Immeuble de rapport à vendre - Liège VBD49858

Rue du Pont 46 4000 Liège

550 000 €

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VBD49858

  • 6 Chambre(s)
  • 5 Salle(s) de bain
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Description

TREVI LIEGE vous propose cet IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DE LIÈGE – Investisseurs, cette opportunité est à ne pas manquer ! Situé au pied de La Batte, dans un quartier vibrant 7j/7 et parfaitement desservi par les transports en commun ( tram à deux pas), cet immeuble de rapport combine rentabilité, emplacement stratégique et potentiel d’optimisation. Caractéristiques principales : Adresse ultra centrale, à quelques mètres des commerces, restaurants, écoles, arrêts de bus et tram.. Maison de commerce et d’habitation sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée commercial de ±100 m² à rénover, idéal pour un commerce de proximité, horeca ou bureaux. 60 m² de caves. Contrôle électrique conforme, avis favorable des pompiers pour les rénovations déjà effectuées.️ PEB allant de C à G – Revenu cadastral : 2.030 €. Potentiel de valorisation important avec quelques travaux. Multiples configurations possibles selon votre stratégie (location longue durée, colocation, courte durée, commerces…). Ne tardez pas à visiter, ce type de bien se fait de plus en plus rare sur le marché liégeois ! Cette annonce ne constitue pas une offre. Plus d'information sur www.treviliege.be ou au Tel 04.336.35.82 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 550 000 €
  • Revenu cadastral: 2 030 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Cave(s)

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

5

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Parlophone

Oui

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

6 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Surface totale du terrain

92 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

241 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

11694 kWh/an

Date de validité PEB

30/10/2028

Emission de CO2

50

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD49858 Réf. vendeur: 7243430 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Le Traversier

484 m 2' 1'' 484 m 49'' 361 m 4' 361 m 4'

Écoles maternelles

École Maternelle Saint-Barthélémy

551 m 2' 25'' 1,2 km 1' 51'' 516 m 6' 516 m 6'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale Hors Château

640 m 2' 57'' 1,1 km 1' 38'' 605 m 7' 605 m 7'

Écoles secondaires

Cefa - Ville De Liege

491 m 2' 3'' 491 m 50'' 317 m 4' 317 m 4'

Autoroutes

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,9 km 2' 33''

A602 / E25: A3 <-> A26

2,5 km 3'

Bus

TEC Liège - Verviers - 73 - Liège - Rocourt - Liers - Slins - Glons

180 m 2' 10''

TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem

180 m 2' 10''

TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt

180 m 2' 10''

Trams

TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard

176 m 2' 6''

Gares

Luik-Sint-Lambertus / Lüttich-St.-Lambert / Liège-Saint-Lambert

684 m 4' 670 m 56'' 543 m 8' 684 m 8'

Aéroports

Liège Airport

9,6 km 35' 10,5 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Interparking Saint-Georges Car Park

677 m 57''

Voitures en libre-service

Cambio - Hors-Château

477 m 1' 58'' 331 m 4' 331 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Liège Féronstree

230 m 46'' 230 m 22'' 229 m 2' 44'' 229 m 2' 44''

Intermarché Liège Saint-Lambert

527 m 6' 598 m 50'' 527 m 6' 527 m 6'

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite

541 m 3' 937 m 1' 21'' 541 m 6' 541 m 6'

Parcs d'attractions

Archéoforum

411 m 36''

Musées

Musée Du Luminaire

593 m 1' 4''

Activités

Maison De La Science

1,5 km 2' 18''

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

36,8 km 35'

Châteaux

Fort De Lantin

8,1 km 11'

Golfs

Golf Du Bernalmont

3,9 km 5'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Liège Féronstree" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Liège Saint-Lambert" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

La crèche la plus proche est "Le Traversier" et se situe à 1 minute en voiture."Ecole Fondamentale Communale Hors Château" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école maternelle : "École Maternelle Saint-Barthélémy" à 6 minutes à la marche.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Cefa - Ville De Liege" à 1 minute en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 5 minutes de route.À 11 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".Le musée "Musée Du Luminaire" se trouve à proximité (1 minute de route).À 2 minutes de là se trouve "Maison De La Science".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 35 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Un parc de loisirs est accessible en 1 minute de route : "Archéoforum".

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TEC Liège - Verviers - 11 - Bressoux - St-Lambert - Rocourt, TEC Liège - Verviers - 39 - Bressoux - Bavière - St-Lambert - P+R Vottem, TEC Liège - Verviers - 73 - Liège - Rocourt - Liers - Slins - Glons avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Il existe une ligne de tram proche : TEC Liège - Verviers - T1 - Coronmeuse/Expo - St-Lambert - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

En 44 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Herzogenrath. Sittard se trouve à 39 minutes en voiture. Environ 42 minutes sont nécessaires pour atteindre Kerkrade avec votre voiture. Seulement 21 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture.

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Luik-Sint-Lambertus / Lüttich-St.-Lambert / Liège-Saint-Lambert".En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Interparking Saint-Georges Car Park") pour votre véhicule électrique.Les autoroutes A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) et A602 / E25 (A3 <-> A26) sont accessibles en 3 minutes.L'aéroport le plus proche est Liège Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Hors-Château".

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Documents

certification electrique 1ere etage rue du pont - copie.pdf

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certification electrique 2 eme etage rue du pont - copie.pdf

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certification electrique 3 eme etage rue du pont - copie.pdf

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certification electrique 022 et 032 rue du pont - copie.pdf

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peb 1ere.pdf

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peb 2eme avant rue du pont - copie.pdf

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peb 4eme avant.pdf

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peb studio 0002 rue du pont 46.pdf

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plans rue du pont 46.pdf

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