Immeuble de rapport à vendre - Wezemaal RBW01972

Langestraat 80 3111 Wezemaal

745 000 €

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RBW01972
  • 3 Chambre(s)
  • 446 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 47 m² Terrasse
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Description

Investering in Wezemaal: een veelzijdig pand dat de perfecte balans biedt tussen wonen en ondernemen. Gelegen aan de Langestraat 80, biedt dit unieke vastgoed een combinatie van een ruime handelsruimte en een comfortabel appartement boven de zaak, ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die hun woon-werkbalans willen optimaliseren. Het betreft een pand uit 1935 met een totale grondoppervlakte van 813 m², inclusief een ruime koer van circa 230 m² die praktische laad- en losmogelijkheden biedt, evenals parkeergelegenheid. De commerciële ruimte op het gelijkvloers omvat ongeveer 225 m² winkelruimte, aangevuld met een werkplaats van circa 50 m², een keuken, opslagloods van circa 120 m², en een overdekte bergruimte van 40 m². Dankzij de automatische poort aan de rechterzijde is toegang tot de koer eenvoudig en efficiënt. De woning bestaat uit drie slaapkamers van respectievelijk 17, 15 en 14 m², een ruime eetkamer van 21 m², een dressing van 8 m², een volledig uitgeruste keuken van 18 m², en een badkamer van 9 m². Het appartement beschikt verder over een lichte woonruimte en een terras van 47 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het pand is voorzien van moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, gasverwarming, een alarmsysteem, en een recente gasketel uit 2026. De EPC-score is gunstig met C, en de elektrische installatie voldoet nog niet aan de certificatievereisten. De ligging in Wezemaal biedt talrijke voordelen, met een uitstekende verbinding nabij het treinstation, waardoor Leuven en Aarschot snel bereikbaar zijn. De omgeving kenmerkt zich door een residentiële bestemming, wat zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving. Het terrein is goed onderhouden met gevels die bestaan uit drie bouwlagen en een breedte van 12 meter voor de voorgevel, wat bijdraagt aan de esthetiek en functionaliteit van het pand. De tuin op het noordoosten, gecombineerd met het terras, maakt het mogelijk om buiten te genieten in alle rust. Dankzij de aanwezigheid van water-, electriciteits- en gasaansluitingen is het pand volledig uitgerust voor hedendaags gebruik. Met een prijs van 745.000 euro biedt deze investering een mooie kans voor wie zoekt naar een multifunctioneel vastgoed dat zowel comfort als zakelijk potentieel combineert. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem vandaag nog contact op via Contact of bel naar Tel 0495/18 95 81 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 745 000 €
  • Revenu cadastral: 2 326 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1935

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

21 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

8 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

18 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

9 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

12 m

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

47 m²

Surface totale du terrain

813 m²

Largeur du terrain à rue

17 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

20260424-0003855702-KNR-1

Date de validité PEB

24/04/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

Hummeltjes

667 m 3' 730 m 1' 7'' 549 m 8' 667 m 8'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool De Rank

781 m 2' 39'' 789 m 1' 8'' 662 m 9' 781 m 9'

Écoles primaires

Vrije Lagere School De Rank

792 m 2' 38'' 792 m 1' 9'' 691 m 10' 792 m 10'

Écoles secondaires

Montfortcollege

1,9 km 7' 1,9 km 2' 54'' 1,4 km 23' 1,9 km 23'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

3,1 km 4'

Bus

De Lijn - 295 - Wilsele - Wezemaal - Rotselaar - Haacht - Tildonk

164 m 1' 58''

De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee

164 m 1' 58''

De Lijn - N4 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Kortenberg

164 m 1' 58''

Gares

Wezemaal

427 m 1' 25'' 427 m 48'' 427 m 5' 427 m 5'

Aéroports

Brussels Airport

25 km 1º 30' 31,2 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Atos Engineering

3,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Wezemaalplein

716 m 3' 675 m 9' 716 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Wezemaal Station

486 m 6'

Supermarchés

Delhaize Wezemaal

1 km 3' 1 km 1' 27'' 707 m 12' 1 km 12'

Okay Rotselaar

2,6 km 9' 2,7 km 3' 1,8 km 15' 2,6 km 31'

Aldi Begijnendijk

5,6 km 21' 6,3 km 7' 0 m 0'' 5,6 km 1º 7'

Golfs

Royal Keerbergen Golfclub

11,8 km 15'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Langestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee, De Lijn - 295 - Wilsele - Wezemaal - Rotselaar - Haacht - Tildonk, De Lijn - N4 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Kortenberg avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Hummeltjes" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Vrije Kleuterschool De Rank", à seulement 9 minutes de marche.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Vrije Lagere School De Rank", une école primaire à seulement 10 minutes à pied.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Montfortcollege", à 23 minutes.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 21 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Wezemaalplein", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.La station "Blue-Bike - Wezemaal Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à seulement 4 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Wezemaal" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Wezemaal" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Rotselaar" (3 minutes en voiture), "Aldi Begijnendijk" (7 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Royal Keerbergen Golfclub" se situe à 15 minutes de route.

Villes proches

Beringen reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 33 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez seulement 12 minutes en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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