Immeuble de rapport à vendre - Wezemaal RBV96967

Langestraat 80 3111 Wezemaal

745 000 €

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RBV96967
  • 3 Chambre(s)
  • 446 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 47 m² Terrasse
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Description

Investering in Wezemaal met veel potentieel: een unieke gelegenheid voor wie woon- en werkruimte wil combineren. Dit veelzijdige pand, gelegen aan de Langestraat 80, biedt een indrukwekkende mix van commerciële en residentiële functies, ideaal voor zelfstandigen of ondernemers die hun activiteiten willen vestigen op een strategische locatie. Met een vraagprijs van 745.000 euro biedt dit vastgoed niet alleen een solide investering, maar ook de mogelijkheid om een eigen zaak te combineren met comfortabel wonen. De verkoopref. RBV96967 onderstreept de transparantie en betrouwbaarheid van deze aanbieding, terwijl de ligging vlakbij het treinstation van Wezemaal zorgen voor uitstekende connecties richting Leuven en Aarschot. Het commerciële gedeelte van het gebouw beslaat een totale oppervlakte van ongeveer 225 m² voor de winkelruimte, aangevuld met een werkplaats van circa 50 m² en een opslagloods van ongeveer 120 m². Daarnaast beschikt het over een extra overdekte bergruimte van 40 m², wat de praktische bruikbaarheid aanzienlijk verhoogt. De toegang tot de koer van circa 230 m² via een automatische poort maakt laden en lossen bijzonder efficiënt, terwijl de ruime parkeer- en laadmogelijkheden de functionaliteit verder optimaliseren. Het privégedeelte boven de handelsruimte bestaat uit een lichtrijk appartement met drie slaapkamers, een open eetruimte van 21 m², een gezellige leefruimte en een volledig uitgeruste keuken met uitzicht op het terras. Verder omvat het een dressing, badkamer, wasruimte en een aparte inkomhal met gastentoilet, wat zorgt voor maximale privacy en comfort. Wat deze eigendom vooral aantrekkelijk maakt, is niet alleen de veelzijdigheid en functionele indeling, maar ook de uitstekende ligging in een woongebied dat residentieel en landelijk is ingericht. De woning dateert uit 1935 en is voorzien van moderne voorzieningen zoals dubbel glas, centrale verwarming op gas en een alarmsysteem. Het EPC-certificaat met score C, geldig tot 2036, bevestigt de energetische efficiëntie van het pand. De tuin, gelegen op het noordoosten, en het terras van 47 m² bieden aangename buitenruimtes om te ontspannen of gasten te ontvangen. Met een totale grondoppervlakte van 813 m² en een breedte van 17 meter aan de straat, biedt deze locatie zowel ruimte als gemak. Neem vandaag nog contact op via Contact of Tel 0495/18 95 81 om deze unieke investeringskans te ontdekken en een bezoek te plannen aan dit bijzondere pand in Wezemaal.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 745 000 €
  • Revenu cadastral: 2 326 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1935

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

15 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Salle à manger

Oui

Surface salle à manger

21 m²

Dressing

Oui

Surface du dressing

8 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

18 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

9 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement

0

Nombre de façades

3

Largeur de la façade

12 m

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Nord-est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

47 m²

Surface totale du terrain

813 m²

Largeur du terrain à rue

17 m

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

20260424-0003855702-KNR-1

Date de validité PEB

24/04/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV96967 Réf. vendeur: 4350492 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Hummeltjes

667 m 3' 730 m 1' 7'' 549 m 8' 667 m 8'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool De Rank

781 m 2' 39'' 789 m 1' 8'' 662 m 9' 781 m 9'

Écoles primaires

Vrije Lagere School De Rank

792 m 2' 38'' 792 m 1' 9'' 691 m 10' 792 m 10'

Écoles secondaires

Montfortcollege

1,9 km 7' 1,9 km 2' 54'' 1,4 km 23' 1,9 km 23'

Autoroutes

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen

3,1 km 4'

Bus

De Lijn - 295 - Wilsele - Wezemaal - Rotselaar - Haacht - Tildonk

164 m 1' 58''

De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee

164 m 1' 58''

De Lijn - N4 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Kortenberg

164 m 1' 58''

Gares

Wezemaal

427 m 1' 25'' 427 m 48'' 427 m 5' 427 m 5'

Aéroports

Brussels Airport

25 km 1º 30' 31,2 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Atos Engineering

3,1 km 4'

Voitures en libre-service

Cambio - Wezemaalplein

716 m 3' 675 m 9' 716 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Wezemaal Station

486 m 6'

Supermarchés

Delhaize Wezemaal

1 km 3' 1 km 1' 27'' 707 m 12' 1 km 12'

Okay Rotselaar

2,6 km 9' 2,7 km 3' 1,8 km 15' 2,6 km 31'

Aldi Begijnendijk

5,6 km 21' 6,3 km 7' 0 m 0'' 5,6 km 1º 7'

Golfs

Royal Keerbergen Golfclub

11,8 km 15'

Magasins

Vivre près de Langestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Wezemaal" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Rotselaar" (3 minutes en voiture), "Aldi Begijnendijk" (7 minutes en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Hummeltjes" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Vrije Lagere School De Rank", à 10 minutes.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Montfortcollege", une école secondaire à seulement 23 minutes à pied.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Vrije Kleuterschool De Rank" est accessible en 1 minute.

Tourisme

Le golf "Royal Keerbergen Golfclub" est accessible en 15 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - N4 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Kortenberg, De Lijn - 295 - Wilsele - Wezemaal - Rotselaar - Haacht - Tildonk, De Lijn - 14 - Aarschot - Rotselaar - Leuven - Heverlee avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Wezemaalplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 21 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est à seulement 4 minutes.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Wezemaal Station" à 6 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Louvain est tout proche : seulement 12 minutes en voiture suffisent.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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