Immeuble de rapport à vendre - Esch-sur-Alzette RBV23637
Rue de l'Alzette 44
4010 Esch-sur-Alzette
1 300 000 €
Description
IMMEUBLE DE RENDEMENT MAISON UNIFAMILIALE APPARTEMENT ET AGENCE 5 CHAMBRES 622 m² ESCH SUR ALZETTE
Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère situé au 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette dans l une des rues les plus recherchées et passantes de la ville
Offrant plus de 400 m² exploitables répartis entre une maison unifamiliale un appartement indépendant et une surface commerciale ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement
Maison principale environ 265,6 m² habitables
Sous sol environ 101,42 m² non habitable
Cinq caves de 10,50 m² à 20,16 m²
Salle de chaudière Buderus
Pièce pour cuve à mazout
Rez de chaussée environ 56,4 m² habitables hors extérieurs
Buanderie 17,00 m²
Couloirs et WC séparé
Terrasse 70 m²
Balcon 4,80 m²
Premier étage environ 63,8 m² habitables
Cuisine rénovée en 2003
Grand salon 40 m²
Débarras non habitable
Deuxième étage environ 76,75 m² habitables
Trois chambres spacieuses
Salle de bain et couloirs
Débarras non habitable
Troisième étage environ 68,2 m² habitables à rénover
Deux chambres supplémentaires
Salle de bain buanderie couloir
Surface commerciale à louer environ 90,45 m² en plein centre d Esch
Open space accueil 64,05 m²
Salle de réunion et WC 26,40 m²
Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l Alzette
Idéal professions libérales agence coworking ou showroom
Conditions de location
Loyer mensuel 3 500 euros
Garantie locative 6 mois soit 21 000 euros
Commission d agence 15 pour cent d un an de loyer plus TVA 17 pour cent soit 7 371 euros TTC
Total à prévoir à l entrée 28 371 euros
Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables
Séjour avec cuisine 23,92 m²
Chambre A 10,20 m²
Chambre B 8,71 m²
Salle de bain 4,80 m²
WC séparé 1,30 m²
Accès indépendant depuis le rez de chaussée
Annexes et extérieurs
Garage fermé pour 2 voitures 30 m²
Terrasse principale 70 m²
Balcon 4,8 m²
Débarras sur 2 étages 10,86 m²
Récapitulatif des surfaces
Maison principale environ 265,6 m² habitables
Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables
Surface commerciale agence environ 90,45 m²
Total exploitable habitation et professionnel environ 404,98 m²
Parties non habitables environ 217 m² caves extérieurs garage débarras
Surface totale bâtie environ 622,06 m²
Points forts
Adresse stratégique rue de l Alzette axe commerçant majeur
Entrées indépendantes pour chaque unité
Possibilité de rendement locatif immédiat
Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation
Toiture chaudière châssis et cuisine déjà rénovés
Adresse 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette
Contact direct Tel +352 691 215 579
Email Contact Tout voir Réduire
Century 21 Immo Stars vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel de caractère situé au 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette dans l une des rues les plus recherchées et passantes de la ville
Offrant plus de 400 m² exploitables répartis entre une maison unifamiliale un appartement indépendant et une surface commerciale ce bien rare est idéal pour une occupation mixte ou un investissement à fort rendement
Maison principale environ 265,6 m² habitables
Sous sol environ 101,42 m² non habitable
Cinq caves de 10,50 m² à 20,16 m²
Salle de chaudière Buderus
Pièce pour cuve à mazout
Rez de chaussée environ 56,4 m² habitables hors extérieurs
Buanderie 17,00 m²
Couloirs et WC séparé
Terrasse 70 m²
Balcon 4,80 m²
Premier étage environ 63,8 m² habitables
Cuisine rénovée en 2003
Grand salon 40 m²
Débarras non habitable
Deuxième étage environ 76,75 m² habitables
Trois chambres spacieuses
Salle de bain et couloirs
Débarras non habitable
Troisième étage environ 68,2 m² habitables à rénover
Deux chambres supplémentaires
Salle de bain buanderie couloir
Surface commerciale à louer environ 90,45 m² en plein centre d Esch
Open space accueil 64,05 m²
Salle de réunion et WC 26,40 m²
Entrée indépendante avec vitrine directe sur la rue de l Alzette
Idéal professions libérales agence coworking ou showroom
Conditions de location
Loyer mensuel 3 500 euros
Garantie locative 6 mois soit 21 000 euros
Commission d agence 15 pour cent d un an de loyer plus TVA 17 pour cent soit 7 371 euros TTC
Total à prévoir à l entrée 28 371 euros
Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables
Séjour avec cuisine 23,92 m²
Chambre A 10,20 m²
Chambre B 8,71 m²
Salle de bain 4,80 m²
WC séparé 1,30 m²
Accès indépendant depuis le rez de chaussée
Annexes et extérieurs
Garage fermé pour 2 voitures 30 m²
Terrasse principale 70 m²
Balcon 4,8 m²
Débarras sur 2 étages 10,86 m²
Récapitulatif des surfaces
Maison principale environ 265,6 m² habitables
Appartement indépendant environ 48,93 m² habitables
Surface commerciale agence environ 90,45 m²
Total exploitable habitation et professionnel environ 404,98 m²
Parties non habitables environ 217 m² caves extérieurs garage débarras
Surface totale bâtie environ 622,06 m²
Points forts
Adresse stratégique rue de l Alzette axe commerçant majeur
Entrées indépendantes pour chaque unité
Possibilité de rendement locatif immédiat
Bien adapté aux professions indépendantes ou à la colocation
Toiture chaudière châssis et cuisine déjà rénovés
Adresse 44 rue de l Alzette L 4010 Esch sur Alzette
Contact direct Tel +352 691 215 579
Email Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 300 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
NC
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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