Investering in Wezemaal: een veelzijdig pand dat de perfecte balans biedt tussen wonen en ondernemen. Gelegen aan de Langestraat 80, biedt dit unieke vastgoed een combinatie van een ruime handelsruimte en een comfortabel appartement boven de zaak, ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die hun woon-werkbalans willen optimaliseren. Het betreft een pand uit 1935 met een totale grondoppervlakte van 813 m², inclusief een ruime koer van circa 230 m² die praktische laad- en losmogelijkheden biedt, evenals parkeergelegenheid. De commerciële ruimte op het gelijkvloers omvat ongeveer 225 m² winkelruimte, aangevuld met een werkplaats van circa 50 m², een keuken, opslagloods van circa 120 m², en een overdekte bergruimte van 40 m². Dankzij de automatische poort aan de rechterzijde is toegang tot de koer eenvoudig en efficiënt. De woning bestaat uit drie slaapkamers van respectievelijk 17, 15 en 14 m², een ruime eetkamer van 21 m², een dressing van 8 m², een volledig uitgeruste keuken van 18 m², en een badkamer van 9 m². Het appartement beschikt verder over een lichte woonruimte en een terras van 47 m², perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het pand is voorzien van moderne voorzieningen zoals dubbele beglazing, gasverwarming, een alarmsysteem, en een recente gasketel uit 2026. De EPC-score is gunstig met C, en de elektrische installatie voldoet nog niet aan de certificatievereisten. De ligging in Wezemaal biedt talrijke voordelen, met een uitstekende verbinding nabij het treinstation, waardoor Leuven en Aarschot snel bereikbaar zijn. De omgeving kenmerkt zich door een residentiële bestemming, wat zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving. Het terrein is goed onderhouden met gevels die bestaan uit drie bouwlagen en een breedte van 12 meter voor de voorgevel, wat bijdraagt aan de esthetiek en functionaliteit van het pand. De tuin op het noordoosten, gecombineerd met het terras, maakt het mogelijk om buiten te genieten in alle rust. Dankzij de aanwezigheid van water-, electriciteits- en gasaansluitingen is het pand volledig uitgerust voor hedendaags gebruik. Met een prijs van 745.000 euro biedt deze investering een mooie kans voor wie zoekt naar een multifunctioneel vastgoed dat zowel comfort als zakelijk potentieel combineert. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem vandaag nog contact op via
Contact of bel naar
Tel 0495/18 95 81 voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
C
C
Ouvrir Immovlan