliteit met een functionele indeling en biedt dankzij de huidige verhuursituatie direct een aantrekkelijk rendement. Indeling en oppervlakte Met een totale commerciële oppervlakte van circa 180 m², verdeeld over drie niveaus, biedt dit pand tal van mogelijkheden: Gelijkvloers: Een open en lichtrijke commerciële ruimte, ideaal voor detailhandel, toonzaal of vrije beroepen. Tussenverdieping: Een polyvalente ruimte die momenteel dienstdoet als kantoor, maar eveneens perfect kan worden ingericht als uitbreiding van de winkelruimte of als discrete spreekkamer. Niveau -1: Een ruime extra verdieping die extra commerciële visibiliteit biedt of kan worden ingezet als stockage- en opslagruimte. En savoir plus ?

À vendre : Immeuble de rapport situé au centre d'Aarschot, pour un prix de 680 000 €. Cet immeuble bien entretenu est composé de trois unités distinctes. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace commercial avec deux grandes vitrines et un atelier supplémentaire accessible depuis l'extérieur, permettant la gestion aisée des matériaux par une sortie donnant sur la rue arrière. Un hall d'entrée commun soigné, équipé d'un escalier, mène aux étages supérieurs. Au premier et deuxième étage, vous trouverez chacun un appartement soigneusement fini comprenant un hall d'entrée, un salon, une cuisine équipée, une salle de bains, deux chambres et une terrasse. Un espace grenier magnifiquement aménagé occupe le troisième étage. Les nouvelles chaudières à condensation individuelles ainsi que les compteurs d'eau, de gaz et d'électricité sont installés dans une cave propre. Les contrats de location en cours seront respectés et repris par le nouveau propriétaire. Cet immeuble bénéficie d'une superficie totale de 600 m² avec une façade de 8 mètres. Les caractéristiques extérieures incluent une connexion au gaz, à l'électricité et à l'eau. Il se situe dans une zone résidentielle centrale à Aarschot, offrant un accès facile aux commerces et autres commodités locales. Avec un rendement locatif déjà établi, il représente une opportunité d'investissement idéal dans un emplacement privilégié. Pour plus d'informations, contactez Bollen & Jaeken Vastgoed via ### ou au ### En savoir plus ?

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur. En savoir plus ?

Dans le quartier rénové de DijleDelta-Bottelarij, situé entre le Klein Begijnhof et le quartier animé de Vaartkom, nous avons le plaisir de vous proposer cette résidence multifonctionnelle. Ce projet de construction neuve se trouve à quelques minutes à pied du centre historique de Louvain et bénéficie d'une excellente accessibilité, avec une liaison fluide vers les principales voies d'accès. Il a été réalisé en 2025 par le promoteur immobilier de renom Virix et conçu par le cabinet d'architectes Robbrecht & Daem. Avec une surface habitable de pas moins de 236 m², cette habitation économe en énergie offre un espace particulièrement généreux et de nombreuses possibilités. Elle est proposée entièrement finie, y compris les travaux de peinture, les luminaires et les rideaux. Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’entrée avec vestiaire et toilettes pour invités, un espace de vie lumineux donnant sur l’agréable jardin urbain, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée. Le premier étage comprend un couloir, deux chambres à part entière, une salle de bains, des toilettes séparées, un débarras et une chambre parentale avec salle de bains attenante. La véritable valeur ajoutée de cette propriété se trouve aux deuxième et troisième étages. Ceux-ci disposent de trois pièces supplémentaires pouvant servir de chambres d’étudiants, d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’une cuisine et d’une terrasse. Grâce à son entrée indépendante, cette partie se prête parfaitement à la location de chambres d’étudiants, à une résidence médicalisée ou à une extension de la maison familiale. Le tout dans le respect de la réglementation en vigueur. De plus, la maison dispose d’un jardin urbain facile d’entretien avec une terrasse où il fait bon se détendre, ainsi que d’une cave individuelle ; il est également possible d’acquérir une ou plusieurs places de parking. En résumé, cette maison économe en énergie, spacieuse et multifonctionnelle, dotée d’un jardin urbain et située au centre de Louvain, mérite assurément une visite. Vente soumise au régime de la TVA. Le taux réduit de TVA de 6 % est applicable, sous réserve du respect des conditions en vigueur. En savoir plus ?

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L'immeuble a été entièrement rénové récemment et se compose d'un vaste garage au rez-de-chaussée ainsi que de deux appartements entièrement prêts à emménager aux premier et deuxième étages. Chaque appartement offre une superficie habitable de 63 m² et comprend un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, deux chambres de belle dimension, une salle de bains ainsi qu'une agréable terrasse. Pour les investisseurs, l'emplacement constitue un atout majeur. La rue, calme et en impasse, débouche directement sur la place Becker-Remy, où se tient chaque mercredi un marché hebdomadaire très apprécié. La gare de Louvain se trouve à seulement cinq minutes à pied, offrant des liaisons rapides vers Bruxelles, Anvers et le reste du pays. Grâce à cette excellente accessibilité, ainsi qu'à la proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports en commun et de pôles d'emploi tels que la KU Leuven et l'UZ Leuven, la demande locative dans ce quartier reste particulièrement forte. La structure de propriété représente également un avantage rare. Les petits immeubles composés de seulement deux appartements sont devenus particulièrement recherchés sur le marché louvaniste. Vous profitez de tous les avantages d'un immeuble à appartements, sans les contraintes d'une copropriété classique : pas de syndic, pas de charges communes mensuelles, pas d'assemblées générales et aucune dépendance vis-à-vis d'autres copropriétaires. Vous bénéficiez ainsi d'une gestion simplifiée, de frais réduits et d'une maîtrise totale de votre investissement. Grâce à sa rénovation complète, l'immeuble est en excellent état et ne nécessitera aucun investissement important dans les années à venir. Le spacieux garage au rez-de-chaussée constitue en outre une réelle valeur ajoutée, que ce soit pour le stationnement, le stockage ou comme espace pouvant générer un revenu complémentaire. Que vous recherchiez un immeuble de rapport entièrement loué ou une opportunité d'occuper un appartement tout en mettant le second en location, cette propriété réunit un emplacement stratégique, une excellente rentabilité locative, une gestion particulièrement simple et un fort potentiel de valorisation à long terme. Ce type de petit immeuble, situé à quelques minutes à pied de la gare de Louvain, est une opportunité particulièrement rare sur le marché. En savoir plus ?

Prenez contact avec Wauthier pour planifier une visite. Propriété d'investissement exceptionnelle, offrant un rendement sans souci et tourné vers l'avenir pour l'investisseur exigeant. Le bâtiment a été entièrement et minutieusement rénové, avec une attention particulière portée à la qualité, à la durabilité et à l'efficacité énergétique. Chaque unité dispose de sources d'énergie renouvelable individuelles, ce qui se traduit par des scores EPC élevés (B voire mieux) et une conformité totale. 4 appartements d'une chambre 1 studio avec salle de bain privée Un espace commercial avec une activité établie et stable Un garage Tous les contrats de location sont établis pour une occupation fixe et à long terme, garantissant des revenus stables et un taux de vacance minimal. De plus, une relation stable et correcte avec les locataires est un atout indéniable pour tout investisseur. Optez pour la gestion locative que Polares peut immédiatement vous offrir, vous n'aurez donc aucune préoccupation après l'achat et nous serons heureux de gérer cette propriété pour vous. Grâce à la rénovation complète déjà effectuée, les principaux investissements sont déjà derrière vous, ce qui fait de cette propriété un investissement sans souci avec un rendement immédiat, combiné à des possibilités d'optimisation supplémentaires, notamment en transformant les labels B en label A. Une opportunité rare à Louvain pour ceux qui recherchent un investissement immobilier durable, conforme et rentable. En savoir plus ?

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